南昌公積金女貸款年限

① 公積金貸款年限與年齡有限制嗎

一、公積金貸款年限

因為各地的政策不同，所以可能各地公積金貸款的年限也不同，而且公積金貸款年限還與購買的房屋類型有關。

1. 購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款年限最長一般為30年，而建造、翻建及大修自住房的公積金貸款年限最長一般為20年。

2. 若購買的房屋屬於二手房的話，那麼公積金貸款年限最長一般為20年，而且還必須得在法定的房屋使用年限之內。

二、公積金貸款年齡

要申請公積金貸款的話，首先借款人的年齡需要滿18周歲，其次借款人的年齡與申請的貸款期限之和一般是不能超過借款人的法定退休年齡的，而法定退休年齡男性一般為60歲，女性一般為55歲。

不過需要注意的是，如果你在申請公積金貸款的時候，距你到法定退休年齡不足10年的話，那麼你可以向銀行申請延長貸款年限，一般可以延長至法定退休年齡後5年。

② 公積金貸款年限與年齡有限制嗎

公積金必須連續了交了一年以上,而且處於繳存狀態,外地人必zd須滿5年社保或者5年納稅。公積金連續繳存滿一年且現在正處於繳存狀態可以用公積金回貸款購房,公積金最多貸30年,男方可貸到70歲,女方可貸到65歲。由於公積金貸款利息低,還款年限答越長越好啦,但最長是60--你的年齡。比如你今年30歲,那就可以貸30年。
希望我的回答可以幫助你哦。

③ 我是四川人，想在南昌買房，看中一個二手房，請問可以向銀行申請貸款嗎

貸款買一個房子其實很簡單，如果您找中介的話，中介會全權代為辦理所有流程的，您是比較省心的，在此只說一下個人辦理的細節。

首先您確認好成交的價格，以及您打算貸款的方式，是公積金貸款（國管公積金還是市管公積金）還是商業貸款。

商業貸款的優勢是速度快，成數不限制，手續簡單，缺點是相對利率比公積金高，年利率為4.4550%。公積金的優勢是利率低，年利率為3.87%,缺點是速度相對較慢，手續繁瑣一些，貸款有上限的影響.

先拿商業貸款來說吧：
首先您要向當地的銀行（建行、農行、中行等）信貸部詢問您的貸款上限金額（也可以向當地的評估所查詢）以及您的貸款年限，查詢的時候要告知：房屋准確位置、建成年代、裝修、朝向、交通、購物、醫療、學校、成交價格，以及您的年齡（男的不能高過60，女的不能高過55），還要確定貸款金額相應的貸款年限的月還款額，銀行或評估公司會給您一個估計的貸款金額及首付金額還有貸款的年限和月還款的金額，如果您覺得估算沒有問題，就可以下一步操作了。

首先，先與業主簽定正式的買賣合同以及補充協議，支付定金，拿好業主簽字確認的定金收條，去您之前確認過的銀行申請貸款，銀行會安排評估公司先去評估該房屋，3個工作日會出評估報告，（舉個例子：您的成交價格為100萬，但是銀行不會按照您的成交價格100萬給您貸款，而是安排評估公司去評估房屋，得出的評估價格給您貸款，比如成交價格100萬，評估價格80萬則按照80萬給您貸款）出了評估報告就能夠確定您的貸款金額了，換算的方法是，成交價格-已付定金-貸款金額=您的首付款，這時候您就要准備自己的首付款了，當您首付款准備妥當時候約上業主去貸款銀行將首付款轉給業主並要求業主當面簽署銀行固定格式的首付款確認函，再去銀行的信貸部簽署一正式的借款合同。需要到場的人有（借款人的身份證、戶口本、結婚證原件，房東及配偶帶上房本、雙方的身份證、戶口本、結婚證）就可以等著批貸了。

