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貸款年限長好還是短好

發布時間:2021-04-30 23:19:16

① 如果買房子,貸款時間越長越好,還是越短越好貸款多少比較好一點。

個人覺得房貸還是長一點比較好,至於貸款多少,還是要根據個人的經濟能力,在不影響生活質量的條件下量力而行。

貸款時間長更好是考慮到未來市場經濟通貨膨脹的問題,未來的資金基本上是貶值的,金錢購買力也在下降,這樣看來貸款年限越久,房屋貸款的債務負擔其實是在不斷減輕的。貸款時所選的年限越長,每月的還款壓力也就越小,剩下的可用於自由分配的錢也就越多,還可以做一筆小的投資。

而且所選擇的年限越長,未來想提前還款的時候,提前還款的可選擇的幾率也就越大。選擇等額本息的人還款已經過半的或者選擇等額本金已經還款三分之一的人來說,選擇提前還款都是再合適不過的人群了。

(1)貸款年限長好還是短好擴展閱讀

銀行貸款的計息方法

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

一、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:

計息期為整年(月)的,計息公式為:

1、利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:

2、利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:

3、利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

② 房貸年限「越長越好」還是「越短越好」

房貸年限的長短根據每個人的還款能力不同,好壞也是不一樣的。我認為房貸年限“越長越好”,主要的原因有以下幾個方面。

所以我覺得如果一個人選擇要買房,其實房貸的年限越長越好。這樣你就有足夠的可以自由支配的錢去做其他你自己真正想要做的事情了。

③ 公積金貸款還款年限長好,還是短好

可以根據實際情況選擇,如果資金充足可以選擇年限短。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

④ 貸款年限是長好還是短好呢

貸款年限的長短應該並無優劣之分,而是取決申請人個人的收入狀況。假設申請人是自僱人士,收入比較穩定而且預期每年都會有比較穩定增長,我們一般就建議客戶以自己的收入的二分之一來確定月還款額的方法來確定最短的還款年限。而如果客戶一個自營業者的話,我們則一般建議可以申請最長的還款年限,這樣每月還款額最低,客戶可以將資金盡可能多的用於經營,而客戶如果那天資金沒有經營需要了只要作部分或者全部的提前還貸即可。

⑤ 如果買房子,貸款時間越長越好,還是越短越好啊

買房的貸款時間不是越長越好。時間越長產生的利息越多,每月還款壓力小,如果借款人有還款能力,可以申請短期的貸款,辦理貸款時需要根據自身情況選擇貸款年限。
按揭買房貸款的條件:
年齡為18-65周歲的自然人;
具有有效身份證;
徵信良好,無不良記錄;
有穩定的職業和穩定的收入;
有所購住房的商品房銷售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保;
銀行規定的其他條件。
按揭買房需要准備的資料:
借款人和配偶的身份證原件及復印件;
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;
婚姻狀況證明;
購房協議書正本;
房價30%或以上預付款收據原件及復印件;
收入證明;
銀行流水;
學歷證明;
銀行存單;
其他財力證明;
開發商的收款帳號;
銀行規定的其他材料。

⑥ 貸款時間長了好還是短了好

當然長時間好了,看看現在個人貸款,除了房貸,銀行還會有哪個給你長時間貸款的。
銀行不給你長時間的貸款,就證明長時間貸款對銀行不利,所以對你肯定是長時間的貸款好了。

⑦ 房貸是年限長好還是短好

等額本息法的特點是:

每月的還款額相同,在月供中「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以採用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。

等額本金法的特點是:

每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以等額本金法第一個月的還款額最多,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,年齡大的可採用本金法,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

一般需要選擇適合自己的還款方式,首先壓力是適合的,其次要考慮將來可能會提前還款。如果打算提前還款的,建議選擇後一種即等額本金,這樣可以少還利息更為劃算。

此外,如果說收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對一般,或是家庭開銷較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會太大了,所以貸款時間長一點就會好一些,盡管會多付出一些利息。

因此,貸款時間長短因人而異。

⑧ 按揭貸款買房是貸款年限長好還是短好

我行「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年;「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批後確定。

⑨ 如果我按揭貸款買房貸款的年限長好還是短好

一般情況下,我們說按揭貸款買房年限越長越好是因為年限越長,每月月供越少,還款壓力減少,可以利用的資金比較寬松,可以投資一些收益較高的理財產品。但是,貸款年限越長也意味著利息越高,如果投資收益能夠覆蓋貸款利息,這樣貸款年限越長才越好。每個人的經濟情況不同,應該根據自身情況去衡量。

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