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公寓貸款年限

發布時間:2021-04-21 04:40:45

1. 商業產權公寓貸款年限

一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品,而且大多數產證面積不大,總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響,對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段,易於出租,租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸:公寓的類型主要要分清所屬的土地性質,有的普通公寓其實是住宅性質,只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型,其實就是住宅,產權也是70年,能落戶帶學位;另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓,產權只有40-50年,這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸,首付5成。但只能貸款10年,且不能用公積金貸款
2.公寓:不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。(重要的事情說三遍)
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高,部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多,增值稅都要收差額的5%;契稅3%;個稅是1.5%。最主要的的差別還是,多一個比較大的差額土地增值稅,還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高,但是在二手房交易過程中,減去全部稅費後,增值收益也就變少了。

2. 公寓首付幾成貸款幾年

若是招行個人住房貸款:1、「首套房」首付比例最低30%(不實施「限購」的城市調整為不低於25%);2、「二套房」的首付比例最低40%。
「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年;「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不超過20年,且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您的可貸金額和期限,需您提交相關資料,網點審核之後才能確定,您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

3. 商住房是不是只能貸款10年的期限

一、商住房貸款最長只能貸款10年的期限,貸款利率執行基準利率上浮20%。
二、商住房(公寓)與純住宅的區別
1.
商住房(公寓)50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎麼續期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
2.商住房(公寓)不能落戶口,純住宅可以落戶
3.
商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這么緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系,最後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸。
4.商住房(公寓)居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復雜,所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多,住著比較安靜,舒適度也大大提高。(還遷房,限價房和經濟適用房除外)。
5.商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。
6.商住房(公寓)超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。
純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。
7.商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
8.在京購房審條件時,商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考核。也就是說,已有兩套住宅的京籍家庭,可購買商住住宅。非京籍家庭,無論是否符合納稅或社保條件,都可買商住房。

4. 公寓40年產權和70年產權有什麼區別

首先,我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權,但房屋是建在土地上的,且土地的使用年限是有限的。所以,我們通常所說的,40年產權、70年產權,指的是房屋的土地使用年限。

產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;同時,40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別:

1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅,40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅;

2.銀行按揭貸款首付比例:70年產權公寓首付享受住宅待遇,40年產權公寓首付50%起;

3.銀行按揭貸款年限:70年產權公寓最長按揭年限30年,40年產權公寓最長按揭年限10年;

4.70年產權公寓可辦理公積金貸款,40年產權公寓不可辦理公積金貸款;

5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標准收費,40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標准收費;

6.70年產權公寓出售時所交稅費:2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。

40年產權公寓出售時所交稅費:兩種收稅方式自選:(1)全額的25.6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。

希望以上內容對你有所幫助。

5. 公寓貸款至多能貸多久

公寓屬於商辦類項目,首付比例至少是五成,五成可以貸款,貸款的至多年限為10年,且目前在銀行銀根緊縮的情況下,商業辦公類公寓貸款利率在基準的基礎上上浮30%。比如您購買總價130萬的公寓,首付至少需要65萬、剩下65萬可以辦理貸款,

6. 公寓,最長貸款年限是多久,還有首付比例

1、根據相關規定,貸款最長期限為30年。
2、首套首付比例一般為30%,第二套利息、首付一般上浮10%,第三套不放貸

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