loft貸款年限

① loft和住宅到底有什麼區別

1、層高高度不同：LOFT：LOFT的層高一般在3.6m~5.2m左右。一般住宅：一般住宅的層高一般在2.4m~2.8m左右。

3.6m~5.2m的層高，使LOFT可改造成「躍層式」和「復式」住宅，相對普通住宅而言動、靜更加分明，且銷售時LOFT只按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍，購買LOFT比住宅更加劃算。

2、產權性質不同：LOFT：LOFT的產權性質一般在40~50年左右。一般住宅：一般住宅的產權性質在70年左右。

LOFT屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。而普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。正是由於產權性質的不同，所以相對於一般住宅而言，LOFT具有明顯的價格優勢。

3、使用面積不同：LOFT：LOFT可一層得兩層，使用面積多一倍。一般住宅：一般住宅的使用面積只有一層，使用面積少一倍。

LOFT在使用面積上可以一層得兩層，這使得它在改造空間上具有很大的靈活性，能夠滿足購房者對個性化住宅的需求，輕松實現上層悠閑生活，下層自在辦公，更能個性定製DIY，造型百變。而一般住宅則沒有這一優勢。

4、生活用費不同：LOFT：LOFT的生活用費一般採用商業標准。一般住宅：一般住宅的生活用費一般採用民用標准。

LOFT在生活用費上一般採用商業標准，而一般住宅在生活用費上一般採用民用標准，這是因為LOFT可作為商鋪使用，屬於商業性質，既可居住也可經商投資，這區別於一般住宅只能用於居住，使用途徑更為廣泛。

② 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限，貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。

③ 很多人都知道一般住宅的產權年限，那麼像LOFT這樣的戶型，它的產權年限是多少啊

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產權年限是50年；
3）商業用地，產權年限是40年。

具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

(3)loft貸款年限擴展閱讀：

loft優點：

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的子空間。

2、實現人的個人理念追求，藝術生活嚮往。

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

loft 缺點：

1、一般是商住樓，是商業性質的，土地使用年限只有50年，而且不能落戶口，再者首付要50%,還有就是水電是按商業性質收的。

2、二樓是卧室，一般高度為2米，相對其他結構房屋低了很多，給人壓抑的感覺；如果是北方的話，地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利空氣流通，非常乾燥。缺點就是這樣。

3、產權存在問題 市面上有很多的LOFT，性質上屬於商業房改住宅房，因此產權只有40年，和普通住宅的70年產權相比，就屬於一個「硬傷」。

4、在談到LOFT的裝修問題時，我們在上文中提過可以自行隔成兩層以及在空間利用上發揮想像，但是事實上，這部分的裝修成本也是比較高的。LOFT裝修時，需要考慮二層的承重，並且需要安裝樓梯，再加上空間上的限制，傢具的尺寸也是重要的問題，很多時候都需要定製。

參考資料來源：網路——LOFT

④ loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

⑤ LOFT為何都是小產權產權到期後該怎麼辦

LOFT現如今是所有戶型中最受年輕人追捧的類型，越來越多的人想要購買LOFT作為自己的住宅。造成人們追捧的原因主要有兩方面：一方面，LOFT住宅在改造空間上的靈活性能夠滿足購房者對個性化住宅的需求。另一方面，LOFT與其他類住宅相比具有明顯的價格優勢。但是LOFT住宅在很多細節上與一般住宅有所區別，小產權是通病，其原因是什麼呢？下面來一起看看吧！

LOFT戶型在產權上多屬於商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。

40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那麼，為什麼LOFT的產權這么小呢？

其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但並不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：

一、購買40年產權房的好處

總價低，面積精緻，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了

二、購買40年產權房的壞處

商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶；物業費較貴；使用成本較高；如果國家一旦徵收物業稅，商業的物業稅徵收標准可不一樣的，更貴；從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。

那麼如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期後該怎麼辦呢？

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。

（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ loft戶型40年產權到期能自動續約嗎

可以的，現在的房產證為房產證，到期是可以自動續期的。經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。

在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。

產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。

(6)loft貸款年限擴展閱讀

產權可以從不同的角度進行分類，一般有六種形式：

1、按產權歷史發展動形態的不同分類：物權、債權、股權。

2、按產權歸屬和佔有主體的不同分類：原始產權、政府產權和法人產權。

3、按產權佔有主體性質的不同分類：私有產權、政府產權和法人產權。

4、按產權客體流動方式的不同分類：固定資產產權和流動資產產權。

5、按客體的形態的不同分類：有形資產產權和無形資產產權。

6、按產權具體實現形態的不同分類：所有權、佔有權和處置權。

⑦ 夠買loft公寓，使用公積金貸款和商業貸款，哪一個更劃算

loft公寓買著劃算嗎？

一、LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築。最初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然後逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。

能使用公積金貸款買公寓嗎？從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，並不能夠用來購買商業公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業貸款要好很多。loft公寓買著劃算嗎？每個人的想法都不一樣，再加上每個人的經濟條件不同，所以這個問題的答案並不是固定的。

⑧ loft是不是商住兩用，產權70年

可以，。
你所說的擁有的50年土地使用權的商住房，不限購，不算你住房套數，
你在北京社保滿5年（連續），外地戶籍，就有資格購買70年土地使用權的商品房一套。
提醒一下：住房產權，你買下住房，產權永遠是你的。50年，70年，指的是土地使用權。

⑨ 公寓，最長貸款年限是多久，還有首付比例

1、根據相關規定，貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%，第二套利息、首付一般上浮10%，第三套不放貸