1. 武漢二手房貸款流程
武漢二手房貸款流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
2. 武漢二手房商貸最高貸款年限是20還是30
武漢二手房商尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
3. 請問2020年在武漢購買8年房齡的二手房用公積金貸款最長貨款多少年，里是根據房齡來決定貨款年限嗎
必須明確態度，公積金真的很重要。而且建議您千萬不要不繳公積金。
首先，公積金是工資里扣多少，單位還要給你補多少，一比一，何樂而不為呢？
其次，一般繳納了公積金的人可以享受公積金貸款，公積金貸款利率低於商業貸款（目前公積金貸款利率3.25%；基準商貸利率是4.9%，現在隨著樓市調控很多都是上調至5%以上了）
如果您是需要買房的，算算可以節約很大一部分利息支出。而且買房的時候可以提取公積金（提取做首付或者還貸一年以後提取），沒有買房的話也可以在退休或者發生重大疾病的時候提取。
除了上述，小編簡單總結了公積金的幾大用途，希望對您有幫助
1、建造、翻建、大修住房 —— 在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。
2、租房 —— 公積金不僅可以支付市場租房房租，也可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租
3、父母給兒女購房 —— 未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
4、銷戶提取全部余額 —— 離、退休的、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的等符合條件的，可銷戶提取全部公積金余額
5、治療重大疾病 —— 家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分
綜上所述，您是不是也覺得公積金特別的重要呢？
4. 武漢2016年二手房貸款年限最長多少年
中行提供個人二手住房貸款，個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。
各地區存在差異，請您詳詢當地中國銀行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
5. 武漢二手房貸款怎麼辦理
如何辦理二手房公積金貸款
1、簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
2、委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
3、房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
4、貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
5、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
6、簽訂借款合同
簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
7、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
8、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。
9、還款
借款人按照借款合同約定按月還本付息。
10、合同終止
借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。
由此可見，無論是購買新房，還是購買二手房，都是可以貸款購買的。貸款買房就是把房子作為抵押，後續按照步驟每月給銀行償還貸款。公積金貸款是大部分購房者的首選，畢竟公積金的利率還是比較低的，用公積金購房相對來說，還是比較劃算的。
6. 武漢公積金貸款期限，您知道怎麼計算嗎
准備使用公積金貸款買房的親們，對於貸款期限是如何規定的，是不是也想了解一下呢?小編將貸款期限的要求為您一一羅列出來了哦!
一手房貸款期限
1. 購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3. 上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限
1. 二手房公積金貸款期限最長為20年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限;
2. 不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3. 上述貸款期限超過任意一項期限的，應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限
1. 一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2. 二手房轉公積金貸款期限不超過20年，並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
3. 轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4. 轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘年限。
小提示：
借款人最長貸款期限計算方法(不得超過借款人法定退休年齡後5年)：
1. 借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2. 系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1，借款人生日當天申請的，按已滿周歲年齡認定;
3. 借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為准。
大家清楚了嗎?有疑問也可致電12329熱線進行詳細咨詢哦!
（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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7. 武漢的公積金貸款購房最多能貸多少年
武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件：
按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算；
一手房最長30年，二手房最長20年；
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲；
貸款期限超過本條規定任意一項期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。
8. 武漢公積金貸款買二手房有哪些限制誰了解
武漢公積金貸款買二手房的限制——根據規定不同年限的二手房公積金貸款有差異，二手房（首套）公積金最高貸款比例為：
1.所購房屋建成時間在10年（含10年）以內，貸款比例不超過房屋總價的70%；
2.所購房屋建成時間在11—20年（含20年），貸款比例不超過房屋總價的60%；
3.所購房屋建成時間在21—30年（含30年）以內，貸款比例不超過房屋總價的50%。
房屋總價的認定按照房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准。值得注意的是，二手房最高貸款年限不超過20年，且不超過職工法定退休年齡後5年。武漢二手房貸款的最高限額也由原來的40萬元提高至60萬元(限首次使用公積金的房子）。還有一點，貸款金額是根據「職工實際貸款額度按二手房貸款最高限額」、「所購房屋建成時間對應的貸款比例」、「按還款能力確定的可償還貸款額」這三項標准取低值發放~