重慶公寓貸款年限最多好多

A. 商鋪、寫字樓、商業公寓的貸款與商品住宅貸款的優劣勢對比

商鋪、寫字樓和商業公寓的貸款

優勢：1.三無可以貸款

2.不限貸款次數

劣勢：1.首付比例不低於百分之40，重慶商住公寓一般為百分之50

2.貸款年限最長為十年

3.基準利率上浮百分之25

B. 重慶購房政策2023

2023年重慶購房政策是不限購。

在渝生活、工作的非本地籍居民在重慶市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

為了進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施，支持四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。

由於現在樓市低迷，重慶的大部分銀行已經放開了外地三無人員貸款買灶歲房的標准，有的銀行只要能提供3個月及以上在重慶租房的證明材料，即可像重慶本地人一樣申請貸款買房，這種缺謹情況屬於新市民購房。

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件：

一、本市戶籍

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%。

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%。

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款。

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（伏辯基40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

二、非本市戶籍

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

C. 重慶購房政策2022最新

重慶本市戶口和非本地戶口買房條件

本市戶籍：

1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;

2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;

3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。

非本市戶籍：

1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。

2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。

重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）

1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;

2、重慶從2020年6月28日起，已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；

3、若是屬於外地」三無人員「，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。

如何認定是否為本市戶籍？

1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。

2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。

重慶最新房貸政策

商業貸款

2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。

目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。

公積金貸款條件

重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;

2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;

4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；

5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;

6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；

7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人

需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。

以下任一情形均認定為非首套住房：

1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。

2、經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。

3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

異地公積金購買如何申請？

申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。

申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。

申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

貸款額度

1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。

3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。

4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。

首付比例

根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。

貸款利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。

貸款期限

住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。

重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？

1、買家支付：

（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。

（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

（3）權證印花稅：5元／本。

（4）印花稅：0．05％

（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。

2、賣家支付：

（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。

（4）個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。

（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。

（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次徵收重慶土地出讓金價款的3％徵收。

D. 重慶房貸政策

一、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%；
二、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%；
三、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款；
四、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

E. 40年的公寓和70年產權的區別

區別：年限問題；土地性質；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。

1、年限問題。顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。

2、土地性質。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地政府的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的；70年產權：住宅用地。

3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。

4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。

70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。

5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的；70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。

6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣，只通水電，且是商用水電，基本高於民用價格1到2倍，甚至更高，物管費也較高；70年產權都是當地民用價格，居住成本較40年產權低，物管費也較商業低。

7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣；40年產權的房屋一般都用做投資或者自用，做生意，做寫字樓等，因為商業的交易稅費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出了。

(5)重慶公寓貸款年限最多好多擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜上，對於房屋建築產權的歸屬年限，也就是包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。