大連二手房貸款年限

⑴ 在大連我想買95年的二手房用公積金貸款，貸款年限最長多少年

95年是房齡嗎？
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），存量房房齡加貸款期限不得超過40年。

如果是房齡的話，則最多能貸17年，當然還要看你的年齡。

⑵ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，

一、概念不同

「滿兩年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿兩年整或超過兩年的情況，都可以稱為「兩五年」。

「滿五年」是從繳納契稅後開具的票據日期或不動產權證出證日開始算起，如果時間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為「滿五年」。

二、繳納房稅的稅率不同

1．滿兩年的房產能夠免增值稅，但卻不能免除個人所得稅。而滿五年的房產能夠免增值稅，也能免除個人所得稅。

2．根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

(2)大連二手房貸款年限擴展閱讀

不同的二手房計算全兩年和全五年的方法

1、商品房、經濟適用房等常規房

由契稅發出的文書上註明的日期及物業登記的確切日期起，選擇最早的日期，而滿足的時間跨度大於或等於二周年或五周年。

2．已經購買了公共住房

選擇最早的日期開始計算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產證了發送日期，購房合同正本日期跡象，想有個約會可以滿足整個兩年或5年只有同樣。

3．繼承的財產

繼承後的財產不需要重新計算，但可以直接計算繼承前兩年或五年的財產是否屬於原所有人。

4．財產的贈與

直系親屬之間贈與的房屋財產與繼承的定性房屋財產相同，是否按照贈與前的房屋財產滿二、滿五計算。非直系親屬送禮的，按正常規定重新計算。

5．夫妻更名的房產

夫妻之間產權變更的行為同三、四，是房產計量認定前的狀態。

6．遺失補證、破損換證的房產

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地上撿起來一樣。實際的性質沒有改變，也是按照原來的狀態計算的。

⑶ 大連人買二手房當婚房 要注意這些

選擇二手房做婚房是不少年輕人的選擇，一方面二手房價格相對較低，可選擇范圍比較大；另外一方面二手房裝修齊全，可以在短時間內入住，節省裝修的時間和精力。其實選擇二手房做婚房的好處可不止這么一處兩處，二手房因為建成的時間比較長，地理位置一般處於市區，配套設施比較完備，生活方便，交通便利，上班也方便。這些都是新房無法比擬的。今天小編就來跟大家分享一下買二手房做婚房的注意事項。

購買二手房做婚房要注意以下事項：

房齡影響貸款額度

和學區、面積、戶型相比，房齡屬於買房人比較容易忽視的問題。不少人懶得判斷和辨別二手房的「真實年齡」，一不小心就會使自己的買房之路產生隱患。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。所以如果新婚小夫妻想要申請貸款的話，這方面的購房知識一定要提前了解。

選擇經濟能承受的房子

買婚房不是越貴越好，也不是越大越好，關鍵在於適合自己。對於選二手房做婚房的准新人來說，這套房子很有可能只是暫時的過渡，不大可能住一輩子，因此無需硬著頭皮買得過大或過貴，反而影響了自己目前的生活品質。此外，日後因為家庭人口的增加或者工作地點出現變動，原先的房子很可能會轉手，或者會出租，所以過大或者過貴從投資的角度來看並不是明智的選擇，兼顧其投資潛力才是理性的。准新人們在買房時可以選擇購買一居或二居的小戶型，日後出租或出售都比較方便，可以獲取回報收益。

裝修的材質要注意

看裝修材質有幾個主要方面，一是地磚，二是地板，三是油漆，四是天花板。這些直接影響到身體健康。看裝修技術則需要看一些不容易發現的暗處，比如天花板的邊角、電視櫃背後等，如果有問題及時找賣家解決。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑷ 大連個人買賣二手房公積金貸款交易流程及時間

其實很簡單，只要你們雙方都帶夠購證件。到房管局那邊，那麼在專項的窗口進行辦理就可以。你查一下買房的資質是否達到要求，第二你要確認你這套房子沒有任何抵押，如果說你在結婚的情況下你們的嗯購房合同當中必須是你與你的伴侶共同簽字，房產上沒有任何糾紛。作為你的朋友，想要買你的這套房子，應該給你一部分定金，剩下的所有款項要交給房管局第三方賬戶進行保管，你朋友雖然申請了公積金，但是公積金直接打入房管局的第三方賬戶。當所有的款項都到第三方賬戶之後，你和你的朋友就可以到房管局繳納交易過程的費用。在繳納稅費之前，你要准備好物業公司給你開的，沒有任何物業欠費的證明。在同一天你就可以直接辦理過戶。當你朋友到房間裡面做一個詳細檢查，讓你朋友跟你出去一個領款證明，你拿著你朋友的領款證明到房管局的第三方賬戶直接領取剩下款項。
在房管局期間，你要申請專門的銀行，對你的房子進行一個評估，在房管局裡面你要做一個備案價，一般一套房源會有一個高評價和低評價。根據你們的經濟狀況，選擇高評價還是低評價，兩個價格的具體差別是在於納稅的多少？

⑸ 大連買二手房，在銀行能貸款嗎首付多少新房呢

1、買二手房，在銀行可以貸款，首付一般是總房款的四成
2、新房子的首付最低是兩總房款的兩成，一般是三成。要看樓盤具體和哪家銀行合作的具體協議。
3、您說的五萬塊的首付相當與25萬左右的房子的兩成價格，我去年買的房子總房款是25萬左右，兩成貸款，首付5萬，不過提醒您的是，如果您買8、90平米的房子，你要另外預備出將近一萬元辦理貸款手續的錢，以及5000塊左右的領取房子鑰匙時交納的第一年供熱費、水電儲蓄、半年物業費等相關費用。
4、如果您工作滿一年，可以考慮用公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款（您所說的銀行貸款）的利率要低一些，只是貸款數額有限制，應該是不超過14萬。如果您貸款的份額超過14萬，可以採用公積金和商業貸款結合的方式。
5、如果只用商業貸款，您需要有您的單位給你出具的收入證明，這表示了您的還款能力。

⑹ 二手房貸款銀行放款需要多少時間

您好，很高興回答您的問題。

現在二手房貸款額度相對比較緊張，放款相對較慢，大概一到三個月能放款（具體時間以銀行放款為准）。以上回答僅供參考。

⑺ 請問，大連市公積金貸款買二手房房從辦理到放款需要多長時間

大連市公積金貸款買二手房房從辦理到放款一般按照正常程序的大概需要三個月的時間。

一、公積金貸款1‍-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

⑻ 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(8)大連二手房貸款年限擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。