南京二手房住房公積金貸款年限

Ⅰ 南京公積金貸款可以貸多少年

南京公積金貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡，最長貸款期限不得超過30年。

根據《南京市住房公積金貸款管理辦法》第十三條公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。最長貸款期限不得超過30年。

(1)南京二手房住房公積金貸款年限擴展閱讀：

《南京市住房公積金貸款管理辦法》第八條申請公積金貸款須具備下列條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。

(二)申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限。

(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件。

(四)不低於規定比例的購房首期付款金額。

(五)借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

(六)所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

Ⅱ 南京公積金最多貸款多少買二手房

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是南京分行相關資料：
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
希望上述的回復對您有所幫助！

Ⅲ 關於南京二手房組合貸款年限 商貸年限和公積金年限必須一致么

組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

Ⅳ 請問,在南京市用公積金貸款買二手房,對房子的年限有限制和要求嗎 請知情人事告知,多謝!

公積金貸款買二手房的條件：1、房齡必須在15年之內，2、面積在50平以上3、有產權證。
辦理公積金貸款所需材料：1、購房人，售房人夫妻雙方的戶口本，身份證，結婚證；2、產權證；3、購房人的收入及繳存住房公積金證明及夫妻雙方個人信用報告。
貸款期限：貸款年數加上房齡必須在40年以內，且貸款年限不可以超過30年

您這套房子是85年的，房齡已經超了，應該不允許用公積金貸款買房了

另外二手房的首付計算方法不同於普通貸款，房屋置換是按評估價給您計算的，而房主的價位很有可能是要高出評估價的，所以如果您是准備付30%首付的話，建議您按評估價的40%准備，也就是多准備出一成的首付。

希望以上答案能對您起到幫助。

Ⅳ 南京住房公積金貸款買二手房（首套房），最高可貸多少年新房最高可貸30年，二手房最高可貸30年嗎

貸款年限
根據房屋年代，
產權性質，
還有貸款人年齡。
綜合而定的。。。。

Ⅵ 南京二手房可以公積金貸款嗎

已申請但未審批，首付可否按新規？ ——可以，但混合型貸款首付比例須一致 南京住房公積金管理中心貸款處處長宋寧解釋說，公積金的放款時間是以審批時間來確定，只要20日以後審批的，都可以按照「商品房首付2成，二手房首付3成」的規定執行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個首付保持一致。 這樣，如果一些首付款不足的家庭，在購買商品房時，統統可以按照首付兩成貸取公積金買房，之前如果申請是首付三成的，需要重新更改申請。 二手房首付咋沒有等同新房？ ——有不確定因素，與新房差異對待 去年12月23日，江蘇省政府也出台了《促進房地產市場健康發展的意見》(「省十條」)，其中規定「購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策」，這意味著「既然新房可以首付20%，那麼二手房也可以首付20%」，這次南京怎麼還將二手房首付比例定成3成呢？ 宋寧說，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說一套二手房買賣雙方議價50萬元，但評估價或「過戶價」為60萬元，裡面就存在做高 房價多貸款的情況，「因此二手房首付，執行的是與新房的差異化首付比例。」 公積金異地貸款，南京行不行？ ——目前暫不放開 近日常州、徐州不少城市都實行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的買房人也十分關注，南京公積金異地貸款行不行呢？ 宋寧表示，在相關會議上，沒有討論到這個內容，因此目前南京沒有放開公積金的異地貸款。

Ⅶ 二手房公積金貸款年限問題

根據您情況，最長公積金貸款25年哦！

申請公積金貸款，如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？

【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；

【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年； 【銀行要求】：最多貸款25年。

希望能夠幫到您！祝您生活愉快！