房產證附記貸款年限寫錯了

『壹』 貸款下來了，還可以更改貸款年限嗎

若是在招行辦理的個人貸款，如需延長/縮短貸款年限，因各分行規定有所不同，請聯系您的貸款經辦行或當地貸後服務中心確認是否可以辦理。
註：貸款期限縮短，可通過「提前還款」的方式實現，即提前還款時，選擇「月供金額不便、期限縮短」的方式，扣款後系統會自動計算並生成新的貸款期限。

『貳』 同樣貸款買房房產證附記為什麼有的寫上貸款抵押有的沒寫

同樣貸款買房，房產證上有的企業貸款抵押是指用房產證作為抵押物，然後辦理過貸款，有的沒寫是指沒辦理過抵押貸款。

『叄』 我房產證上沒寫使用年限怎麼辦

買房子要兩證：房產證和土地使用證，房子的使用年中限可以從土地使用證上看到。開發商開發的商品房的使用年限是70年，時間從領取土地使用證那刻開始計算，而房子開工前就要辦土地使用證，所以房子的使用年限要減去房子修建時間和出售花費的時間，房子的實際使用時間就是六十幾年。
一、房屋產權年限與房屋使用年限：
（1）房屋產權年限
房屋建築產權的歸屬年限包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。70年產權指房屋建築產權的歸屬年限，70年產權是指70年內所有者對財產的佔有、使用、收益處分，並排除他人干涉的全能，是物權的一種，房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。
（2）房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長於這個年限。
二、70年產權到期後土地使用權的處理方法
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

『肆』 房產證上面的貸款日期寫錯了要緊嗎

可以通過相關證據證明寫錯的事實，對方如果是承認確實出錯的，可以進行更正的。
日期本身不影響合同主要內容的，仍具有法律效應

『伍』 房貸年限是否可改

房貸年限是可以申請延長的。具體步驟如下：

1. 致電你的房貸放款經手人，問下具體操作。我先問了下可行性，經理說沒問題，我相信所有銀行都差不多。

2. 准備好資料，這些資料和你前面辦房貸是一樣的，具體包括（夫妻雙方身份證，雙方戶口本，雙方結婚證，收入證明，1年銀行流水，購房合同）

3. 預約辦理，像我的就網上約個號就可以了

4. 簽署補充合同。這個合同有點厲害，會比當時的貸款合同簡單很多，只需要填寫一些基本信息，以及要變更的合同號就行，最重要的就是勾選要變更的一些貸款條件，比如延長時間，提前還款，還有還款方式。所有這些，一個合同搞定，非常方便快捷。

• 簽署完合同後，就是等著銀行放款。應該基本沒啥問題了。

  (5)房產證附記貸款年限寫錯了擴展閱讀

  房貸平均利率

• 平均利率

• 現行基準利率 現行優惠利率調整前基準利率 調整前優惠利率

• 10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

• 20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

• 5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

• 30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

• 固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

『陸』 現在房產證下來了，但和我的貸款年限不符合，去銀行査，他說是銀行搞錯了，但是辦證的人說沒有錯，怎麼辦

這個時候有貸款的房產證，其實是抵押給銀行的。而且貸款年限也不見得是固定的，你中途也可以提前還款，這個好像跟房產證應該沒有什麼關系。你只要貸款銀行的總額度和你的所剩額度相同就行。

『柒』 貸款購買的房子單元號寫錯了。貸款還有2年還完。銀行能更改信息嗎

建議您聯系經辦銀行申請更改。

『捌』 房產證上的使用年限錯誤，問個問題。

這種情況 不是房產證寫錯了 應該是實際如此 房產證上的年限應實際指的是你房屋坐落的土地的使用年限
也就是說 您房子坐落的土地從1984年就已經批下來了 只是到了1992年才開始蓋成房子 房屋的使用年限 沒有具體規定 只要不是危房都可以繼續使用 一般的鋼混建築都擁有100年的使用壽命 而我國的城鎮土地所有者都是國家，我們建設住宅使用的土地是實現從國家手中購買了70年的土地使用權，所以您房產證上的時間實際是房屋坐落土地的時間，肯定沒有錯。購買了土地使用權，即便不蓋房子土地的年限也是要計算的。
所以您的下家的確只能貸款5成，您的房子是92年的房子 但是土地是84年的土地，您的下家購買房子的時候必須連同土地的使用權一並購買，所以只能是以84年為准。

所以 至於貸款問題您還得和買房協商，是在不行只能降低房款了。

『玖』 房貸按揭年限弄錯了怎麼辦

問下工行工作人員就行了，工行不行還可以轉其他行來做。畢竟放貸也是銀行一大筆業務收入，如果金額比較大的話，會有好多銀行願意幫你辦理：找新的銀行放貸（20年），還工行10年的貸款，可能要花點手續費，必要時可能需要你提供購房合同等手續。