loft公寓貸款年限

『壹』 購買loft公寓，需要注意哪方面的問題

LOFT產品由於具有使用率高、價格低、空間具創意性等頗多優勢，倍受年輕購房者青睞。低總價首付低，能夠花相對少的錢買到面積大的房子，對年輕人來說是一舉兩得的事情。雖說LOFT優點多，但在購買的過程中需關注以下注意事項。

一、檢查LOFT層高

五、費用問題

在購買LOFT之前要問清一些費用問題，如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業合同時也要注意這些費用問題，最好將開發商的承諾都落實在合同中，為日後維護自己的合法權益留下重要的證據。

『貳』 LOFT公寓能買嗎購買商住需明確自身需求

近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、按揭方式

大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標准

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

6、落戶問題

受政策限制，商住項目無法遷入戶口

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標准

非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 買了loft公寓後，有後悔的嗎

肯定有後悔的啊，和住宅相比，公寓雖然總價低，但是有五個明顯的缺點，沒買之前會對公寓抱有憧憬，買了之後才發現處處是坑。

一、產權

大部分公寓是40年的產權，沒辦法落戶也不規劃學區，和住宅70年的產品，可以落戶擁有學區來比較，公寓的短板還是很明顯的。而且住宅70年產權到期之後是可以交一定的稅費然後續產權的，但是公寓因為當初申請的時候是商用用地，雖然很多中介都說40年後也能續產權，但萬一政策改變，說不得40年後這房子就不歸你所有了。

買房不是買白菜，一定要慎重挑選，把公寓的優劣勢都一一列明白，能接受就買公寓，不能接受就及時轉換方向，努力攢錢購買住宅，千萬不要等到購買了才後悔哦。

『肆』 購買loft公寓在國有銀行可以貸款嗎

這個你是想多了。像這種改善生活的，住房出行的不支持貸款的。除非你有人脈。

『伍』 loft公寓是什麼

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

(5)loft公寓貸款年限擴展閱讀：

loft的起源：

20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。

當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房裡，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房後來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。

作為房產類型，LOFT起源於西方，2000年之後LOFT才開始在國內市場出現。這種建築風格主要講求的是高大和開敞的空間，以及開放性和透明性。這種特性對於年輕購房者來說，是非常具有吸引力的。

『陸』 loft公寓可以公積金貸款嗎

一般是可以的，具體可以問一下售樓處。
公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

『柒』 夠買loft公寓，使用公積金貸款和商業貸款，哪一個更劃算

loft公寓買著劃算嗎？

一、LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築。最初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然後逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。

能使用公積金貸款買公寓嗎？從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，並不能夠用來購買商業公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業貸款要好很多。loft公寓買著劃算嗎？每個人的想法都不一樣，再加上每個人的經濟條件不同，所以這個問題的答案並不是固定的。

『捌』 LOFT公寓能買嗎購買商住房需注意哪些事項

商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。
弊端主要有以下幾點：
1、使用年限
土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、交易稅費
首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。
3、按揭方式
大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。
4、日常生活成本
按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
5、設計標准
設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。
6、落戶問題
受政策限制，商住項目無法遷入戶口
優點主要有以下幾點：

1、關於保值性
開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。
2、關於建造標准
非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

『玖』 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

攻略
房屋
公寓
正文
loft公寓是一種很有個性潮流和藝術性的住宅，深受年輕人的喜歡。但是有些購房者聽到有人抱怨「買了套loft公寓後悔了」。後悔買loft公寓為什麼？為什麼loft不能久住？觀望的朋友有些猶豫，到底loft公寓好不好？這里信用家裝修網小編就為大家帶來loft公寓優缺點介紹。

買了套loft公寓後悔了？

業主1：我承認裝修出來的效果是好看，說實話，這種戶型真的不是很實用，可能就是好看一點，適合沒有孩子的小兩口居住。所以建議大家千萬別買loft戶型，真的是「中看不中用」。

業主2：loft公寓住起來感受不好，上下樓梯不方便，隔音效果差

業主3：真的是後悔買loft公寓，銷售商好坑，給我的loft公寓和看的樣板房實際層高少了20厘米，這樣一個夾層，上面樓層好矮，睡覺好壓抑

loft公寓缺點：

1、Loft的產權一般為40年或者50年，而一般住房的居住產權為70年。Loft的房子以商業性質居多，而商業性質的房子首付至少5成，貸款年限也不超過10年。而且不能使用住房公積金貸款。

2、Loft最大的亮點就是可以隨意裝修，再加上實際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在添加牆體和傢具時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。

3、因為loft一般都有商業性質，受商業產許可權制，loft的水電燃氣也會按商業住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業費也不容小覷。

4、隔音效果差：loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

5、loft的一個特點就是兩層的上下動靜分離，雖然對於年輕人十分的時尚，但是對於家庭里有老人小孩的使用起來並不是十分的方便。

6、loft的使用面積雖然比較大，但是層高容易縮水，有很多loft的住宅層高不足5米，分兩層以後往往導致一層或者兩層層高過低，十分的擁擠壓抑。

7、投資價值：loft一般都會比較便宜，漲幅很低，不適合拿來投資。

為什麼loft不能久住？

綜上，後悔買loft公寓的業主的感受，大多數loft的業主居住體驗並不好。而且loft公寓的缺點也很多，所以，Loft更適合作為過渡房，適合拼搏中的年輕人，不宜拿來長居。

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