① 南京房子貸款年限與公積金年限可以不同嗎
可以,但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關,25年跟30年無非就是每月多還點。等額本息是每個月還款一樣多。等額本金是還款逐步減少。一般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力
組合貸款的申請：
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
② 為什麼不是南京戶口買房子的貸款年限到六十歲
房子太舊了 、各個銀行的貸款年限都會有限制的，不是所有房子都能貸款現在一般都是87年之後的房子才能貸、建行的有82年之後但是要求房齡30年之內，您購買的房子已經32年，所以貸不了款。
房子貸款的年限和主貸人的年齡（男的可以貸到65歲、女的60歲）以及房子的房齡（今年-出本日期）有關。
目前銀行貸款年限一般是40-房齡 就是貸款年限
光大銀行的年限是45-房齡
我們這邊 石家莊 貸款走光大銀行可以貸30年 走其他的銀行只能貸28年！
③ 貸款買房的看過來 房貸年限選擇多少年最合適
大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~
④ 買房貸款的年限怎麼算，帶多少年合適
如在招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
⑤ 請問在南京用商業貸款買房，最久能貸多少年
現在銀行都可以貸30年了
⑥ 在南京買房，7000元一平，100平，首付15%之後還有那些錢啊最長能辦多長時間的貸款
首先，首付15%是不可能的，最少首付30%，這是鐵定的規定。另外我再來回答你的問題。
除了房子的首付款以外，你需要准備以下預算：
1、契稅：稅費非常繁瑣，但錢都不多，大頭就是房價總額的1.5%契稅，這個跟你房子面積相關，超過90平就按照1.5%了，如果低於90平則為1%。其他加起來很少不會超過1萬元。這些預算都是拿到房產證和土地證以後再叫的，因此你可以不必急著准備這些錢。
2、信用問題。這里有一個注意的地方，你貸款要去中國人民銀行（南京分行在大行宮附近，圖書館後面）查下個人信用，主要針對辦過信用卡和貸款的人群，像我的話以前辦過且是黑名單，結果要找人擺平，我是花了5000，如果你的不嚴重差不多1萬以內，如果嚴重就多准備點吧。去找擔保公司擔保，再嚴重就算了你就貸不了款了。不要去找開發商或者買房子的營銷人員，他們吃回扣的，很黑。這個費用在你買房之前要准備好。
如果你能辦貸款，恭喜你可以考慮下貸款時間了，如果你能貸公積金（去問樓盤），則按照4.9%的利率貸款，一般不能超過25年，你可以選擇短點時間。如果是商業貸款，則按照7.05%（現在出現了很多85折的利率優惠，你自己算下），一般年紀在30歲以內的青壯年，都可以貸30年，最高也就30年。當然這與你的信用也有關系，可能影響你的貸款年限，但最多縮短10年。
⑦ 南京公積金貸款年限最高多少年
公積金的貸款年限最高是30年。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。