樓盤產權年限影響公積金貸款期限嗎

⑴ 公積金貸款對房齡還有要求什麼情況

公積金貸款對一手房的房齡沒有要求，但是對二手房有房齡要求。

具體要求如下：

1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；

2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；

3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。

(1)樓盤產權年限影響公積金貸款期限嗎擴展閱讀：

貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑵ 產權年限對二手房貸款有影響嗎

二手房產權年限對貸款有影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款。
哪些因素會影響房屋貸款?
1、收入。悶族
收入是銀行在接受貸款時會參考的一個因素，申請人還需要向銀行提供個人收入證明，因此收入是影響貸款的重要因素之一。如果收入情況穩定良好，那麼貸款金額相對較高，成功辦理貸款的可能性也會增加。如果收入狀況不樂觀，貸款申請可能會被拒絕，所以在申請之前必須了解自己的收入。
2、信用狀況。
信用狀況是辦理貸款時不可忽視的一點。如果申請人惡意拖欠信用卡還款，或有其他不良信用記錄，會使銀行認為申請人不具備貸款申請資格，因此不會考慮發放貸款。另外，如果申請人辦理過多張信用卡，會在一定程度上影響貸款的辦理。我們必須確保沒有不良信用記錄。
3、房屋年齡。
住房年齡和貸款處理之間也有著密切的關系。如果房齡太長，銀行可能無法通過申請人的貸款申請。以二手房為例，二手房的房齡加上貸款期限不能超過30年，所以房子越螞敗弊老，貸款期限就越短。但需要注意的是，貸款期限不僅取決於房屋使用年限，還取決於房屋價.值等因素。
4、貸款類型。
不同的貸款類型也會影響貸款的成功。每個申請人的實際情況不同，所以每個人選擇的貸款類型也會有所不同。此外，不同類型貸枯薯款的辦理程序也不同。比如，辦理非抵押貸款手續比辦理抵押貸款手續簡單，辦理時間自然更短。這就要求申請人根據自己的情況考慮。
5、個人年齡。
個人年齡也與住房貸款密切相關。一般來說，銀行會要求申請人的年齡。根據規定，貸款年限與個人年齡之和，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。因此，如果申請人年齡過大，貸款期限自然會縮短。一旦申請人年滿65歲，銀行將不給他貸款。

⑶ 房子產權時間會對今後轉手出售公積金貸款有影響嗎

沒有，
1、公積金貸款和購房者的資質有關系，符合購房政策要求的，可以正常公積金貸款。一般為組合貸，部分公積金部分正常按揭貸款。
2、持有時間滿五唯一會稅少，買賣成本低

⑷ 公積金貸款年限最長多少年公積金貸款年限與什麼有關

現在許多職工都會通過住房公積金貸款買房，以通過較低的房貸利率來減輕房貸壓力。但是比起普通的商業貸款買房，住房公積金貸款買房的要求限制會更加嚴格一點。如果職工通過公積金貸款買房的話，最長能貸款多少年呢?

公積金貸款年限最長多少年?

30年。但是值得注意的是，貸款期限最長不得超過30年主要是針對使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的。

但是由於住房公積金貸款年限受到多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限還需要根據房屋類型、借款人年齡以及貸款種類等息息相關，具體分為以下幾種情況：

【1】 使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年;購買私產住房，最長不得超過20年;購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

【2】 貸款年限與借款人年齡有關，一般不同地區規則不同。目前來看，大部分地區都有以下規則：借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後的五年。一般情況下，男性退休年齡為60歲，如果某人在40歲的時候申請公積金貸款買房的話，那麼其貸款的期限不能超過25年。具體計算方式為：60+5-40=25年。

【3】 如果借款人公積金賬戶內余額不足，申請使用商業貸款和公積金貸款的組合模式，那麼二者的貸款年限必須保持一致，也就是說住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

綜上來看，住房公積金貸款一般情況下的最長貸款年限為30年，借款人還需要根據自身情況和各地公積金管理中心的相關規則計算自己能夠申請公積金貸款的最長年限。

⑸ 公積金貸款額度，期限與房齡有關系嗎

如果是二手房申請公積金貸款則與房齡有關
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。