1. 二手房能使用多少年,二手房使用年限怎麼計
產權年限-房齡
二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
2. 二手房房主隱瞞土地使用年限
二手房買賣土地使用權年限不吿知買方已簽訂合同後發現年限不對怎麼辦
如果買賣雙方任意一方沒有按照合同上的條款履行的話就算違約,
沒有違約的一方可以追究違約方的違約責任。
一般合同上都有寫明什麼時候辦理過戶手續,
如果在時間內沒有辦理的話且沒有與另一方協商,
單方面終止合同的話可以起訴違約方,
要求配合辦理過戶手續,並追究其違約責任。
3. 影響二手房貸款年限的4大因素
當下社會,二手房成交熱度有增無減,申請貸款尤其是房貸時,購房人大多隻關心自己的貸款方式,卻經常忽視實際的貸款年限,殊不知貸款年限直接影響著還款的月供。貸款年限越長,還款的壓力越小,在實際貸款申請過程中,有很多因素影響著銀行實際批準的年限,那麼究竟有哪些因素呢?
土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
專家解析:在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。「偉嘉安捷」指出,土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
所購房屋的「房齡」
超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」
專家解析:購房人在申請房貸時,所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素。「偉嘉安捷」指出,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短,例如北京東城、西城等二環內一些70或80年代的房屋,由於建造時間比較久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長,例如北京城五環外一些建房期在10年以內的二手房,其各方面條件較好,而且因為很多房屋都是剛建2年內,因此買房時還會免除營業稅,在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。
公積金繳存額度
公積金繳得越多能貸款的年限越短
專家解析:在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。「偉嘉安捷」指出,高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短,而這一點經常被購房人忽略。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬,使用的人群也逐漸增多,因此如果收入較高,貸款的年限也會縮短。
借款人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
專家解析:銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
(以上回答發布於2016-06-27,當前相關購房政策請以實際為准)
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4. 你好,我想貸款買二手房,但是對方土地使用證年限到2023年,請問我如
內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號,如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等,必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更,附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統一監制,市、縣人民政府頒發,土地管理機關填寫,發給依法使用國有土地的單位和個人,並由其保存。其主要內容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
②城鎮土地使用中用地面積,其中建築佔地,共有使用權面積,其中分攤面積,土地等級;農村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號
5. 貸款買二手房 影響貸款年限的因素都有哪些
採用貸款方式買二手房不僅要考慮貸款額度,還要考慮貸款年限,它直接影響著還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與很多因素有關,例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經濟實力等。
一、關於房貸款最長年限的相關規定
不同的銀行其具體規定有所不同,但常見的為如下幾種:
1、二手住房貸款期限最長不超過30年。
2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。
3、不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。
4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60年(65年、70年)。
二、與貸款年限有關的幾個因素
1、借款人年齡
以工商銀行為例,二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。這也就意味著,借款人年齡越小,貸款期限越長,而借款人年紀越大,貸款期限較短。一般,兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
2、房齡
根據銀行的相關規定,房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。以中國銀行為例,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和最長不超過30年。一般而言,由於老房子建造時間久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
3、土地使用年限
土地使用年限也影響著二手房貸款年限,例如工商銀行規定:二手房貸款年限不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。購房者需要注意的是:土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。
由於不同銀行規定不同,購房人不僅要查清購買房屋的土地使用年限,還要在貸款前咨詢貸款銀行,確認銀行規定。
4、借款人的經濟實力
對購房者來說,經濟實力也同樣決定著貸款年限。經濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款、投資收益等幾個方面來判斷。一般而言對於剛需自住型的購房者,建議還款期限為15~20年,這時支付的利息總額較為合理,正常生活水準不會受到很大影響。對兼顧投資的購房者,如果有其他投資渠道,且回報大於房貸利息,那麼貸款時間越長越好,如果沒有其他理財渠道,建議期限盡量縮短。總而言之,購房者要綜合考慮收入支出,不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。
在選購二手房前,建議購房者提前了解銀行規定和貸款知識等相關內容,以免辦理貸款過程中發現問題,交易無法順利進行。
(以上回答發布於2017-03-11,當前相關購房政策請以實際為准)
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6. 一套二手房能貸多少年
一、商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為10年。
2、70年產權的住宅
二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
(1)看房齡:貸款年限=50-房齡
需要注意的是,二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)
商貸年限一般最長為30年,以上兩種演算法取較短的那個年限。
此外,銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權年限。房屋土地使用年限從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應為70年,但二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
二、公積金貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
(1)按房屋結構來計算:
磚混結構:貸款年限=47-房齡;
鋼混結構:貸款年限=57-房齡。
大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這里的房齡也是由公積金中心認定的評估機構的判斷為准。
(2)按不同公積金中心來認定:
國管公積金:貸款年限=69-貸款人年齡;
市管公積金:貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金貸款年限最長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限,取較短那個年限。
7. 關於買二手房土地使用年限到期了能貸款嗎能過
銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。