企業土地抵押貸款年限

⑴ 土地使用權抵押貸款的具體規定

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

⑵ 工行房屋抵押貸款最長年限是多少

個人房屋抵押綜合消費貸款最長可以申請10年，且不超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年。

（作答時間：2020年8月12日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑶ 公司向銀行貸款400萬，用土地抵押，，期限3年，按最新貸款基準率計算，每月需還款多少

基準利率是6.56%，一般上浮30，那就是年利率8.528%，月利率0.7107%。
如果30天：400萬*0.7107=28428.00

⑷ 土地抵押貸款年限利率是多少

利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分數表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應計利息7.2元。月利率通常以千分數表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應計利息6元。日利率通常以萬分數表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應計利息2元。 在計算過程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對應。年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360

⑸ 相關單位在審批土地抵押貸款一般需要多少天與面積相關嗎

土地抵押程序 (一)提出申請 l、抵押土地使用權，抵押當事人雙方應自簽定土地抵押合同之日起15天內到縣國土資源局申請土地使用權抵押登記。 2、申請土地使用權抵押登記，應提交下列材料： (1)《土地使用權抵押登記申請書》 (2)土地使用權抵押合同書 (3)土地證 (4)個人的身份證明、法人、非法人單位的機構證明 (5)非法人企業、組織的土地使用權抵押，應提交其產權部門同意抵押的批准文件 (6)法定代表人或單位負責人的身份證明 (7)土地使用權共有人同意抵押的書面證明 (8)土地估價報告 (9)委託他人辦理的應提交經公證的委託書和被委託人身份證明。 3、行政劃撥和減免價款的土地經縣級以上土地管理部門批准後可以設定抵押，但在處分抵押土地時，應先補交地價款。 (二)土地抵押程序受理申請 l、受理人員審查當事人所提交的材料是否真實、齊備，申請材料不齊全或不符合規定的不予受理，並說明理由，需補交材料的，審查人員應一次性說明清楚應補交的材料和補交期限；材料齊全且符合規定的，予以受理。 2、對所受理的材料進行編號，並給回執單。 (三)權屬核定 l、由土地登記人員根據本宗地檔案和本部門有關檔案，查明申請土地抵押登記的土地的權利狀況，如列情形之一的，駁回抵押登記申請： (1)、未經依法批準的土地 (2)、劃撥土地，未經縣經以上土地管理部門批准抵押的 (3)、未經初始土地登記發證的土地 (4)、已經轉讓，但未辦理土地變更登記手續的 (5)、正在辦理土地變更登記手續的 (6)、依照法律、法規應回的閑置土地 (7)、司法機關、行政機關決定查封的 (8)、共有土地使用權，未經共有人書面同意的 (9)、法律、法規禁止抵押的 2、實地核查 土地登記人員到實地核查申請人所報情況是否屬實。 (四)審核 1、初審由股長對上述情況進行初審，如不符合規定，則予以駁回登記申請，並通知當事人；如符合規定，則報局領導審核。 2、審核局領導審核 (五)、抵押登記 對批准抵押登記的，登記人員在土地證上註明土地抵押登記的有效日期，加蓋縣土地管理部門公章，並在土地登記卡上記錄有關事項。 (六)登記土地抵押程序收費發證 l、按規定收取有關費用 2、將土地證書退還抵押人，發給抵押權人土地他項權利證書。 (七)注銷登記或延續登記 l、抵押關系終止，抵押人與抵押權人到土地管理部門辦理注銷登記。 2、抵押期限屆滿，還需延長抵押登記期限的，當事人雙方應在屆滿前15天內向土地所在市、縣土地管理部門申請延續登記，並交納有關費用。 3、抵押期限屆滿，抵押人未能償還債的，土地拍賣後30日內，抵押人、抵押權人、土地受讓人到土地管理部門辦理土地注銷登記和土地變更登記手續。 (八)立卷歸案 土地抵押審批要件： (1)抵押登記申請書（雙方）； (2)土地登記法人身份證明書、委託書； (3)雙方營業執照或代碼證原件及復印件； (4)委託人或委託代理人身份證（雙方原件及復印件）； (5)國有土地使用證原件及復印件； (6)土地評估報告； (7)金融部門對土地評估價格的確認函； (8)國有土地出讓或租賃合同及出讓金票據； (9)房屋他項權利證書； (10)借款合同、抵押合同、抵押物清單； (11)共有土地使用權抵押須經共有者同意的書面證明； (12)外商企業需提供董事會決議及董事會名單。

⑹ 土地證到銀行抵押貸款6年，為什麼每年都要更換土地證貸款手續，土地證抵押貸款期限是多少有什麼依據

看貸款合同啊

⑺ 土地抵押貸款多久可以批下來

一般需要15個工作日，具體以當地批款時間為准。不同地區和銀行開展的貸款業務可能有所差異，具體需要確認本地銀行是否能辦理土地抵押貸款。

土地抵押貸款的流程：

1. 根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值；

2. 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價，計算出所需的抵押物的面積數；

3. 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域；

4. 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖；

5. 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告；

6. 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料；

7. 填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料後，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

⑻ 土地儲備貸款最長期限是多久

關於《加強土地儲備與融資管理的通知》中明確貸款期限最長不超過5年。