縮短貸款年限省利息

① 建行辦理的房貸，提前還款是縮短年限還是縮短還款額好，哪個節省的利息多

已經還了4年多了，你如果是貸了10年的話，現在就沒要還了，前5年的利息總額占總利息的68%。現在還的話，主要是還本金。希望能幫助你。

② 提前還款，縮短年限後的貸款利率怎麼計算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。

剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%。

提前還款分兩種情況：

如果為一次性提前還清：通常在你付清剩餘本金的同時，按照原來合同規定的利息，以你剩餘本金為標，計提一個月利息，以後就沒有利息了。之前的利息也不會變，不存在改變利率的問題。

如果是部分提前還款，如上面所說，沖減的都是貸款本金的部分。但是利率還是遵照合同規定的15年利率，有改變的是剩餘部分的利息變少了[（貸款本金-已還本金）*利率]。

(2)縮短貸款年限省利息擴展閱讀

逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

③ 都採用還款金額不變縮短還款年限，這兩種提前還款方法，哪一種更省利息。多謝賜教，謝謝！

縮短還款年限能省更多利息。按基準利率上浮一成5.39%測算，月供不變、縮短年限可節省利息187373.62元；而期限不變、減少月供只能節省利息92697.17元。

④ 房貸修改縮短年限和提前還貸哪個更省錢更能減少利息支出比

這個並不一定能夠修改年限的，銀行貸款會看借款人的還款能力提供認為適合的貸款年限，你可以根據其提供的年限進行選擇，如果你要修改的年限並不符合相關還款能力要求並不能夠修改的，具體的情況還是問你的貸款銀行為准。
如果不能改的情況下，建議你除了正常月供外，在有較多空閑的資金的情況下可以通過提前還部分房貸本金方式減少相關的利息(一般來說還了部分本金以後年限不變月供就會減少，如果月供不變的情況下縮短貸款年限，有些銀行做法會取消相關的優惠利率政策之類的措施，這個建議你要慎用)；按你現在的情況來說，這月供2800元是按等額本息還款方式且是按基準利率6.55%來算的，現在銀行對於房貸利率並不一定都是按基準利率來算的，有可能會上浮一定幅度也是正常的，也就是說實際的利息會比現在計算的可能會更多。如果是單純是想減少相關利息，建議你可以考慮更改還款方式，變成等額本金還款方式，按基準利率6.55%算，初始月份要還3600多元，隨後每月按月遞減6元多。一般來說等額本金還款方式比等額本息還款方式最後要還的利息要少，但前期還款壓力較大，另外由於改變還款方式，銀行也會考慮相關還款能力是否適合，並不是你想就能改的。

⑤ 縮短還款年限與部分提前還款哪個付的利息少

1、由於縮短還款年限，涉及到抵押登記變更，手續比較麻煩，要重簽抵押貸款補充協誶的，一般銀行都不願意做的
2、提前還款18萬，
假設：18萬，利率7.83%下浮15%，即6.6555%，還20年(240個月）
則每月供款額
=-pmt(6.6555%/12,240,180000)
=1358.56
則你剩下的貸款每月供款=原來的供款額-1358.56
3、總節省的利息就不好算了，不過可以這樣假設：
180000*6.6555%=11979.90元
也就是，在你貸款余額還到180000之前，每年可以節省11979.9那麼多的利息

⑥ 房貸 部分提前 縮短年限 節省利息怎麼算

貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的剩餘還款年限未滿5年的為5.50%，滿5年以上的為5.75%貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

⑦ 我想縮短房貸還款年限，怎麼操作

流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(7)縮短貸款年限省利息擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

1、住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

2、一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

參考資料來源：人民網-宿遷開辦縮短住房公積金貸款借款年限業務

⑧ 房貸可以直接縮短貸款年限嗎

如需延長/縮短您的貸款期限，由於各地規定有所不同，請您聯系您的貸款經辦行，或者當地貸後中心確認是否可以辦理。

⑨ 提前還款有什麼好處，縮短貸款期限會省利息嗎

生活中總會有需要錢的時候，出現手頭緊的時候有時候需要向銀行借錢，而還款時需要銀行支付一定的費用，其實貸款還款還是有一些小竅門的，還要掌握下面幾種還款竅門，你的還款會節省不少。 1.縮短貸款期限會更省錢 提前還貸的主要目的就是減少利息，尤其是在貸款的最先幾年，因為本金基數大，利息相應也高。因此，在貸款的前幾年中，應爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，這樣一來，償還年限即使還要十幾、二十年，那麼在剩餘的貸款中，利息負擔也減輕不少。 而且，如果單純從節省利息的角度看，選擇縮短貸款期限也是一個不錯的選擇。因為縮短了還款期限，但是每月還歉數量不變，這就加快了歸還本金的速度，相應支出的利息也會減少。 2. 還房貸別忘退保 在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止， 貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，剩下來的保費也是一筆不小的數目。 3. 組合貸款不必先還公積金貸款 只有公積金賬戶里的錢才是必須先用耒清償公積金貸教的。如果是其他自由資金，完全可以根據個人的喜好和霄求來決定是先用來還商業貸款還是抵公積金貸款，這就為資金使用提供了一定的自由度。 4. 別忘辦理抵押注銷 貸款人償還完房貸辦理注銷時，需要在銀行申領通還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領取申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。