1. 買房貸款申請還沒超過24小時貸款年限還能改嗎
買房貸款申請還沒超過24小時。貸款沒有審批下來。貸款年限是可以改的,
2. 買房貸款知識:房貸還款年限可以改嗎
現如今,貸款買房成為不少購房一族的首選方式,申請貸款的時候會確定一個還貸年限,最長不超過30年。有人該問了:當初簽合同的時候是因為手頭比較緊,才選的30年,現在手頭寬裕了,想把還貸年限縮短可以嗎?
一、買房貸款年限怎麼算呢?
1、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。
每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲,按照男性不超過65歲,女性不超過60歲這一貸款規定來算,其貸款年限為15年(即65-50=15)。
2、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲,女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。
年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。
二、房貸還款年限可以改嗎?
在貸款前就要確定你的貸款年限了,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
建議貸款者申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題,通常情況下,這些問題在合同里都會有規定的。
另外,貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值,而貸款利率會是直接影響房貸期限的。舉個例子,2015年央行進行了5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從6.15%降至4.9%。
通常,縮短還款時間相對更能節省利息,但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款,因為目前部分銀行要求:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式。
小編認為,從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。
小編在這提醒各位,有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求,有的則沒有。因此大家在簽訂貸款合同的時候,如果存在著以後打算縮短還貸年限的打算的話,最好事先咨詢一下銀行,了解相關規定,然後再根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。
3. 貸款買房後還貸年限可以更改嗎
房貸年限是不可以更改的,但是可以申請房貸提前還款。
提前還房貸的方法有以下兩種:
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解,就是借款人將所欠貸款,一次性全額還清。這時,就可以持相關材料,到房管局辦理撤銷抵押手續,您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種:一是每月還款額不變,縮短還款期限;一是每月還款額減少,還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息,省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供,緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況,選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸,不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸需要攜帶的證件:
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺復印件
4. 買房貸款知識:房貸還款年限可以改嗎
若在招行辦理貸款,貸款期限變更,需聯系貸款經辦行或當地貸後服務中心咨詢能否辦理。
溫馨提示:
可通過提前還款方式縮短貸款期限,還款時選擇「月供金額不變,期限縮短」扣款後系統自動生成新的貸款期限。
5. 房貸房款後能否更改年限
按揭購房貸款,銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的,但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候,可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後,可以有兩種選擇:第一,還款年限不變,每月還款金額減少;第二,每月還款金額不變,還款年限縮短。
(5)買房的商貸能改貸款年限嗎擴展閱讀:
在貸款前就要確定借款人的貸款年限,一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。
申請提前還款,這樣可以申請縮短年限,就可以做到住房貸款更改年限了,不過具體要看貸款合同是怎樣規定的,有沒違約金這些,辦理提前還貸的流程這些,合同里都會有規定的 。
6. 貸款買房可以更改還貸年限嗎
住房貸款合同還款期限經雙方協商一致,是可以變更的。住房貸款合同系平等主體之間就貸款數額,利息給付以及還款期限的書面約定,對雙方具有法律約束力,任何一方均應該遵守合同約定履行義務,享受權利,如果一方想變更合同的內容,需要與對方協議一致,並簽署補充協議。
在中國銀行按揭買房還貸的期限可以更改,但是手續煩雜。
若變更期限增加,則期限+借款人年齡之和不應超過70歲,且要簽定一份貸後合同變更書,報中行審批通過後,重新辦理抵押登記。
若變更期限減少,則借款人應出示收入增加的證明,以此能夠在較短的時間內還完貸款,並按期限增加的方式辦理餘下手續。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯,指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,在此過程中,按揭人享有房產的使用權。