貸款年限越久首付交的越多嗎

Ⅰ 買房時交首付，多交一點和少交一點區別大嗎哪個更劃算

在買房時，交多少首付直接決定了購房者的貸款金額和利息，進而直接決定了購房者需要償還的利息，所以多交一點和少交一點的區別非常大，這也意味著盡量多交一點首付會讓購房者更劃算一些。簡單來說，首付交得越多，貸款金額和利息就越少，需要還的月供也更低。可若是少交一點首付，那貸款金額和利息就會變高，每月需還款的金額也會變高。
一、交多少首付會在利息上體現出比較明顯的差別
當購房者交了首付後，剩下的購房款將從銀行貸款，因而當購房者交多少首付直接決定著購房者的貸款金額，進而會在利息上體現出比較明顯的差別。舉個簡單的例子，在利率為4.9%、貸款年限為20年的情況下，貸款100萬所產生的利息為570665.72元，可若是多付一點首付，貸款50萬所產生的利息只有285332.86元，足足比貸款100萬少了一半。由此可見，在購房者少交一點首付的同時，貸款金額所產生的利息也將會更多。反之，首付交得越多，所需要承擔的利息就會越少。
二、多交一點首付更劃算
由於首付交少會產生比較多的貸款利息，從而會增大購房者的購房成本。因此，在自己經濟條件允許的情況下，首付比較交得越高其實越劃算。之所以這樣說，一方面是因為首付比例提高後，自己所省下來的利息是自己實打實的資產。另一方面是因為首付比較交得少會到導致自己的月供變高，從而讓自己的經濟壓力變大，甚至還可能會影響到自己的生活水平。這樣一來，交更高的首付比例對於購房者來說顯然更為有利。
綜上所述，首付多交一點和少交一點的區別主要體現在貸款金額和利息上，其中多交一點首付會更劃算一些。

Ⅱ 貸款年限越久越劃算嗎

您好，這得禪粗看你個人實際情況：年限長相對利息高，但還款壓力小。年限短雖然還款壓力大但承擔利息較少。二者各有優點，主要還得看你個人還款能力。你好首付和貸款年限沒有什麼太大的關系，您首付多的話，相應您的貸款額度就會減少，這樣您每個月的還款壓力就會相應減輕一些，主要根據您的收入情況來定的。您好！
這兩者之間沒有什麼必然的聯系，也沒有哪個好的一說，主要看您的自身情況，首付高，貸款壓力就小，貸款年限長，同時也能有效的減小還款壓力。但是有時會有部分人選擇首付低的，同時貸款年限長，因為銀行房產貸款的利率相對是最低的，在資金不是十分充裕或者敬襲配有其他需求的情況下，會選擇這種，所以沒有那個好的一說，主要看您自身的考量，合適的永遠都是銀行！商業貸款的貸款年限跟首付是沒有必然的聯系。商貸首付越多越好還是貸款年限越久越好要您自己根據您的收入情況來選擇適合自己的方案。
當然首付越多的話，您貸款額就小，您的月供就少，就沒有那麼大的壓力。
貸款額度大，首付比較少，您後期的還款額會比較高，每月的月供就比較高。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝亮指您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅲ 貸款買房貸多少年合適年限長短量力而行

房貸就像一個大山，壓得人喘不過氣來。房貸年限越長，需要支付的利息更多，有些多付的利息都能再買一套房，因此很多人會選擇長痛不如短痛，加大首付比例和縮短還貸年限。但是有部分人認為，房貸年限越長越好？

觀點一：房貸還是長點好

「我在內江買了一套房子，總價38萬，我完全有能力全部付清，但是卻選擇了首付18萬，貸款年限選擇30年，這樣算下來我每月的月供在1000元左右，感覺就好像在內江租一套房子，每月的房貸壓力很小。」市民韓平說，買房剩下的20萬還可以拿來投資，干點其他的事情。

韓平認為，在很多人眼裡，年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是2005年，那個時候豬肉大約4元錢一斤，現在都要12元一斤，物價差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元已經不值錢了。

「我一直都是抵押貸款，我家的房子全部都拿到銀行抵押，然後去買門面，用門面租金來償還貸款。」曹軍說，買房也是一種投資，投資，終極目標當然是希望能夠「錢生錢、利滾利」，他的很多朋友都是投資過三、四處房產或者鋪面，經過幾次倒騰和出租，收益頗豐。

市民曹軍認為銀行的錢非常難貸，買房貸款是一個很好的機會，沒有必要把自己全部家當投到房產上面，他認為能夠多貸就盡量多貸，用錢賺錢才是最好的方法。

觀點二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸

「房子總價35萬，首付全是借的，我貸了20萬，選擇10年還清，每月房貸1800元，每月不僅僅要還貸款，還要還借款，這樣下來每月生活費只有幾百塊錢，遇到國慶、春節親戚、朋友扎堆結婚，紅包還要借。」市民張文告訴筆者，剛剛參加工作這樣的壓力非常大，但是他總感覺欠錢的感覺非常不好，勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。

「背著銀行的錢始終不舒服，而且貸款要多付好幾萬，甚至十幾萬，這樣太不劃算了。」市民郭勇買房子的時候，就想選擇一次性付清，為此他向親戚借了10萬元。

專業人士：根據自己實際情況量力而行

一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。

借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用於其他投資，投資盈利的錢大於交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 房貸首付是多付還是少付

1、首付交的越多，需要向銀行貸款的錢就越少。以一套總價值100萬的房子為例，如果首付支付80萬，還需要向銀行貸款20萬，分20年還，按照銀行的利息計算等額本息還款，20年一共要還元，其中利息包括元。如果首付交了90萬，只向銀行貸款10萬，在還款時間和還款方式抑制的情況下，需要付給銀行的利息就會少了一半。向銀行貸款時間越長，本金金額越大，需要向銀行支付的利息就越多。首付壓力大，但後期還款金額會少。
2、少交首付對現下的壓力要小一些，但是後期的還款壓力要大。但是，考慮到長期的通貨膨脹的話，以後的錢可能更加不值錢的話，少交首付會更好。
所以，對於首付是多交還是少交好，沒有一個確定的答案，這些需要綜合自己的還款能力、銀行的貸款利息、通貨膨脹等因素考慮。
房貸首付不夠怎麼辦?
1、抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
2、如果你的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用於收入較高的人群，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。
3、如果和親朋好友的關系不錯，可考慮找他們求助。但向親朋好友借錢要衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親朋好友間的關系。