深圳公寓貸款年限

A. 公寓和住宅有什麼區別呀我的孩子在西麗工作，資金預算有限有適合的項目推薦嗎

1.產權年限

公寓的產權年限多為50年、40年，住宅的產權年限多為70年。

2.土地性質

住宅的地土性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。

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要比純住宅昂貴這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4.貸款

公寓一般只能用商業貸款，70年產權的可以公積金貸款。住宅可以公積金貸款和商業貸款。公寓最長貸款10年，而普通住宅首付最長可以貸款30年。

5.首付

公寓首付最低5成，而普通住宅首付最低3成。

6.利率

公寓貸款利率上浮指數比住宅貸款利率上浮指數高。

7.落戶

公寓房地產證或者不動產權屬證明登記用途為：商住、商業或者辦公等，公寓不能落戶，而住宅就可以落戶。

8.學位

公寓大都申請學位（南山、福田在做試點），而住宅可以申請學位。

那麼，在深圳那些人群適合購買深圳公寓呢？

1、如果沒有資質，那按照5年社保條件，購買住宅一般要在3-5年時間，這段時間深圳住宅價格一般至少上漲20%，將來購買住宅成本進一步上漲，並且錢在這5年時間依舊在貶值，所以如果沒有資質，想留在深圳，應該考慮公寓。

2、有資質且總價預算不高 目前在深圳是限購，此時總價不高只能買偏遠區域，將來換房至少5成首付，換房成本很高。此時先買公寓自住過渡，將來等到自己資金更寬裕，考慮把公寓賣了轉手，以3成首付買住宅。

3、應該考慮公寓。 公寓不佔名額，並且資金壓力比較小。同時公寓出租回報率更高，同樣的資金，公寓的地段更好。並且不影響自己今後投資靈活性。

那麼，考慮到您孩子在南山西麗工作，建議考慮購買塘朗城公寓。地段好、小面積、低總價，建議由我陪您實地考察。

B. 買了套70年產權的單身公寓,與普通住房有區別不,沒區別的話為什麼還叫單身公寓(指7

一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。
年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。
公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽台，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
二、產權的年限問題
其實公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
三、居住成本有所不同。
一般公寓都是精裝修交付，物業標准會高於住宅的標准，因此物業費也會比普通住宅來得高。此外，由於公寓沒有陽台，建築面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。在使用過程中，不難發現，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結構的合理性。
四、落戶、交易、水電費標準的區別
在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。也就是說，這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」，如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求，那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」，所以在考慮過產證、水電費上的問題後，這兩種不同叫法的房子，對於業主來說，是同樣的。

C. 深圳有套公寓價值200萬，請問能辦理抵押貸款嗎

只要有抵押物肯定能辦抵押貸款啊

D. 深圳買公寓評估價240萬,貸款可以貸多少

深圳買公寓評估價240萬，一般在銀行貸款為評估價的最高7成，最低5成，要看具體銀行。如果有銀行系統熟人可以申請高額一點。

E. 請問深圳這邊公寓、商辦、住宅購買資質要求是什麼

深圳目前公寓和商辦不限購，可以用個人名義直接購買，一般首付50%，貸款50%貸款十年。

住宅這邊目前需要深圳戶口或者五年社保個稅，首付根據首二套和名下有無深房決定，感謝的來電！

F. 深圳天谷公寓現在只能個人貸款,有保障嗎

深圳天空公寓現在貸款有保障。

G. 名下有一套公寓貸款，如果在深圳再買一套住宅的話,首付比例多少住宅算首套

當然不算，有徵信記錄了，深戶5成，非深戶7成。

H. 我在深圳，最近用商業貸款買了一間單身公寓，如果我把房產贈給父母，再公積金貸款買房算是首套房還是2套房

看你單身公寓的產權性質，如果是40年的商業產權的，你貸款不算是房產貸款，只是消費性貸款。因此還算首套房

I. 深圳買個單身公寓，首付、月供怎麼算

我來告訴你
如果是40萬，現在銀行政策已放鬆，如果你是第一次置業，信譽又良好的話，首付大概兩成都可以搞定，也就是說，你首付只要8萬，向銀行貸款32萬，按揭30年的話，月供就是2055元/月，如果是按揭25年，就是2191元/月，這個月供是把你的本金和銀行貸款利息全都算進去了，
你貸款的越少，月供就要少一些，貸款越高，月供就越高一些，就是這樣子的```