武漢二手房房齡和可貸款年限

① 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡，而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期，而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易，房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節，一般月供最高不能超過收入的50%。

② 二手房房齡不超過多少年可以貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

③ 武漢2016年二手房貸款年限最長多少年

中行提供個人二手住房貸款，個人二手住房貸款的期限最長不超過30年，且房齡與貸款期限之和以申請所在地機構具體要求為准。
各地區存在差異，請您詳詢當地中國銀行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

④ 請教：二手房的房齡與貸款最大年限的關系

房齡跟貸款有關系，房齡決定著貸款額度。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

⑤ 請問2020年在武漢購買8年房齡的二手房用公積金貸款最長貨款多少年，里是根據房齡來決定貨款年限嗎

必須明確態度，公積金真的很重要。而且建議您千萬不要不繳公積金。

首先，公積金是工資里扣多少，單位還要給你補多少，一比一，何樂而不為呢？

其次，一般繳納了公積金的人可以享受公積金貸款，公積金貸款利率低於商業貸款（目前公積金貸款利率3.25%；基準商貸利率是4.9%，現在隨著樓市調控很多都是上調至5%以上了）

如果您是需要買房的，算算可以節約很大一部分利息支出。而且買房的時候可以提取公積金（提取做首付或者還貸一年以後提取），沒有買房的話也可以在退休或者發生重大疾病的時候提取。

除了上述，小編簡單總結了公積金的幾大用途，希望對您有幫助

1、建造、翻建、大修住房 —— 在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前(含當月)的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費用。

2、租房 —— 公積金不僅可以支付市場租房房租，也可以支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租

3、父母給兒女購房 —— 未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金；使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。

4、銷戶提取全部余額 —— 離、退休的、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並與單位解除或終止勞動關系的等符合條件的，可銷戶提取全部公積金余額

5、治療重大疾病 —— 家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分

綜上所述，您是不是也覺得公積金特別的重要呢？

⑥ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年，其實這僅僅說對了一半，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年，但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。

那麼，銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?

一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：

1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 二手房貸款年限房齡和額度有什麼影響

若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%。「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限及可貸金額，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。