㈠ 買二手房貸款評估需要多長時間
您好,感謝您的提問。
評估時間是要看您採用哪種貸款方式,商業貸款和公積金貸款有所不同。
商業貸款評估流程及時效:
公積金貸款評估流程及時效:
系統受理報單以後,在產權證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後,3到5個工作日約看房,在看房後5到7個工作日內做出初審意見書,並返回初審意見書,目前根據各業務網點受理不同而時效不同,遠郊區縣按遠郊公積金管理中心時效執行)。
希望能幫到您~~
㈡ 房子貸款年限怎麼算的
您好,按目前各個銀行給出的貸款政策。如下
商業貸款:
中國銀行:房齡要求:房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
建設銀行:房齡要求:房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
工商銀行:房齡要求:房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
農業銀行:房齡要求:房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
招商銀行:房齡要求:房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
民生銀行:房齡要求:房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求:年齡+貸齡<70(不分男女)
根據以上政策,您在選擇貸款銀行上做好選擇,那麼您貸款30年沒有問題。
㈢ 如何計算貸款年限
商業房,只能貸款10年;70年產權住宅,房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准,即可貸款30年。
希望可以幫到您。
㈣ 房貸一般都是貸款多少年的
現在個人住房貸款的最長期限為30年,但利息非常地多。具體貸多少年合適,還是得看自己的情況。
所購房屋的「房齡」這個適用於二手房,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外,在購房人申請房貸時,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短,銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。
個人覺得大多數情況下,貸款時間久點最好,提前還款也至少是一年以後,影響較小。
第一種:工資不高,手頭上沒什麼錢,只能付個首付;
第二種:薪資水平不錯,有能力在一定時間內還清房貸;
第三種:土豪就不說了。(自然無所謂貸款還是全款,也不缺房住)。
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。選擇超長期(30年)還清房貸,既的確是經濟有限,也是基於投資考慮,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財。
綜上,選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
㈤ 買房子商業貸款對年限有哪些規定
1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房,貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。
(5)銀行房貸評估貸款年限擴展閱讀:
個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款成數:
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
㈥ 貸款買房年限怎麼算
1、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
2、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。
總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。
拓展資料
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
(資料來源:網路:房貸)
㈦ 房貸按揭年限最長是多久
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。
據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限詳解
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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