公積金貸款買房年限怎麼算

① 公積金繳納年限如何計算

您好，繳存不滿一年的按一年計算，那麼13個月的不滿2年，按照2年計算，另外公積金連續繳存滿6個月，才有申請公積金的資格。

② 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

③ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

④ 公積金貸款買房額度年限多少

公積金的管理是地級市統籌，每個地方的政策都不一樣，貸款額度的計算方法也不一樣。比較常見的是這么幾個數值取其中最低一個:房屋總價的一定比例；公積金賬戶余額的一定倍數；一個固定數值。此外還會結合貸款年限、房屋面積、是否首套房等因素來綜合評定。
你應該咨詢所在城市的公積金管理中心，以那邊給出的答復為准。你在這里提問得到的答復不一定適用於你的。

⑤ 買房 申請公積金貸款，如何計算貸款年限

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按借款人年齡計算：貸款最長時間：70-夫妻雙方年齡大的人年齡。
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按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡
鋼混：57-房齡
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最多貸款30年
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
★但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資（5222元）3倍（含）以上的，其月還款額原則上應不低於其月收入的50%，貸款年限會根據其月還款額相應縮短

⑥ 買房子公積金貸款申請年限是多少

其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一（有特殊規定的除外）：
（一）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（二）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
二、購買經濟適用住房等政策性住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的90%；購買其他性質住房的貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的80%。
三、單筆貸款最高貸款額度為40萬元（根據借款申請人的信用等級，貸款額度在依據目前的計算方式計算出的可貸金額基礎上最高可上浮30%）。
四、根據借款申請人月收入確定其償還能力及具體貸款金額時，借款申請人月收入根據有關規定，按照住房公積金月繳存額反推方式或根據借款申請人單位人事勞動部門提供的收入證明確定。以住房公積金月繳存額反推借款申請人月收入時，月收入等於借款申請人個人住房公積金月繳存額除以借款申請人個人住房公積金繳存比例。
五、借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

⑦ 天津公積金貸款購房還款年限怎麼計算，首付幾成

天津招行有開展公積金貸款，貸款年限和首付要求需看當地公積金中心的規定，公積金客服熱線：022-12329。