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用公積金貸款是不是年限越高貸的越多

發布時間:2021-05-01 19:38:42

A. 公積金貸款的年限越長越好嗎

這個看個人情況
公積金貸款5年以上的利率都是一樣的
只是您用的年限越長還款壓力越小,但用的時間越久產生的利息越多!
您也可以做長借短還
,長借用於減少還款壓力
,短還
手頭有錢了可以提前還款
現在做抵押或按揭大部分銀行是沒有違約金的,具體的看您走的哪個銀行
看銀行政策
騰輝信德貸款顧問
希望能幫到您

B. 論,買房公積金貸款是不是貸得越多越好,年限越長越好

不是這么個說法,首先要看你手裡有沒有錢,貸款畢竟有利息,能不貸最好;
以等額本息的還款方式,來給你計算一下:
假設:手裡有100萬現金,現在用這100萬現金來買理財產品,年化收益5%;
之後公積金貸款100萬用於購房,利率3.25;貸款30年
月供:(100+100*3.25%*30)/(30*12)=5486元/月;
理財收益:100*5%=50000元,每月理財收益=50000/12=4167元小於月供;
所以你懂的。
為什麼會這樣?因為等額本息還款約等於利率翻倍,3.25%的利息等額本息之後差不多是6.5%
所以,除非你的理財收益能夠大於6.5%這個數,不然肯定虧;

C. 為什麼說用住房公積金貸款時間越長越好

什麼是住房公積金制度 如何繳費 如何提取
住房公積金制度是我國城鎮住房制度改革的基本內容,建立住房公積金制度對促進城鎮住房建設、加快城鎮住房制度改革、提高城鎮居民的居住水平發揮了重要作用。住房公積金制度是住房制度改革的一項基本內容,是實現職工住房社會化、商品化的一種重要方式。實行住房公積金制度有利於轉變住房分配體制,有利於住房資金的積累、周轉和政策性住房貸款制度的建立,有利於提高職工購建住房的支付能力,促進住房建設。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工按規定繳存的專項用於住房消費支出的個人長期住房儲金。
住房公積金的這一定義包含以下五個方面的含義:
(1)住房公積金制度只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才實行住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度,離退休職工也不實行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存,職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷,這體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
(5)住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。

D. 住房公積金貸款是否繳存期數越多貸款額度越大

住房公積金的貸款額度除了跟繳款期限有關,也和公積金賬戶的余額有關。

以鄭州為例,根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款額度的規定。貸款額度同時按以下3個條件認定:

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級(含縣區,不含行業系統)住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市(含縣區)住房、首次申請公積金貸款的,貸款金額不超過60萬元;其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額,計算公式如下:貸款金額≤繳存賬戶余額×(14+已繳存年數)。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%,超過時降低相應貸款金額。

(4)用公積金貸款是不是年限越高貸的越多擴展閱讀:

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

第二十九條住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

E. 申請住房公積金貸款是不是收入越多所貸金額越大及年限越長呢

就貸款金額來說,收入情況會影響你的公積金月繳額,同時也就會影響公積金的貸款金額,但最多不會超過公積金管理中心的最高限額;就貸款年限來說,月還款占收入的比例低於30%的,貸款年限也會相應縮短。


F. 公積金貸款年限越長審批額度越多嗎

公積金貸款年限:
1.低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍為不超過30年;
2.6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差;
3.超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限仍不得超過15年。
僅按照年齡來看,那麼男性最多可以貸款至65周歲,女性最多貸款到60周歲。

公積金貸款額度:
以上海為例,
對於購買首套住宅或改善型第二套普通商品房的購房者來說,公積金貸足50萬元需滿足其賬戶余額大於12500元,月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時,以余額的40倍計算;
當余額大於12500元而月繳額不足780元時,可貸金額則為月繳額/0.14×6×可貸年限;
當月繳額和余額都滿足條件,分別用上述兩種方式計算出結果後選擇低的金額;
補充公積金貸足10萬元需滿足條件:余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上。

貸款額度還和你的收入有關,一般你的月收入必須大於月還款額的兩倍以上。

G. 公積金貸款中,是貸款的年限越長,貸款的金額越多嗎

打電話問一下就好啊,得看你有多少余 額,最高可以貸40萬,是嚴格有上限的。比如你余額是1.5萬,那麼就可以貸30萬,就是說你最高可以貸30萬,具體貸的是多少,你既然想還一年,只是跟利率有關系。

H. 一般如果用公積金還貸,是不是貸款期限越久越劃算

看你是找什麼機構貸款了。 如果銀行的話是還好· 公積金貸款買房利息低, 如果你是找小貸公司貸款的話·建議貸一年·

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