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房齡30年貸款年限

發布時間:2021-04-20 20:19:43

① 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。

(1)房齡30年貸款年限擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。

② 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求:

Ø 與房齡有關:一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

Ø 借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求:

Ø 按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助,望採納!

③ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

④ 貸款年限與房齡什麼關系貸款年限如何計算

商業貸款的貸款年限與房齡有關

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

借款人年齡有關:一般可到65周歲,最長貸款年限計算:貸款年限+借款人年齡<65周歲,有些銀行可以放寬到70減去年齡(光大銀行,工行銀行,中國銀行)

最長不超過25年

以上三點同時滿足,以貸款年限短的為准

公積金貸款對房齡的要求:

磚混結構(混合結構):47年-房齡

鋼混:57年-房齡

3.7申請公積金貸款,如何計算貸款年限(如何確定貸款的最長年限)?

按借款人年齡計算:貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡;鋼混:57-房齡

最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資7086元的3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。

(以上回答發布於2017-06-01,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑤ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於:中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

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