① 目前我國商業銀行對房地產開發商的貸款一般多少年限或者有沒有相關規定
如果就單一項目而言最長貸款期限為3年,可以展期1年。但是開發商如果是滾動開發,最長可以為10年。
② 買房的合同上簽的貸款年限與銀行的貸款合同上簽的貸款年限不一樣,不修改將來會不會留下什麼麻煩
最簡單的回復就是。在你與銀行簽定貸款合同的時候。你不再與開發商有直接關聯了。這套房子銀行已經代你付清所有房款給開發商。所以你要關心的只是銀行合同上的還款方式,年限等。您的購房合同將在銀行作抵押。而到一定時間後,購房合同將變更出房產證明在銀行作抵押。我猜上述你所說的購房合同是屬於中介購房合同?那麼這個合同其實在法律上銀行是不參考的。而在你購買了這套房子後。這份中介協議合同其實沒有什麼法律效應了。
③ 開發商有權力指定貸款銀行和首付額還有貸款年限嗎
一,你如果是買新房的話就是還沒有辦理房產證,你自己是沒有辦法辦理房屋抵押貸款的,因為你沒有房產證,沒辦法證明房產是你的,那又怎麼能去抵押呢,對吧。
所以一般新房的開發商都有自己的合作銀行,由開發商與銀行協調,提供相應材料進行擔保並貸款,這個是沒問題的。
二,至於你說的公積金貸款這個是可以的。
三,同一套房產不可以做二次抵押,也就是你在沒還清貸款之前其他銀行是不接受你對這套房產的第二次抵押的,除非你找一些私營的典當行或者抵押公司。正規銀行是不可以的。
希望回答對您的問題有幫助。
④ 和開發商合作的銀行貸款到放款的時間是多少
通過招行申請的貸款,如您提交申請資料齊全,審批時間大約15個工作日左右,因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間等相關信息,請您直接聯系經辦網點確認。
⑤ 我們與開發商買房時候簽訂的合同貸款是20年,現在去銀行辦貸款,貸款人員說給我們改成30年,可以嗎
不知道銀行是不是根據你的貸款總額與你的收入證明(也就是你的還款能力)要你改成30年,如果是這樣的話,你只要將這個告知開發商改下即可。
一般與開發商簽訂購房協議只要約定是否按揭,按揭的年限是要經過銀行的審批的,因為按揭的年限直接影響你的貸款利息與月還款額(除了受自身年齡限制外,還有與你的收入相關),而無論你按揭多少年,承擔的利息多少都是你個人,開發商只要你通過銀行審批得到你的貸款本金即可。
⑥ 有哪些因素影響了房子貸款的年限
一般來說,較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限,就必須要了解一下關於影響房子貸款年限的因素。
樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限
樓市本來就不是一成不變的,而樓市調控影響的一般是最長年限。就拿北京來說,個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後,就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了,如果你本來就不打算貸那麼長時間,就無需理會了。
房屋性質也會影響貸款年限
並不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。根據房屋性質的不同,開發商能拿到的房屋許可權也有限,相對的,售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高,其次是商業樓,再來是廠房。
房齡越老,可貸款年限就越短
關於房齡方面,主要針對的是二手房。這里說的房齡,是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說,房齡越老,可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。
貸款年限還受借款人年齡的制約
按規定,年滿18周歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上,銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在,這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的,而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說,年齡在這個區間內的借款人,一般申請貸款的可貸年限也會較長。
借款人的還款能力會影響貸款年限
辦理買房貸款時,收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下,負債率在20%-30%是最合理的,也就是說,你的收入最少要是負債的兩倍。換言之,收入越高,可貸年限也越長。
另外,房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關。土地年限和房齡是兩回事,土地的使用年限是從開發商拿到這塊地的時候開始算的,所以小夥伴們,千萬別弄混了。
⑦ 為什麼說貸款買房,還款年限越長越好
面對買房貸款,多數購房者都認為貸款年限越短越好,但小編卻持有不同的觀點,我認為貸款買房時間越長越好,最好貸20年以上,原因都有哪些?我為你一一說道說道!
一、為什麼貸款買房時間越長越好?
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬,還10年、20年和30年,其他條件相同的情況下,每月月供額度是不同的,貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高,這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力,一旦出現逾期還貸,那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上,那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕,生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境,即便最後融到了資金,也要付出高額的成本。相較之下,房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了,所以,為啥不選擇長貸款年限呢?
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款,雖然一直不贊成大家提前還款,但是既然存在這個說法,總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年,在10年內實現資金累積,提前還款的人還是大有人在的。一般來說,提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3,這是為什麼?
還房貸時前期多為利息,而後期多為本金,如果貸款買房時就打算提前還貸,那麼最好選擇20年以上的貸款年限,這樣更便於你提前還貸,也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後,基本上每月還款多少就成了明確的事情,基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下,貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算:貸款100萬,年限10年,月供是10557.74元,而貸款160萬,年限20年,月供是10471.1元,兩者月供幾乎一樣,但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限?
我想大部分的人都是認同小編觀點的,但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限,這又是什麼原因呢?小編從以下幾點幫你分析,看看你是不是有這些情況:
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言,只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款,要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年,否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買二手房,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大,也可能貸不到最長期限。
⑧ 房產開發商幫助辦理貸款應該在多長時間內給辦理好
沒有批下來,是有很多原因的。比如最近的新政策,導致部分銀行減緩了貸款審批速度。當然也會有其他的很多種原因。
一般,開發商是不會和客戶約定貸款辦理的具體時間。但是就實際情況來說,開發商比客戶更希望貸款早點辦下來。辦下來了,購房款(貸款部分)才會從銀行劃到開發商賬戶上。
你交了首付,是否也提交了相關的貸款資料(比如收入證明等),是否在貸款合同上簽字?
我買房的時候,一點都沒擔心銀行貸款問題,我的資信還可以,工作穩定,貸款是一定會批準的。越晚,其實對我越好。
如果你覺得比較擔心的話,可以問問開發商是否已經將你的貸款資料提交給了銀行。然後也可以再問問銀行,是什麼原因沒有辦理下來。
希望能夠幫到您!回答來自:網路房產交流團,敬請關注!
若還有疑問,請告訴我,我會盡力幫您解答。
⑨ 房地產開發商怎麼還款即是說他們貸款後是怎麼換款的多長時間呢
主要就是銷售商品房後,收到的房款,包括各種方式下的房款,比如首付款、銀行按揭款、一次性付款,如果是現房還可能有租金收入;
當然如果銷售不好,有可以其他地方借款歸還到期的貸款;
一般需要一年以上的時間,一般整個房地產項目至少二年以上,預售期開始慢慢有回款,如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款,所以這個時間具體很難說清楚,要看具體項目……