㈠ 住房公積金貸款簽完了貸款年限和金額後下一步干什麼
住房公積金貸款簽完了貸款合同後,需要辦理擔保或者質押手續。
下面提供《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》中關於住房公積金貸款的審核程序的內容,以供參考:
第十一條 借款人如實填寫《省直住房公積金個人貸款申報表》,同時提供相關證明材料。
第十二條 省直分中心對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估,通過與借款人進行面談並參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫及信貸徵信主管部門批准建立的個人信用資料庫查詢借款人(含配偶)信用狀況,對借款人的資格、資信進行審查,並出具審批資信結果。
第十三條 經批准同意貸款的,借款人與省直分中心或省直分中心委託的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議。
第十四條 採用住房置業擔保的與擔保公司辦理擔保手續,採用抵押或質押的辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。
第十五條 借款合同生效後,受委託銀行按照省直分中心的《委託貸款通知書》,辦理貸款發放手續,並將貸款資金劃轉到指定項目的銀行賬戶。
資料來源:http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
㈡ 以前換過工作,公積金的年限怎麼算的公積金的年限在買房時有什麼影響
職工在申請住房公積金貸款時,除了要求需要連續、正常繳納住房公積金滿一年以上外,對住房公積金繳納年限沒有其他的限制。換工作前繳納的住房公積金可以和之後的個人賬戶進行合並,累計計算繳納年限和賬戶余額。
下面摘錄《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》中關於貸款對象和貸款條件的部分內容,以供參考:
第四條 借款人至省直分中心申請貸款時,個人和所在單位應按時、足額繳存住房公積金1年以上;具有完全民事行為能力的職工,購買、建造、翻建、大修自住房,均可申請住房公積金貸款。
第五條 借款人應同時具備以下條件:
(一)具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份;
(二)具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,信用良好,借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%;
(三)提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料;
(四)購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例;
(五)借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系;
(六)同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;
(七)省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。
資料來源:http://www.ahgjj.gov.cn/include/Article.aspx?ID=919&Item=17
㈢ 安徽省公積金貸款額度怎麼算,2017年安徽省公積金貸款條件及要求
一、公積金貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月(含100元/月)的職工,可貸款額度6萬元
2、住房公積金繳存100-150元/月(含150元/月)的職工,可貸款額度8萬元
3、住房公積金繳存150-200元/月(含200元/月)的職工,可貸款額度9萬元
4、住房公積金繳存200-250元/月(含250元/月)的職工,可貸款額度11萬元
5、住房公積金繳存250-300元/月(含300元/月)的職工,可貸款額度12萬元
6、住房公積金繳存300-400元/月(含400元/月)的職工,可貸款額度14萬元
7、住房公積金繳存400-500元/月(含500元/月)的職工,可貸款額度16萬元
8、住房公積金繳存500-600元/月(含600元/月)的職工,可貸款額度18萬元
9、住房公積金繳存600-700元/月(含700元/月)的職工,可貸款額度20萬元
10、住房公積金繳存700-800元/月(含800元/月)的職工,可貸款額度22萬元
11、住房公積金繳存800-900元/月(含900元/月)的職工,可貸款額度25萬元
12、住房公積金繳存900-1000元/月(含1000元/月)的職工,可貸款額度28萬元
13、住房公積金繳存1000-1200元/月(含1200元/月)的職工,可貸款額度31萬元
14、住房公積金繳存1200元/月以上的職工,可貸款額度34萬元
15、住房公積金繳存1400-1600元/月(含1600元/月)的職工,可貸款額度37萬元
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工,可貸款額度40萬元
二、申辦公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年;辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
(3)安徽省公積金貸款年限擴展閱讀:
公積金貸款申請流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後,開具《擔保申請審核通知單》,列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字
㈣ 安徽省省直公積金貸款要多長時間
一般需要1個月的時間。
公積金貸款條件:
1、具有完全民事行為能力,足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房,並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物,或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程:
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
㈤ 住房公積金貸款提前還款5萬,是否可以修改貸款年限
我是安徽的,在安徽省住房公積金貸款可以提前還款,但是不能縮短貸款年限,只能調整還款額度。
可能各地的規定不一樣,建議咨詢當地的住房公積金管理中心。
㈥ 合肥市住房公積金最多能貸多少
合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:
1、個人最高貸款額45萬,夫妻最高貸款額55萬;
2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限;繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡(男60周歲/女55周歲)-實際年齡+5歲且≤20年(公積金最長貸款年限不超過20年)且≤30年-房齡。
3、例子:假設某房源竣工日期為2008年1月,現在是2019年2月,則房齡為2019-2008+1=12年(月份零頭不足一年按照一年計算,進1法)。例如:小愛同學30周歲,月繳存基數為6000元,則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年,且30年-12年房齡=18年,滿足所有條件後取最小值,則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為:6000x0.5x12x18=648000元,由於個人公積金貸款最高不超過45萬,則小愛同學最高可貸18年,45萬元。