按揭貸款年限和年齡能到85歲嗎

Ⅰ 按揭貸款年齡限制是多少年限是多少

這個要看開發商合作銀行的，一般工行的貸款期限比較長，年齡一般都要22周歲以上到60周歲，本地工行貸款期限加上年齡不超過70都可以的，一般農行這個限制的短些，要不超過60周歲，商業銀行基本也差不多的，你可以咨詢開發商銷售，讓他們給你安排辦理房貸的合作銀行，這個是他們的義務的！

Ⅱ 某銀行規定還房貸可還到80歲，這種情況好還是不好呢

哭笑不得的80歲還款
杭州某銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，父母子女兩代人接力還款

還貸還到80歲，該哭還是該笑

快80歲了還在還房貸，這是怎樣的一種經歷？

有過購房按揭貸款經歷的人都知道，銀行對貸款年限有嚴格的規定，不是你想貸多少年就能貸多少年。比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。不過，杭州某銀行近日悄悄調整了房貸政策，規定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人最高年齡紀錄。

某銀行房屋按揭貸款

最長可貸到80周歲

近日，一則消息引發不少購房者關註：有銀行推出房屋按揭貸款最長可貸到80周歲。

記者了解到，目前杭州多數銀行規定房屋按揭貸款最長可貸到65周歲，少數銀行最長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那麼按揭年限最長只能申請5年；若貸到70周歲，最長也只能申請10年。

最長可貸到80周歲，這一消息是否靠譜？「最長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的最新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執行。」2018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經理咨詢，得到了確切答案。該行原先規定最長可貸到70周歲，此次調整足足延長了10年。

那麼，貸款人最長可貸到80周歲，銀行的風險又該如何控制？要知道，老年人收入有限，且隨著年齡增長生病幾率大增，還款能力也會逐年下降。對此，該客戶經理向記者解釋說，這是一款「接力貸」產品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。「我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優質的客戶才能獲批。」

據悉，這款「接力貸」最高貸款年限為30年。

使用這款產品的

大多借父母名義買房

據悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了最長可貸到80周歲的「接力貸」產品。這一貸款年限已遠遠高出其他銀行。有人戲言，活到80歲還在還銀行按揭，看來是要當一輩子房奴；也有人拍手稱快，認為這一房貸新政對部分購房者來說是個利好。

「要是這個政策早點出台，我們當初買房就可以申請貸款，不會像現在這樣壓力大了。」張女士告訴記者，去年5月底她參加中鐵建西湖國際城的搖號登記，為了增加搖中幾率，他們決定夫妻倆和公婆同時登記。結果他們沒搖中，公婆卻幸運搖中了。

「公婆年紀都已經60多歲了，問了幾家銀行都說沒法貸。房子總價接近400萬，原本打算貸款200萬元，這樣手頭上還能有一些余錢。貸不了款之後計劃一下子打亂了，只好四處湊錢一次性付款。」張女士尷尬地說，雖然搖中紅盤令不少人羨慕，但是全款的壓力只有自己知道。

去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時，像張女士這樣的購房者，並不在少數。父母搖中了卻無法貸款，但是又不捨得放棄，只能「被全款」。業內人士認為，隨著高價地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價格倒掛現象逐步消失，參加搖號的購房者數量已銳減，借用父母名義參加搖號的現象也大幅減少。

不過，該銀行的房貸新政還是會改變一些人的購房計劃。

「我們家在杭州現在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，最大的也只有89平方米。要改善的話必須賣掉兩套才能再買一套，這樣的操作很不劃算。要是可以貸到80周歲，我就可以考慮把我爸媽的戶口遷到杭州來，以他們的名義買房。這樣的話就算首套，不光首付比例低，利率也低，換房成本低了不少。」原先一直對換房一事猶豫不決的徐女士得知該銀行的房貸新政之後，興奮地向記者表示，等房價再跌一點，她就打算下手了。

杭州某銀行的這一房貸新政，是房貸政策全面松動的信號？業內人士認為，相比房貸利率調整，這個單一事件影響到的人群數量並不多，並不具有政策風向標的意義。盡管如此，隨著杭州樓市成交整體趨緩，房貸業務量下滑，利率下行是大勢所趨。

Ⅲ 請問。貸款按揭房子的貸款年限有年齡限制嗎

貸款年限是肯定要按照年齡來確定的,男性:貸款的最長年限應該是:65歲減去貸款時的實際年齡就是可以貸款的年限;男性:貸款的最長年限應該是:60歲減去貸款時的實際年齡就是可以貸款的年限;

Ⅳ 房貸年限和年齡有關嗎

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(4)按揭貸款年限和年齡能到85歲嗎擴展閱讀

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。