經濟適用房貸款年限

① 55歲搖號一套經濟適用房。現在想貸款，不知道還可以貸多少年。

應該是退休年齡減去現在年齡，

② 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(2)經濟適用房貸款年限擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

③ 經濟適用房或出貸款新規定 5年內不能貸款購買

經濟適用房或出貸款新規定 5年內不能貸款購買

經濟適用房是政府針對住房困難的家庭推出的住房補貼優惠政策，但是很多家庭還是承受不起房價的壓力，很關心經濟適用房是否能使用貸款，使用貸款的時候有什麼硬性要求，目前購買經濟適用房的貸款政策有哪些規定呢？

經濟適用房能貸款購買嗎？對於經濟收入不寬裕的家庭來說，貸款購買經濟適用房應當注意什麼？

5年內經濟適用房不能貸款購買

由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

5年以上經濟適用房取得完全產權後，可貸款購買

銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

貸款購買經濟適用房應當注意什麼？

1.貸款額度不宜太少

由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。

因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。

2.貸款年限不宜過短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。

因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。

3.盡量選擇等額本息的還款方式

目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。

4.充分利用公積金

公積金的優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。

因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

5.資金監管 交易才有保證

二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 經濟適用房證件沒有滿5年，能抵押貸款嗎

可以的。房屋抵押貸款條件是房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於50平米；房屋要有較強的變現能力。房產抵押貸款價值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。同時房屋抵押貸款流程是：
(1)借款人咨詢：填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
房屋抵押貸款內容 http://apps.hi..com/share/detail/39417952

⑤ 經濟適用房的貸款問題

商業貸款沒有要求，但是利息要比公積金的高。至於具體高多少，你要到這個樓盤的指定銀行去問了，我也不知道。至於你想問清楚的2，3問題，我無法回答，因為我不知道你是哪家銀行。至於問題4，我只能回答，貸款本來就是給窮人用的，你要是覺得沒有問題就沒有問題。如果你有錢，我勸你趕緊付清因為貸款利息很嚇人的。
我的房子是今年買的，商業個人住房貸款，貸款金額30萬，貸款年限20年，貸款銀行是農業銀行，至於利率我忘了，反正每個月還銀行2800左右吧，好像是2700多，具體個位十位多少我也忘了。

⑥ 跪求上海經濟適用房使用年限及產權及貸款利率是多少

經濟適用房使用方式是劃撥，有完全的土地使用年限，但5年之內是不可進行買賣交意的，年限因地區差異而定,大概在50年左右.
一是經濟適用住房供應對象限定為低收入住房困難家庭。二是將建設標准控制在套型建築面積60平方米左右。三是規定購買經濟適用住房5年內不得上市交易，確需轉讓的由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素回購。購房滿5年以後轉讓時，要按照同地段普通商品住房和經濟適用住房價格差額的一定比例繳納土地收益等價款，政府優先回購。經濟適用住房的具體建設規模，由市、縣人民政府根據當地實際確定，房價漲幅高的地區要增加供應。

截止目前央行利率調控：各商業銀行按揭貸款基準利率是6.39% 8.5折 首付三成。二套在基準利率上上浮10%。公積金貸款利率是4.3% 無折扣 可以首付到三成。頂層帶閣樓、底層贈花園、復式商品房最低首付款比例由不低於購房總價款40%，調整為不低於購房總價款的30%。

⑦ 經濟適用房，能出租嗎貸款的話，能貸多少年按揭大概是多少

經濟適用房可以出租，但需要滿足以下條件：
1、個人居住經濟適用房不足5年，不得對外出租，購買人因特殊原因轉讓經濟適用房的需按照當地政府原價、折舊及物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟使用房滿5年，轉讓要按照同地段普通商品住房與經濟適用房差價比例向經濟適用房繳納土地收益等價款。具體支付比例由當地政府規定，政府可優先回購。
3、購買經濟適用房所有人按照當地政府相關規定繳納相關土地收益款，可以取得經濟適用房完全產權。
備註：經濟適用房在沒有取得產權的情況下是不能用於租賃，滿足5年條件後需按照政府相關規定辦理相關款項後可獲得經濟適用房產權，便可用於出租經營。
經濟適用房申請貸款條件有哪些？
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同；
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
貸款經濟適用房要注意什麼？
1、貸款額度不宜太少
由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。
2、貸款年限不宜過短
同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。
3、盡量選擇等額本息的還款方式
目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，因此，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
因此，對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。
4、充分利用公積金
公積金的優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
5、資金監管交易才有保證
二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。