學區房房齡貸款年限

Ⅰ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎

二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。

Ⅱ 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎

你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限

Ⅲ 老破的學區房保值嗎

看什麼城市，大城市的比較保值。

1、二手房如果房齡不算長，裝修就不會過時，而且質量還有保證；如果二手房的房齡比較長的話，一般裝修設計都會比較過時，而且可能已經到了使用的年限，就需要全部重新裝修。

2、二手房的房齡越長，可以貸款的年限就越短，因為銀行計算可貸款的時間是用房齡加上貸款年限的，一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話，每個月還款的金額就比較大。

3、房齡比較長的二手房的價格一般都比較便宜，因為剩餘的土地使用年限比較短，所以如果家中經濟不寬裕或是作為過渡的話，購買二手房還是比較劃算的。

(3)學區房房齡貸款年限擴展閱讀：

如專家指出的，「如果學校之間的差距依然存在，學區房就會有市場」。設想一下，當有更多的薄弱校成長為新的優質校，自然會拉低現在少數優質校周邊的「學區房」的價格。

當然，「由弱變優」無法一蹴而就，但通過一所薄弱小學與一所優質初中「九年一貫」，或者一所優質小學與一所薄弱初中「九年一貫」等方式，採取促進校長教師交流輪崗、加強教育督導等手段，盡可能擴大優質教育資源的覆蓋率，還是大有可為的。

教育專家顧明遠先生在談到學區房降溫問題時，說過一段耐人尋味的話：一些地方學區房仍然「高燒」不退，恰恰說明教改新政尚未落實好。

從這個角度來看，學區房也是折射改革進程的晴雨表。只有讓改革政策落地見效，敢於觸及並啃下關系教育公平的硬骨頭，才能真正讓學區房降溫，讓天下父母舒心。

Ⅳ 房齡多少年開始貶值

超過20年的房齡，房子就開始貶值了。原因：在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。

房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡十年之內房子，借款折數為6成，10-十五年之內房子，借款折數為5成，15-二十年之內房子，借款折數為4成；

20-三十年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對一些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。

如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

這對買房者而言，這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力。

(4)學區房房齡貸款年限擴展閱讀

而且房齡越長，房子的硬體設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬體設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。

最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！

Ⅳ 學區房適合貸款多少年

多少年都可以，要是你想讀完書就賣了。其實也沒事。有一種東西叫墊資公司，中介知道怎麼處理，買家出一點錢，就能搞定。要是你手頭寬，首付就給多一點，手頭緊就給最低首付羅

Ⅵ 買學區房要注意哪些，一般要提前幾年買啊，–

作為父母最大的希望子女上重點學校，這便成為開發商獲取暴利的手段，好的學區將提高很多房地產價格。但是以昂貴的價格買了學區房，卻不能用的事例比比皆是，因此，在購買住宅時，應該引起房主的重視，防止花錢大手大腳。那麼在購買學區房的時候要注意什麼呢？

5、選擇學校借口要講究能力

學區房，無論是新房還是二手房，與同一區域的其他房地產相比，學區房價格一般都很高。很多著名學校周圍的住宅本身情況不好，但是單價比周圍的住宅貴得多。對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是不小的經費，所以要充分結合家庭的實際情況和財力。特別是在購買二手房時，貸款處理可能會遭到銀行的拒絕，所以要一次性付清。即使可以貸款，一般購買學區房的家庭都要面對提高首付、提高貸款利率的問題，充分考慮以後可能發生的提高利率問題。一所住宅不可以讓自己和家人背負沉重的財政負擔，影響以後的生活質量。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積小的鶴口，即使單價高，價格總額也要承擔，以後更容易租賃或銷售。

Ⅶ 二次購房挑選「學區房」 三大問題需注意

在北京樓市成交趨勢緊縮的環境下，樓市在春節後涌現出了一個新的趨勢，即購房人對新房與「學區房」的看房量不斷加大。「偉嘉安捷」指出，隨著中小學生的開學，家長們又開始了新一輪挑選「學區房」的行動。在「二胎家庭」越來越多的當下，購買「學區房」的主力人群多是二次置業人群，這部分人群在貸款時需要格外注意哪些問題呢？「偉嘉安捷」分析如下：

查看所購「學區房」的房齡 甄選不同銀行

在眾多著急為孩子購買「學區房」的家長里，實際懂得貸款年限與房齡之間關系的並不多，大多數家長都是根據學校的所在區域挑選對應的二手房。「偉嘉安捷」指出，目前二套房的貸款年限最長為25年，而城內以二環至三環為區域核心的「學區房」都處在比較成熟的小區內，房屋的建成年代也比較早，所以房齡較老，在貸款時對購房人的年齡限制較高，如果購房人年齡偏大，很可能無法申請到銀行貸款。此外，在貸款的購房人也需要仔細甄選不同的銀行，因為不同的銀行對購房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過40年，有些則為30年，而且對房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押，所以購房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡。

根據自身經濟實力 慎重選擇貸款方式

「偉嘉安捷」指出，教育的配套設施和資源在購房人心中是「重中之重」，因此一套有「含金量」的房屋甚至被看作是入學的第一門檻，也正是基於這樣的原因，城內核心區域的房屋單價非常高，目前學區房的單價已經高達了13—14萬每平米。購房人在貸款之前就要選擇適合自己的貸款方式，在咨詢貸款的人群中，70%的購房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨購買一套「學區房」，這類情況無論使用哪種貸款方式，都將被算作「二套房」，貸款的優惠力度將大幅減少，所以如果是經濟實力較為雄厚的購房人，可以選擇全款或者公積金貸款，減少利息支出。如果是經濟實力中等的家庭，可以選擇商業貸款。由於組合貸款的辦理流程過長，而購買「學區房」通常對時效性有著極高的要求，因此不推薦這種貸款方式。

貸款前和業主溝通 了解房屋情況

如果購房人想貸款購買的「學區房」是二手房，那麼購房人在貸款前應該多和業主溝通，例如分區劃片范圍有無變動，學籍名額限制和所購房產是否存在抵押等情況，因為「學區房」買賣牽扯的問題太多，而且住房是否為業主名下唯一住房，這也涉及到是否免除個稅和營業稅的問題，因為二手的「學區房」大部分都是超過五年甚至十年的房子，而且與業主在前期溝通後，在現階段樓市成交量走低的行情下，價格上也會有所松動。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

Ⅷ 我准備買套學區房房子產權70年已經使用了50年可以買嗎

當然可以買了，產權的期限長短，決定了房子的價值，而且目前來看到了70年，也不會強制拆除的，有可能補償一部分土地出讓金，還可以繼續住下去。