① 北京二手房公積金貸款年限是多少
一,北京二手房公積金貸款年限:
1,按借款人年齡計算:貸款最長時間:
市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;
國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
2,按房齡計算:貸款最長時間:
磚混(混合):47-房齡;
鋼混:57-房齡。
3,最多貸款30年。
二,公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
三,公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
四,申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
② 北京二手房房齡和公積金貸款年限
您好,借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。購買二手房的,要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少,公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年,房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。
③ 北京二手房公積金貸款年限是多久
從房屋買賣開始,到辦貸款,給你個流程,你自己對照一下你那邊的情況,具體算一下吧。1 簽訂買賣合同2 咨詢、提交貸款所需材料3 繳存首付款 提供首付款證明4 個人信用評估 核查借款人公積金狀況 1個工作日抵押物評估 申報抵押物評估 評估完成後5個工作日左右出評估結果5 初審 經紀公司預約買賣雙方 當天到公積金管理中心辦理6 面簽 經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審完畢後5個工作日左右,等公積金擔保中心通知進行擔保,並簽訂借款合同7 過戶 具體按照不同房地局過戶時間8 銀行放款 7個工作日左右進行放款手續 答案補充 你要具體的時間,很難告訴你,主要得看你們買賣雙方的進度。
④ 貸款買二手房的年限是多久
二手房按揭貸款,最多能按揭30年,
但還要根據購房年限,房齡與貸款年限之和必須小於等於40
⑤ 北京二手房組合貸款的期限怎麼算
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80%,可以再申請個人住房商業性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80%,這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。那麼組合貸款的期限怎麼算呢?我們可以來看一下。
在北京,如果購買的二手房是磚混結構,那麼組合貸款期限的計算方式就是:
在「47減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值,則為組合貸款的期限。
如果購買的二手房是鋼混結構,那麼組合貸款期限的計算方式就是:
在「57減去實際房齡」和「65-購房者年齡」兩個數值中區取值,則為組合貸款的期限。
具體的年限,還跟每個銀行的具體規定有關系。但一般組合貸款的期限不能超過公積金貸款的最高年限。
組合貸款可以選擇提前結清商業貸款,而保留繼續償還住房公積金貸款。借款人在還款期間可以根據償貸能力的變化,申請縮短貸款期限。前提是借款人應正常還款一年以上,信譽良好,無不良還款記錄,申請時點無逾期還款且同意抵押物抵押期限不做變更。若你的組合貸款未結清商業貸款,申請期限變更,應徵得組合貸款銀行的同意,且變更期限應保持一致。沒有貸款期限變更的次數限制,但要根據你申請變更時實際的償貸能力進行審核。
(以上回答發布於2015-06-12,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑥ 北京二手房貸款年限是多久
北京二手房
貸款年限
最多為30年,但是各個銀行都會有差異。建行的
二手房貸款
年限和
房齡
加一起不能超過40年。這個只有在
面簽
辦理貸款的時候,根據不同銀行的要求來定。
⑦ 在北京購二手房(首套),以住房公積金貸款,貸款額、貸款年限與房齡有關嗎如何計算
二手房,房齡與貸款額度、貸款期限都有關系,貸款額度:3年以內70%,3-5年60%,5-10年50%,10-15年40%,不過10年以上,有的銀行是謹慎貸款的;
貸款期限:一般情況,房齡+貸款期限不超過30年,不過每個地方每個銀行的政策不一樣,有的銀行可以不超過35年,有的不超過25年,具體還是詢問你需要貸款的銀行。
公積金貸款和商業貸款可以同時貸款。
貸款分為3種:公積金貸款、商業貸款、組合貸款
⑧ 在北京怎麼算二手房的貸款年限
一般來講,房齡與貸款年限之和必須小於等於40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小於70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。