哈爾濱公積金貸款年限

⑴ 哈爾濱市住房公積金貸款政策

您好！根據公積金貸款的規定呢貸款期限一般是1-30年，期限+貸款人年齡≤70，也就是說如果您今天56歲，那您的貸款最高年限是14年~
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⑵ 哈爾濱住房公積金貸款

哈爾濱公積金貸款政策是這樣規定的：1、購買新建樓盤，需到公積金管理中心進行所購項目是否與公積金中心進行項目簽約，如簽約方可進行公積金貸款。2、公積金貸款要求，新房要求房屋總價的20%首付。
辦理所帶相關材料：購房合同、首付款票據、放款銀行開立的還款存摺、身份證、戶口及其他相關材料。

⑶ 請問,在哈爾濱用公積金貸款買二手房,對房子的年限有限制和要求嗎 請知情人事告知,多謝!

有.建成15年以上不可以用公積金貸款買

⑷ 哈爾濱住房公積金貸款時間要多久

一般需要22-25個工作日放款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

⑸ 哈爾濱公積金繳納多久可以貸款

公積金至少要繳存滿一年才可以辦理貸款。
住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑹ 哈爾濱市公積金貸款有年齡限制嗎

公積金貸款有年齡限制。根據規定，公積金貸款的年齡限制是貸款人年齡與貸款期限之和，原則上不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑺ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系：

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款：

貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(7)哈爾濱公積金貸款年限擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言，雖然貸款期限最長可以達30年，但囿於房齡較長，實際辦理的貸款期限會打折，達不到上限水平。27日記者了解到，如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬，貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言，兩者都受制於一些共同因素，如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲；貸款到期日，不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年，二手房貸款則相對特殊，最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和，如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例，如果買家看中了一套房齡20年的二手房，貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限，辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年，貸款期限最長為30年，即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到，目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大，在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年，光大銀行兩者相加不超過45年，另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示，房齡主要是從房子竣工算起，而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源：

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

⑻ 哈爾濱住房公積金繳納多長時間才可以貸款

您好！目前我行哈爾濱暫沒有公積金貸款業務。建議您咨詢當地公積金管理中心。

若您仍有疑問，建議您咨詢招行「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！

⑼ 哈爾濱公積金貸款房子必須是建成20年以內是么

你好，如果是在哈爾濱用公積金貸款買的房子，是需要在建成20年以內的小區購買的房子，才可以使用公積金貸款的方式去按揭買房。

⑽ 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算

貸款限額

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。

5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。

6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；

7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。

(10)哈爾濱公積金貸款年限擴展閱讀：

貸款范圍：

1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。

註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。