A. 武漢按揭最長年限公積金貸款部分是多長時間
編者按:如今年輕人買房,都多少存在一些壓力。有的需要父母的幫助,來完成自己的住房夢想;也有一群年輕人,他們堅持拚命工作,省吃儉用攢錢,靠自己的努力來完成住房夢。
很多網友都比較關心按揭貸款年齡方面的限制,搜房網對於辦理按揭貸款想專業人士咨詢了一下,主要分以下兩個方面:
1、商業貸款 最長30年
具體的還款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 最高貸款年限是不一樣的。
2、公積金:
申請公積金的貸款期限不能超過退休年齡(男60歲,女55歲)。演算法和商業貸款一樣。
3.房齡+貸款年限不超過三十年.
(以上回答發布於2016-09-26,當前相關購房政策請以實際為准)
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B. 武漢公積金貸款政策全解讀:我可以貸多少
公積金貸款,是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用於購買自住房時發放的貸款。由於公積金貸款利率較商業貸款利率低1個百分點,公積金貸款成為熱門貸款。
我可以申請武漢公積金貸款買房嗎?要注意哪些條件?最高能貸多少?首付要付幾成?看完以下政策你就懂了!
值得注意的是,對於異地調入武漢市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。
(以上回答發布於2015-10-14,當前相關購房政策請以實際為准)
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C. 武漢市公積金貸款條件及要求
公積金貸款的條件,就是你繳納了公積金,在你買房子的時候,就可以申請公積金貸款,需要你徵信良好,沒有不良記錄,同時有還款能力。
公積金貸款流程。
與商業貸款相比,住房公積金貸款的利率更低,能有效節省購房開支,但相對而言,公積金貸款的流程也較為復雜,不僅需要通過銀行審批,還需要經過當地的公積金管理中心進行審批。較為復雜的流程這讓很多朋友陷入迷茫,容易在申請的過程中出現資料遺漏等情況,今天就為大家介紹一下,公積金貸款買房的詳細流程,希望能給大家帶來幫助。
在申請公積金貸款時,大家需要提前准備好自己或者是配偶的公積金繳納證明、身份證和婚姻證明、工資流水、購房合同或者是協議等有效證明,如果當地的公積金管理中心需要擔保人,還需另外准備和擔保人簽訂的三方合同,以及公積金中心要求提供的其他資料。
在資料准備齊全之後,我們就可以向銀行提交申請,銀行會將大家的資料上報給當地的公積金中心進行審核。一般初審的過程中,主要是針對借款人的資格、貸款額度、貸款期限進行審核,通過後會出具《抵押物審核評估通知單》。隨後,借款人再攜帶該通知單前往指定的評估機構對房屋進行評估,並且根據評估的結果來進行終審。
終審結果出來後,公積金中心會將相應的審核結果通知給銀行,屆時借款人需要和銀行簽訂相應的貸款合同。該合同還需要在送往當地的公積金中心進行復審,隨後才會將相應的貸款金額劃撥到合同中指定的賬戶中。
為什麼很多朋友再申請公積金貸款時會被拒呢?告訴大家,主要是在資質審核的過程中,一旦發現借款人的信用資質或還款能力不足,那麼貸款被拒是非常容易發生的。所以大家在申請公積金貸款前,一定要確保徵信沒有污點,且當前負債率不超過50%,如果平時有使用小額貸款的朋友,最好在貸款前一個月將其結清,否則會對貸款申請產生不良影響,從而導致貸款被拒。
以上就是關於公積金貸款買房流程詳解的相關內容,告訴大家,雖然與商業貸款比起來公積金貸款的流程更為復雜,但在辦理過程中只要資料准備齊全,個人資質符合要求,那麼想要順利辦理公積金貸款還是比較順利的。
D. 武漢公積金貸款期限,您知道怎麼計算嗎
准備使用公積金貸款買房的親們,對於貸款期限是如何規定的,是不是也想了解一下呢?小編將貸款期限的要求為您一一羅列出來了哦!
一手房貸款期限
1. 購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2. 建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3. 上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限
1. 二手房公積金貸款期限最長為20年,並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限;
2. 不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3. 上述貸款期限超過任意一項期限的,應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限
1. 一手房轉公積金貸款期限不超過30年;
2. 二手房轉公積金貸款期限不超過20年,並按房屋剩餘使用年限(以評估報告為准)折半計算;
3. 轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4. 轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩餘年限。
小提示:
借款人最長貸款期限計算方法(不得超過借款人法定退休年齡後5年):
1. 借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2. 系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1,借款人生日當天申請的,按已滿周歲年齡認定;
3. 借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為准。
大家清楚了嗎?有疑問也可致電12329熱線進行詳細咨詢哦!
(以上回答發布於2017-01-19,當前相關購房政策請以實際為准)
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E. 武漢的公積金貸款購房最多能貸多少年
武漢招商銀行可以辦理公積金貸款,公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件:
按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算;
一手房最長30年,二手房最長20年;
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年,即男性職工不得超過65歲,女性職工不得超過60歲;
貸款期限超過本條規定任意一項期限的,以其中最短的期限作為貸款期限。
F. 武漢二手房公積金貸款年限是多長
若准備通過我行申請,公積金貸款期限的確定應同時滿足如下條件:
(1)按房屋評估基準日起剩餘使用年限折半計算;
(2)二手房最長20年;
(3)貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年,即男性職工不得超過65歲,女性職工不得超過60歲;
(4)貸款期限超過本條規定任意一項期限的,以其中最短的期限作為貸款期限。
具體請聯系當地招行網點的個貸部門核實確認。
G. 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件
您好!
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是:房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸,這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款,還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查,最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時,有時還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查,還包括與房產商簽定的購房合同或協議,並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點:
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
2. 有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;
5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;
6. 在銀行開立個人結算賬戶;
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮!停貸遲貸!關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示:南京各大銀行上抬首套房貸利率,京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折,多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是,武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸,部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納,謝謝
H. 在武漢公積金交滿多長時間可以貸款買房
您好,目前來說公積金要繳納滿一年以上並且無斷繳現象出現才能申請辦理公積金貸款業務,請悉知。
I. 武漢公積金貸款額度怎麼計算
公積金有兩種計算方式,第一種計算方式是余額的15倍,第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問,也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。