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貸款年限與抵押物樓齡之和

發布時間:2021-04-28 22:13:26

1. 房產抵押貸款對房齡有什麼要求嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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2. 貸款年限、年齡、樓齡有什麼限制

貸款年齡一般是男性65歲,女性60歲。最長30年按揭。
用限制年齡減去你的年齡就是你的最大貸款年限,但是最長不超過三十年。
樓齡的判斷是由銀行評估。

3. 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年限有關系。

各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。

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銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。

4. 在申請抵押個人住房貸款當中,抵押之物業樓齡雨貸款年限總和不能超過多少年

抵押貸款的樓齡在初始登記(就是最原始的房產登記時間)的10年以內。面積在80平方米以上。

5. 貸款年限和什麼有關系,產權還是房齡


現有規定關於貸款對土地年限沒有明確要求,但是對房齡和貸款人的年齡有明確要求,房齡+貸款年限不能大於45年,貸款人的年齡商業貸款男女都是70歲,公積金目前男士65歲60周歲。

房齡計算:自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

房屋的使用年限:具體來說就是房屋下面的土地的使用年限,說到這里要說一點,很關鍵。就是在我國土地是國家的,國有的,我們有使用權,沒有產權。但土地上面的房子是個人的,國家把土地賣給發展商開發建房子,以前住宅的使用期為50年,現在調整為70年。

如果說此房子下面的土地使用年限到了,也就是國家給的70年到了,那就會有兩種情況:

1、國家把土地收回去,重新賣。但,國家會對土地上面的房層給於一定的補償。

2、繼續使用此土地,但要補地價。按當時的地價補。補完以後,還可以用70年。


6. 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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