學區房貸款年限

Ⅰ 在廣州，現行的二手房貸款的年限是多少年

您好，目前通過我行辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

Ⅱ 2017福州學區房多少年不能貸款

一般二手房房齡超過20年很難申請貸款
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

Ⅲ 二次購房挑選「學區房」 三大問題需注意

在北京樓市成交趨勢緊縮的環境下，樓市在春節後涌現出了一個新的趨勢，即購房人對新房與「學區房」的看房量不斷加大。「偉嘉安捷」指出，隨著中小學生的開學，家長們又開始了新一輪挑選「學區房」的行動。在「二胎家庭」越來越多的當下，購買「學區房」的主力人群多是二次置業人群，這部分人群在貸款時需要格外注意哪些問題呢？「偉嘉安捷」分析如下：

查看所購「學區房」的房齡 甄選不同銀行

在眾多著急為孩子購買「學區房」的家長里，實際懂得貸款年限與房齡之間關系的並不多，大多數家長都是根據學校的所在區域挑選對應的二手房。「偉嘉安捷」指出，目前二套房的貸款年限最長為25年，而城內以二環至三環為區域核心的「學區房」都處在比較成熟的小區內，房屋的建成年代也比較早，所以房齡較老，在貸款時對購房人的年齡限制較高，如果購房人年齡偏大，很可能無法申請到銀行貸款。此外，在貸款的購房人也需要仔細甄選不同的銀行，因為不同的銀行對購房人的年齡限制不同，有些是貸款年限+房齡不能超過40年，有些則為30年，而且對房齡的要求也不同，有些銀行不接受20年以上房齡的老房子做抵押，所以購房人一定要在貸款前首先查房屋的年齡。

根據自身經濟實力 慎重選擇貸款方式

「偉嘉安捷」指出，教育的配套設施和資源在購房人心中是「重中之重」，因此一套有「含金量」的房屋甚至被看作是入學的第一門檻，也正是基於這樣的原因，城內核心區域的房屋單價非常高，目前學區房的單價已經高達了13—14萬每平米。購房人在貸款之前就要選擇適合自己的貸款方式，在咨詢貸款的人群中，70%的購房人都是名下有住房且不賣掉，再單獨購買一套「學區房」，這類情況無論使用哪種貸款方式，都將被算作「二套房」，貸款的優惠力度將大幅減少，所以如果是經濟實力較為雄厚的購房人，可以選擇全款或者公積金貸款，減少利息支出。如果是經濟實力中等的家庭，可以選擇商業貸款。由於組合貸款的辦理流程過長，而購買「學區房」通常對時效性有著極高的要求，因此不推薦這種貸款方式。

貸款前和業主溝通 了解房屋情況

如果購房人想貸款購買的「學區房」是二手房，那麼購房人在貸款前應該多和業主溝通，例如分區劃片范圍有無變動，學籍名額限制和所購房產是否存在抵押等情況，因為「學區房」買賣牽扯的問題太多，而且住房是否為業主名下唯一住房，這也涉及到是否免除個稅和營業稅的問題，因為二手的「學區房」大部分都是超過五年甚至十年的房子，而且與業主在前期溝通後，在現階段樓市成交量走低的行情下，價格上也會有所松動。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎

二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。

Ⅳ 我准備買套學區房房子產權70年已經使用了50年可以買嗎

當然可以買了，產權的期限長短，決定了房子的價值，而且目前來看到了70年，也不會強制拆除的，有可能補償一部分土地出讓金，還可以繼續住下去。

Ⅵ 學區房適合貸款多少年

多少年都可以，要是你想讀完書就賣了。其實也沒事。有一種東西叫墊資公司，中介知道怎麼處理，買家出一點錢，就能搞定。要是你手頭寬，首付就給多一點，手頭緊就給最低首付羅

Ⅶ 買學區房要注意哪些，一般要提前幾年買啊，–

作為父母最大的希望子女上重點學校，這便成為開發商獲取暴利的手段，好的學區將提高很多房地產價格。但是以昂貴的價格買了學區房，卻不能用的事例比比皆是，因此，在購買住宅時，應該引起房主的重視，防止花錢大手大腳。那麼在購買學區房的時候要注意什麼呢？

5、選擇學校借口要講究能力

學區房，無論是新房還是二手房，與同一區域的其他房地產相比，學區房價格一般都很高。很多著名學校周圍的住宅本身情況不好，但是單價比周圍的住宅貴得多。對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是不小的經費，所以要充分結合家庭的實際情況和財力。特別是在購買二手房時，貸款處理可能會遭到銀行的拒絕，所以要一次性付清。即使可以貸款，一般購買學區房的家庭都要面對提高首付、提高貸款利率的問題，充分考慮以後可能發生的提高利率問題。一所住宅不可以讓自己和家人背負沉重的財政負擔，影響以後的生活質量。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積小的鶴口，即使單價高，價格總額也要承擔，以後更容易租賃或銷售。

Ⅷ 房屋抵押銀行貸款 年限

一般房產的話可以貸款到25年左右，學區房的話可以貸到30年左右，

房產抵押的准備資料：
1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。