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組合貸款商業部分的貸款年限

發布時間:2021-05-01 14:55:07

① 買房子,組合貸款,公積金貸款和商業貸款的年限

答案是不可以。組合貸款中,住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致,是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物(即貸款申請者所購買的房子),貸款年限屆滿,借款人如果沒有還清貸款,承辦銀行就會申請對設定抵(質)押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話,就會出現「一種貸款到期,而另一種貸款未到期」的局面,這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。

② 組合貸款公積金和商貸的貸款年限可以不同嗎

不可以不同,只要是組合貸款就是相同的。
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。
初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。

③ 組合貸款中貸款年限問題

組合貸款的商貸的年限和公積金貸款部分的年限必須是一致的。不可以公積金的貸20年,商貸30年的。

並且組合貸是同公積金及商業貸款的認定標准,即認房又認貸,以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

④ 怎麼計算組合貸款的年限

所在城市是否開展公積金或組合貸款業務,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

⑤ 組合貸款年限能改么,其中的商貸部分年限能縮短么

商業貸款縮短年限可以向銀行提出申請,批准後就可以縮短貸款期限,但相應的月還款額就增加。縮短年限後貸款利率是按照剩餘還款年限來確定的。剩餘還款年限未滿5年的為5.50%,滿5年以上的為5.75%。

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

⑥ 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

公積金和商貸的年限可以不同。
公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款,他們之間的利息互不相同,彼此之間各不影響。
申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後,同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。
公積金貸款的貸款優勢
1、方便程度,辦理時間等上差不多。
2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高,借款人可以直接申請比較高的貸款金額,住房公積金貸款有上限控制,但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3、商貸的貸款對象范圍比較廣,住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制,只要首付達到銀行要求的比例,具有良好的信用額度即可申請貸款,申請程序相對簡單。

⑦ 組合貸款最高年限多少年

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購房資金需求時的貸款;
組合貸款(公積金貸款+商業貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。
溫馨提示
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及年限,建議聯系當地網點個貸部門咨詢確認。

⑧ 請問住房組合貸款中 公積金貸款和商業貸款 貸款年限是否必須可不同

組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致
請參考工商銀行-個人住房公積金(組合)貸款中的貸款期限條例

與組合貸款商業部分的貸款年限相關的資料

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