定金交了房屋貸款年限能變不

㈠ 看好套房子剛交定金，打算先辦按揭，如果按揭下不來，能改成全款嗎。

我來幫您解釋：
如果您申請貸款不被批準的話，您可以要求改為一次性貸款，開發商對於這樣的貸款改付清的情況是非常歡迎的，因為可以減少他們的工作量，還可以快速回籠資金。

我先分析一下您貸款的可能性：

1、如果您的貸款條件符合銀行的要求，如收入高於月供兩倍以上，沒有不良貸款記錄等，你的貸款一般都會被批準的；

2、假如您符合貸款條件，但首付比例還是有區別的，如果您買的是第一套住房，首付只需要給30%，貸款利率執行基礎利率或基礎利率下浮10%；如果您買的是第二套住房，那麼首付就需要60%，利率為基礎利率上浮10%；

3、如果您買的是第三套房，那麼就不可能申請貸款了。

但還有一種情況是一次性付款也買不到的：

目前很多大城市（如上海、北京、廣州等）還出台政策限制購買第三套房，不管你貸款與否，第三套房都不能再購買的了。如果您所在的城市也有同樣的政策，而您現在買的也是第三套房子的話，那麼就算一次性付款也不能購買的了。
不過估計您不會是第三套房吧，如果不是的話，那就放心吧，您可以順利買到房子的。

祝您購房順利！

㈡ 誰知道買房交了定金和首付，由於貸款辦不下來，可以退還定金和首付嗎

首先根據合同約定。如果合同沒有明確約定，不是購房者的因素無法貸款，比如國家政策的變化，不可抗力因素等，是可以要求解除合同，退還定金和首付的。但如果是購房者惡意違約，或者由於本身資信等自身責任是不能退還的。

按揭購房避免風險的注意點：
1、關注違約條款的賠付
目前，個人住房按揭貸款的市場准入門檻相比前些年，提高了不少，這也導致貸不出款而退房的情況開始增多。因此，在簽訂購房合同時，一定要留心關於逾期付款的條款，否則，可能面臨高額違約金的賠付問題。
2、簽合同前自查還款能力
目前購房辦按揭，既有先前就有的個人徵信，又有目前的限貸，購房者在簽訂購房時一定要明確自己個人徵信系統有沒有問題，自己是否在限貸范圍之內。
按揭買房子，第一關就是要提供個人的月供收入比資料，即貸款人按揭貸款月還款額不得超過其可支配收入50％。所以，購房者通過按揭貸款買房時，首先應對自己的償還能力有正確的判斷，最大可能地保證申請的貸款數額能夠如期獲准。
3、簽補充協議
為了避免按揭無法順利辦結，商品房買賣合同不能繼續履行的情況，購房者可與開發商在補充協議中做一個相關約定，即增加一個「非因雙方原因導致《個人住房貸款借款合同》不能簽訂時，由買賣雙方協商購房餘款的支付方式或解除購房合同」的條款，來避免風險．

㈢ 買二手房，已經交定金了，但銀行貸款跟年限跟預算出入太大，請問定金能退嗎

這個要看你的定金交給誰？當時和收定金的人是否簽了合同，是怎麼協商規定的。

㈣ 按揭買房,我已經交了定金.房子要明年6月才可以住.本來就是交%30.可是售樓的要我今年就開始按揭,這個有理么

這是正常的，一般開發商取得預售證之後就可以開始辦按揭的，並不是說要等交房之後才辦按揭的，遲辦早辦都是要辦的，不如趁現在利率低辦了呢！

㈤ 准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金嗎

准備買房子交了定金，銀行貸款不了，可以退回定金。

根據《合同法》第一百一十五條規定：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

(5)定金交了房屋貸款年限能變不擴展閱讀

商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約 定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。好律師網參考

《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

㈥ 二手房貸款會不會因為房屋年限決定貸款銀行

每個銀行對房屋年限的要求是不一樣的，你這種情況可以找中介，因為他們告訴你貸款很好貸的，現在因為年限問題造成你購房成本增加，是中介的責任。

㈦ 二手房給定金後,房子貸款年限沒有達成共識,想退定金,因為我在外地,中介要求我

二手房已經交了定金，但是貸款年限沒有達成共識，如果想退定金的話，需要跟房東協商處理，畢竟屬於你違約，需要支付月經後才能退定金。

㈧ 如果買房定金交了房貸下不來我可以改名字嗎

如果房子只是交了定金，沒有簽訂正式的合同，你可以改名字，但是如果簽訂了正式購房合同，並且已經到城管局備案，就沒法改名字了。

㈨ 房子交了定金最長能過多長時間辦按揭

一般開發商都是規定在交完定金7天、10天、15天之內辦理銀行按揭貸款手續，最長的我見過1個多月才辦理的，具體是因為買房的人特殊原因在外地，開發商實在是沒有辦法才同意的，那個時候房子不好賣呀。呵呵！這個事情你還是要跟開發商溝通才行啊！