銀行會在您簽署正式的借款合同後的3-7個工作日通知您和房東批貸了，接到這個通知就可以安排過戶了，過戶的時候要帶齊上述的材料，銀行會安排人到場，繳納完畢各項稅費後，過戶完成了，這時候銀行會將屬於您的房本拿到銀行去做抵押，在過戶完畢後的3-7個工作日、抵押完畢後貸款就一次性到房主的帳戶上了，過戶後或前一日要去把物業費、供暖費、水、電、燃氣等各項費用讓業主結清，注意去一下當地派出所詢問原業主的戶口是否遷出。

公積金的流程比較復雜一寫，我就不手打了，我把我空間里的公積金借款詳細復制過來了，您認真閱讀一下就明白了：

首先您先確定您是屬於市管公積金還是國管公積金，具體確定事宜我會在如下詳細介紹：
一 什麼是公積金貸款
住房公積金管理中心個人住房擔保委託貸款也叫公積金貸款，是由住房公積金管理中心運用住房公積金，委託銀行向購買（自建、翻建、大修）住房職工發放的一種政策性擔保委託貸款;貸款發放委託銀行，由借款人或第三人提供符合管理中心要求的擔保方式
二 公積金分類

1.市管公積金
單位登記號為身份證號再加兩個零
如：110XXXXXXXXXXXXXXX00
二 公積金貸款分類

2.國管公積金
單位登記號是以512或502開頭的
如：512XXXXXXXXX
502XXXXXXXXX
二 公積金貸款分類

3.中直公積金貸款
在住房公積金管理中心，中共
中央直屬機關分中心繳存住房公積金的離退休職工。或其他符合中直分中心，依據國家有關規定而確認的借款
二 公積金貸款分類

4.組合貸款
只有國管公積金貸款的客戶方可申請
組合貸款
二 公積金貸款分類

5.貼息貸款
只有市管公積金貸款的客戶方可申請
貼息貸款
三 借款人公積金繳存必備條件

公積金開戶日期夠365天，累積繳存公積金12個月以上（含），且當前繳存狀態正常，以前申請的公積金貸款已還清的。
四 公積金貸款所產生的費用

1.評估費
評估費＝評估價×3‰（最低300元/單1500/單封頂）
此計算方式適用所有公積金貸款
四 公積貸款所產生的費用
2.擔保費
A市管公積金
擔保費＝貸款額×5‰
B 國管公積金
擔保費＝貸款額×3‰＋170
C 組合貸款
擔保費＝1500元/單
D 貼息貸款
擔保費＝根據費率表來算

五 公積金貸款流程

1.市管公積金貸款的流程

評估－交首付—初審－面簽－過戶－放款—領取契稅票和評估報告－出房產證-轉擔保中心做抵押
五 公積金貸款流程

2.國管公積金貸款流程

評估—出評估報告－交首付—初審－批貸－過戶－（見契稅票）面簽－放款—出房產證－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程

3.中直公積金貸款流程

評估－初審－批貸－過戶－（見房產證）面簽－放款－擔保中心抵押
五 公積金貸款流程

4.組合貸款流程

評估－初審－批貸－面簽－商貸面簽－商貸批貸－過戶－出證－抵押－抵押完成－他項權利證轉銀行－放款
五 公積金貸款流程

5.貼息貸款流程

評估－面簽－批貸－過戶－放款－抵押
六 初審時所需資料
1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證（暫住證）學歷證明、職稱證明、資產證明、評估費。
2.業主：業主本人身份證、房產證、銀行卡
七 面簽時所需資料

1.客戶：夫妻身份證、戶口本、結婚證、（暫住證）、借款人本人還款銀行存摺或卡（國管建行卡）、擔保費
八 借款人年齡

1.市管公積金－－18－70周歲
2.國管公積金－－18－70周歲
3.中直公積金－－18－70周歲
4.組合貸款－－－男18－65/女18－60
5.貼息貸款－－－18－65
九 貸款年限
1.市管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤47
2.國管公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
3.中直公積金－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
4.組合貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67
5.貼息貸款－－－本人年齡＋貸款年限≤70
房齡＋貸款年限≤67

