貸款變更年限屬於違約嗎

1. 更改房齡貸款屬於違法嗎如果貸了款後續會有什麼後果

中介有詐騙行為，因為房齡有貸款問題他們應該跟你說，在你不知道的情況下出現問題是他們的事

2. 房貸年限是否可改

房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：

1. 致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。

2. 准備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）

3. 預約辦理，像我的就網上約個號就可以了

4. 簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。

• 簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。

  (2)貸款變更年限屬於違約嗎擴展閱讀

  房貸平均利率

• 平均利率

• 現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

• 10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

3. 由於沒有按時還款銀行有權利更改貸款合同期限嗎行可以單方面更改貸款合同嗎

沒有按時還款銀行，有權利更改貸款合作期限讓你提前還款，因為是你違約了，所以合同之後會讓你一次性還款。

4. 銀行貸款的年限可以修改嗎

可以修改，就是相應的還款月息也跟著要變多或變少，你去貸款的銀行咨詢一下詳細情況吧！

5. 購房合同簽訂後，房貸政策發生改變。買方以此為由，拖著不交首付，過了合同期限，是否算違約

【法律分析】
對於問題描述，可以作如下分析：
對於問題描述，可以作如下分析：
一、根據你所描述，本案屬於房屋買賣合同糾紛。
二、你方與買方訂立合同時意思表示真實，你們的房屋買賣合同關系依法受法律保護。
三、依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依據《合同法》第一百一十五條的規定，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
四、本案中，由於政府新政頒布，對方首付款增加，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
五、就本案而言，買方可訴請適用合同的情勢變更規則。依據《合同法》司法解釋（二）第二十六條，合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
六、綜上所述，由於政府購房新政頒布，導致對方首付款增加，適用合同的情勢變更規則，不存在違約情形，可以雙方協商一致解除，互不負賠償責任。
七、但是，對方不能無限期拖延，可以通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任。

【行動建議】
一、由於購房新政頒布，政府行為屬於訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化。
二、就本案而言，適用合同的情勢變更規則。
三、保留房屋買賣合同、政府購房新政等相關證據。
四、建議和買方協商解除，互不負賠償責任。
五、可以 通知對方限期支付房款，否則對方屬於違約行為，可以追究對方的違約責任
五、如果協商不成，可以到法院訴訟解決。

【相關法律法規】
《中華人民共和國合同法》
第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當 承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》
第二十六條 合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

6. 房貸我貸款20年如果想改成10年需要交違約金嗎

提前還款縮短房貸年限是可以的，不需要交違約金，但是銀行會要求提前預約，需要本人帶身份證到貸款銀行，提交提前還款申請書，一星期後可以還款，金額大於5萬到全部貸款。

縮短房貸年限的流程：

1、住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，向公積金中心提出縮短貸款年限書面申請。

2、縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

(6)貸款變更年限屬於違約嗎擴展閱讀：

借款人申請縮短住房公積金貸款借款年限業務應滿足下列條件：

住房公積金職工賬戶應為正常繳存狀態，住房公積金職工賬戶無欠繳公積金達兩個月及以上等行為，公積金貸款歷史上無惡意逾期且當前無欠還款等行為，借款人公積金貸款應已正常還款達兩年以上，公積金貸款剩餘還款年限應在兩年以上。

一個借款周期內，即貸款發放後至貸款還清前，原則上借款人只能申請調整一次貸款年限。

住房公積金貸款原申請人要攜帶身份證明、婚姻證明等資料原件及復印件一份，提出縮短貸款年限書面申請。

縮短貸款的年限須由公積金中心經辦人員根據借款人申請、貸款剩餘本金、借款人公積金貸款還款及公積金繳存等情況，核定貸款年限可執行區間後，與貸款申請人協商確定最終貸款年限。

7. 房貸房款後能否更改年限

按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。

部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

(7)貸款變更年限屬於違約嗎擴展閱讀：

在貸款前就要確定借款人的貸款年限，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。