㈠ 商業貸款年限規定和年齡
商業貸款年限規定是三十年，年齡限制是男性不超過65歲，女性不超過60歲。
1、商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年，如果借款人購買住房的，貸款期限最長是不可以超過30年；借款人購買商業用房和「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年；
2、具體的貸款年限還要根據個人的年齡來計算，借款人年齡加貸款年限最長不超過70年，並且男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。並且每家銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。
因貸款人的情況不同需要的材料不同，具體如下：
1、買方成年單身的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
2、買方成年已婚的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、夫妻雙方身份證、家庭戶口本、結婚證，如果是外地的，還需要暫住證。此外配偶必須到場，如配偶無法到場的，需要出具公證委託書；
3、買方成年離異的，需要提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、離婚證及離婚協議/判決書及單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
4、買方喪偶的，需提供學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、單身證明，如果是外地的，還需要暫住證；
5、境外購房人貸款證件：在滿足在京只能購買一套住房的前提條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然後提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書上的名字必須是中文名字才可。
綜上所述，商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
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㈢ 關於銀行貸款年齡限制的問題,規定多少歲就不能貸款
商業貸款的貸款年限：
房齡：一般不超過30年，且貸款年限＋房齡≤50年；
借款人年齡：貸款年限＋借款人年齡≤65周歲，部分銀行可貸至70周歲（光大銀行，工商銀行，中國銀行）；
最長貸款年限：不超過25年。
(3)年齡加貸款年限不得超過擴展閱讀：
個人貸款的條件：
一、年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
二、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
三、信用記錄良好，無不良信用記錄。
四、能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
五、銀行規定的其他條件。
一般滿足以上條件，就可以向商業銀行提出借款申請。
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