十 貸款金額如何確定
1.市管公積金
A 最高八成。
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，個人信用等級AA的上浮15％，即92萬元，AAA級的上浮30％即為104萬元

十 貸款金額如何確定

2.國管公積金
A 二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 貸款額最高不超過80萬元
C 每月還款額不能超過收入的二分之一

十 貸款金額如何確定
3.中直公積金
A二手房都能貸評估價、合同價較低值的八成
B 計算公式（個人繳存額÷繳存比例－400）
÷客戶貸款年限相對應月均還款數
C 上面數額從低原則申請貸款
D最高貸款額為：80萬元，
十 貸款金額如何確定
4.組合貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策
十 貸款金額如何確定

5.貼息貸款
A 如果以前有過商貸則按照第二套住房來
計算
B 公積金貸款的部分還是執行公積金的政
策，商貸的部分要執行商貸的政策

十一 還款方式
1.市管公積金還款方式－自由還款法
2.國管公積金還款方式－自由還款法
3.中直公積金還款方式－自由還款法
4.組合貸款還款方式－－公積金部分自由還款法
商貸部分商貸還款方式
5.貼息貸款還款方式－－商貸還款方式
十二 什麼是自由還款方式
住房公積金貸款自由還款是指住房公 積金管理中心在與借款人協商確定個人款金額、期限後，確定個人貸款每期的最低還款額度，借款人在不低於這一最低還款額的情況下，根據自身經濟狀況，自由選擇每月的還款額。

十三 放款條件
1.面簽且過戶後申請放款
2.提供給擔保中心契稅票、受理通知單或房產證原件及復印件申請放款
3.亦庄、宣武、通州、石景山、門頭溝、順義、房山均是出房產證後申請放款
4.市局房產
A 市管公積金是出房產證後申請放款
B 國管公積金是出房產證及土地證後申請 放款
十四 房產證與借款人的關系

1.夫妻關系購房可以只出一個房產證，房產證是不是借款人沒有關系
2.非夫妻關系購房的必須要有共有權證，借款人是不是大證沒有關系
十五 房產證與合同簽字

合同簽字的順序也是出房產證的順序
如：合同簽字的順序是：張三、李四
則房產證的大證為張三，共有權
證是李四
十六 外地人在京購房且公積金貸款
1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
十七 以前有過公積金貸款還可以再公積金貸款嗎

1.市管、國管、中直－－只要是還清就可以繼續做公積金貸款
2.組合貸、貼息貸－－－要按第二套政策執行
十八 以前有過商貸還可以公積金貸款嗎

1.市管、中直－－－－－不會受到影響
2.國管、組合、貼息－－如果有預期記錄可
能不會放款
十九 公積金貸款是否可以提前還款

1.市管公積金－－撥打96155提前預約
2.國管公積金－－到國管中心提前預約
3.中直公積金－－撥打96155提前預約
4.組合貸款－－－到國管中心提前預約
5.貼息貸款－－－到貸款銀行提前預約

二十 客戶業主不能親自辦理相關手續怎麼辦

由代理人持公證書辦理相關手續，公證書格式是公積金的固定版本。客戶在初審時本人必須到場，面簽時可以由代理人持公證代為辦理。
二十一 客戶業主都是已婚人士，辦理相關手續時只本人去可以嗎

1.市管 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：業主不用到場，客戶夫妻到場
2.國管 A 初審：客戶本人到場，業主不用到場
B 面簽：客戶夫妻到場，業主不用到場
3.中直 A 初審：客戶業主本人到場
B 面簽：客戶夫妻到場
4.組合 A 初審：客戶業主都不用到場
B 面簽：客戶夫妻及業主本人到場
5.貼息 A 初審：
B 面簽：客戶夫妻及業主到場

二十二 單筆貸款最高金額是多少
1.市管：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
2.國管：最高貸80萬元
3.中直：最高貸80萬元，個人盜資信AA上
浮92萬元，AAA上浮到104萬元
4.組合：最低81萬元
5.貼息：高於客戶公積金可貸額度
二十三 非夫妻關系的客戶可以共同購房貸款嗎

