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公積金貸款按揭年限

發布時間:2021-05-01 15:53:42

⑴ 公積金貸款的年限是多少

30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年;申請商轉公貸款的,原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和可達到30年,且上述貸款期限之和與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年。希望能夠幫助到您。


⑵ 公積金貸款和商業貸款的年限必須一致嗎

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑶ 公積金貸款年限怎麼算

他有一個計算公式:
貸款額度=[(借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資)*還貸能力系數]*12*借款期限(年)
還貸能力系數一般為04——0.5,下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元,以上式子可以寫成:
借款期限(年)=貸款額度/[(借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資)*還貸能力系數*12 ],把數據代入公式:
200000/[(3000+0)*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算(按你未婚計算),如果你貸款20萬元,至少要貸12.35年(約12年零4個月),如果要減少貸款期限或增加貸款額度,就必須提高你目前的工資收入。
說明:還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據,一般銀行會取0.45,但各地也有所差異。

⑷ 住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的

住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。
申請住房公積金個人購房貸款,一手房最長不超過30年,
二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房,參照一手房標准執行];
申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款,最長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款,貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。
另外,上述年限均不得長於借款人法定離退休時間後的5年。

⑸ 公積金貸款 額度年限如何確定

據貴陽市住房公積金工作人員介紹,貴陽市住房公積金委託貸款實施細則中規定,委託貸款發放額度是按照借款人夫妻雙方計繳住房公積金工資總額、還款能力和借款年限確定的。用一個計算公式來簡單體現:委託貸款額度=(借款人夫妻雙方月計繳住房公積金工資總額×12個月)×50%×借款年限。若貸款人購房首期付款已超過所購住房全部價款50%以上的,貸款額度可適當放寬,放寬比例不超過該公式計算的2倍。 此外,以所購新建造的住房作抵押發放的委託貸款,貸款期限一般不超過借款人自委託發放之日起至法定退休年齡止的年限,最長不得超過30年。以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發放的委託貸款,貸款期限不得超過所抵押房產的剩餘年限,最長不超過15年。

⑹ 公積金貸款買房還款年限最好是多少

住房公積金是國家為保障職工住房的一項福利制度,與商業貸款相比,它有以下方面的優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款,其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看,商業貸款的年利率為6.55%,而住房公積金貸款年利率僅為4.5%,兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高,期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成,購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%,而且住房公積金貸款年限長,相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年,大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年,月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數,而公積金貸款則無具體規定,只要大於「最低還款額」的,全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定,而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會,貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少,房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款,並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短,限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
綜上所述,用公積金貸款盡可能充分利用,能貸多少貸多少,能貸多長時間就貸多長時間。

⑺ 公積金貸款年限如何算

公積金貸款年限計算:

一般來說,貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲,女性60周歲)。其中,二手房貸款年限加房齡不大於40年。

1、最長不超過30年,即360個月;

2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年,且按年限較短一方計算貸款期限,精確到月;

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。

市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。

⑻ 公積金貸款,貸款金額與貸款年限有關系嗎

現在是這樣的,最長貸款期限為30年。主要內容如下: 按照《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》規定,公積金貸款期限以年為單位,最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的,借款人應以所購買住房作為抵押物,並與受託銀行簽訂抵押合同,按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 公積金貸款採用質押擔保方式的,借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同,並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 需要注意的是,職工申請公積金貸款和商業住房貸款的組合貸款時,其繳交的首付款比例應符合商業貸款中首付款比例的相關規定。,商業的年利率是5.94%,公積金的是3.87%,商貸男的最多能貸65周歲,年限是30年,女的能貸60周歲,也是30年,公積金,如果是省的:最多能貸20萬,20年,市的公積金,男的最多能貸60周歲,貸30年,女的最多能貸到55周歲,年限30年,具體的金額看你的公積金繳存比例和繳存基數。如果公積金沒有任何問題,你就用公積金,利率低。

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