如何延長住房公積金貸款年限

A. 住房公積金貸款年限能更改嗎

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限，也就是說，自即日起，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
據介紹，貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。
申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

B. 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

C. 住房公積金貸款可否變更延長貸款年限

不能延長貸款年限。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

D. 房屋公積金貸款 可以延長貸款年限么

不可以。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 公積金貸款可以更改年限嗎

可以。

貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理後不能再恢復原貸款期限，也不能展期。

貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

(5)如何延長住房公積金貸款年限擴展閱讀：

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

F. 住房公積金貸款年限可以延長至退休後五年嗎

可以，公積金借款申請人的還貸年限延長至法定退休年齡後5年，但是不允許超過規定的最高貸款期限：即貸款期限與借款人的年齡之和，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲，貸款期限最長不超過30年。
同時貸款未結清，借款申請人和借款相關人達到退休年齡時，不得申請進行住房公積金銷戶提取。

G. 公積金住房貸款5年可以延長嗎

公積金貸款是可以延長期限的，但有一定的條件限制。

1.你需要在申請延長之錢已經按期還款超過一年，並且信譽始終維持在良好的狀態，未出現過逾期。

2.想要延長貸款期限，你需要提供為何不能按期償還貸款的客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

3.完成變更後的已還期數加上未來還款期數不可超過規定的公積金貸款期限，商品住房需要小於30年，二手房的房齡加上實際貸款期限要小於30年。

熱心卡友 2018-07-23
你如果是符合下面條件的，將允許你申請將貸款的期限延長：

1、處於失業的狀態，沒有能力繼續每月按照規定償還貸款的本金利息;

2、如果你的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需你來支付巨額的醫療費用，無力按月足額償還借款本息;

3、你的收入出現嚴重減少的情況，支付不起每月的借款本息。

達到上述條件的任意一條，你都可以前往住房公積金管理中心上交你的延長貸款期限的申請。