可以，房產證必須出所有購房人的名子
二十四 過戶的合同價與申請貸款的合同價不一樣可以嗎

絕對不可以（貼息貸款除外）
二十五 產權人有未成年人的可以做貸款嗎
1.市管：可以，需要監護公證書
2.國管：不可以
3.中直：不可以
4.組合：不可以
5.貼息：可以，未成年人需要有身份證
二十六 借款人為在職期繳存公積金的離退休人員，還可以申請貸款嗎

可以，如果借款人的公積金處在正常狀態，可以按正常程序操作。如果借款人的公積已提取並注銷，需客戶到單位出具公積金繳存證明。
借款人年齡＋貸款年限不能超過70歲（夫妻以年齡大的為准）
二十七 依據客戶的繳存比例計算客戶的最高貸款額
公式：（客戶繳存金額÷繳存比例－400）÷客戶貸款年限相對應月均還款額
例：客戶工資中每月扣215元公積金，單位的繳存比例為12％，客戶要求貸款30年，計算客戶的貸款額
計算：（215÷12％－400）÷51.2＝27.18
答：按繳存比例計算客戶最高可貸款27.1萬元。
二十八 依據客戶的繳存比例計算客戶最高貸款額為80萬元，能否直接承諾客戶公積金貸款就能貸80萬元

不能承諾，還要確認合同價和評估價是否能滿足80萬元的貸款要求
二十九 客戶夫妻雙方只有一方有公積金，可以做公積金貸款嗎？出誰的房產證有要求嗎？

客戶夫妻雙方只一方有公積金就可以申請公積金貸款，房產證出雙方誰的都可以。
三十 客戶在貸款還款期，可以提取公積金嗎？

可以
三十一 公積金貸款可以資金監管嗎

可以（在中國銀行東城支行做監管）
三十二 公積金貸款放款可以放到業主以外的其它人或貸辦公司名下嗎
1.市管：不可以
2.國管：必須做公證後才可放在非產權人名下
3.中直：不可以
4.組合：必須做公證後才可放在非產權人名下
5.貼息：不可以
三十三 客戶上個月上調了公積金繳存額，能夠馬上用新的繳存額計算貸款額嗎

不可以，因為公積金管理中心每年七月份才做一次調整，所以新的繳存額要在公積金管理中心調整後才能生效。
三十四 客戶還款日

客戶的還款日就是公積金貸款的放款日，也就是說在放款日的每月的同一天是貸款客戶的還款日

④ 公積金貸款的年齡限制是多少

住房公積金貸款有年齡限制，貸款人必須為年滿 18 周歲，且不得超過法定退休年齡，即男性 65 歲，女性 60 歲

一、住房公積金貸款申請條件

1. 具有合法有效身份

2.辦理地點

住房公積金管理中心

3.辦理流程

step 1

到達辦理地點申報

step 2

提交申請資料接收審核

step 3

審核通過後辦理借款簽約及相關手續

step 4

辦理完成

4.辦理時間

放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別

5.溫馨提示

（1）貸款期限最長為 30 年

（2）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不發放住房公積金貸款

以上內容來源於：

住房公積金貸款

⑤ 公積金貸款年限和年齡限制是多久

若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。（應答時間：2019年3月26日，最新業務變動請以招行官網公布為准）

⑥ 想問下公積金的貸款年限,男女分別可以貸多少年

男人+貸款年限≤65歲,女人+貸款年限≤60。貸款年限最長不超過30年,具體以所購物業資質以及申請貸款人資質由貸款銀行劃定。

⑦ 想問下公積金的貸款年限，男女分別可以貸多少年

男性47歲，公積金貸款能貸幾年

⑧ 公積金貸款年限規定

住房公積金貸款買二手房能貸多少年對於不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;
從上述規定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。
例外還需要根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限;
4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。