貸款買車位攻略

1. 買車位要注意哪些

購買車位注意事項：

1、車位產權

目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規銷售，買家可獲房產證；另一種是賣使用權，即商家一次性收取消費者數十年租金，承租人可獲使用權，但無產權。無產權的車位，以後就無法在市場中進行產權交易的。

2、所賣使用權性質

如果是買三四十年車位使用權，其本質是租賃，簽的也是租賃合同。根據相關規定，租賃物業最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護。因此，對於這種情況，消費者一定要看清合同細節，以保障自己未來三四十年的使用權。

3、買正規車位是否可按揭貸款

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行看具體執行情況了。

4、買車位是否可以辦理產權證

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產權證，以後還能自由流通。

5、買下的車位日後轉手要支付哪些稅費

二手車位買賣和商業性質房產的二手轉讓稅費一樣，都要繳納契稅、營業稅等稅費。

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車位，即停車位，英文parking place,指停車的地方，包括露天場所及室內場所。車位按收費可以分為兩種，免費車位和付費車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務，收取停車費是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。

停車位在地上的，要注意車位周邊有沒有遮擋物，比如燈柱、大樹等；停車位在地下的，要注意消防箱櫃、配電房等。另外，就地下車位而言，大多情況下，選擇靠立柱的比居中的其他位置要寬敞，因為有立柱存在，其車位會施劃得稍微大一些，以獲得足夠的停車空間。

不管地上還是地下，停車位都應該避開入、出口， 若停車區域設有監控，還應當盡量靠近監控所覆蓋的范圍。地下車位請避開水、電、通風管線，一旦出現管線問題，遭殃的就是停放在那兒的車；地上車位請避開綠化帶，有些植物生長較快，假如其質地較硬，那麼車輛很容易被刮傷。

許多人員流動大、商業往來頻繁的地方都會設有地上、地下的立體停車場以節省空間。在城市規劃的公路兩旁或開闊處一般都會劃出停車位以為司機停車提供便利，但是在城市中如果在沒有劃出停車位的地方停車，則可以視為違章停車，執法部門可以予以進行罰款。

2. 如何辦理車位按揭貸款

如果小區有房子，按揭的車位是可以貸款的，但是如果你單純購買車位，這中情況下是不能貸款購買的。

如果買房與買車庫同時申請貸款，您同時獲得兩份貸款：一份是普通的住房按揭貸款，另一份是車庫貸款;而且同時申請還可能享受延長車庫的貸款期限的優惠。

目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。

個人車庫車位貸款申請條件：

1、借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力；

2、借款人能提供相應的擔保；

3、借款人能提供相應的消費用途證明；

4、借款人具有還款能力，沒有不良貸款記錄。

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個人車庫車位貸款是易貸中國聯合銀行等合作夥伴向發放的、用於購買與自住房樓盤配套車位的貸款。

按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

辦理按揭的條件有：

辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定最適合自己的還款方式；而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還；向銀行提供資料要真實；提供本人住址要准確、及時；確定產權人時要考慮到退稅；每月要按時還款避免罰息。

參考資料來源：網路-個人車庫車位貸款

3. 貸款買車位大家都是怎麼看的利息怎麼算的

低點的話，話說車位E家還可以，無額外開支，基本上一天就辦好了。

4. 投資車位或貸款買車位，必要麼，潛力如何

還是要看具體的項目的，杭州這邊的復地壹中心車位位置很好，周邊很發達，小區學校醫院商業區辦公樓都有，車多位置少，車位配比甚至不到1:0.6，一到周末或者放假過個節日車位都是一位難求。而且杭州是新一線城市，發展很快！近年的車位價格漲幅也很快，一兩年就能漲10%，類似這樣的車位項目是比較值得投資的。

5. 買車位的時候要注意什麼

買車位的時候要注意以下幾點：

1、不能使用公積金：

買車位是可以貸款購買的，但是貸款購買車位跟貸款購買房子不一樣，貸款購買房子可以選擇公積金貸款、商業貸款和組合貸款的方式，但是購買車位就只能選擇商業貸款的方式。

2、當心人防車位：

很多人對人防車位都不是很了解，在購買車位的時候極容易遇到這類特殊的車位，但要注意的是，人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位。也就是說人防車位是不能進行買賣交易的，而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。

3、一定要實地考察：

購房者也需要實地考察一下，看一下車位的設計是否合理，是否屬於真實的產權車位。另外如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。

6. 購買車位的七大攻略

第一，把小區車輛大概價位拉一個平均價，平均價的50%就算合理。60%咬牙也能買，超過60%就考慮一下，大不了租。

第二，先算算值不值得買。在投資車位前，先從開發商處或者物業管理公司了解小區車位供求情況，特別是小區的車位配比。這是影響車位供求關系的重要因素。還要控制投資成本，提前計算好大概的投資收益，看看是否劃算。

第三，一定要調查清楚車位產權。一定要查看是否有車位產權證。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為，這種買賣合同實質上是停車位租賃合同。依據我國合同法，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年的，超過部分無效。

第四，提前計算清楚購買車位費用。個人隨同房屋購買車庫，適用與住宅相同的契稅政策，減半徵收契稅，按照1.5%的稅率征稅；隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半徵收契稅的政策，要按照3%的稅率征稅。公共維修基金則按照2%的比率交納。產權車位轉讓過戶時，和住宅過戶時所需要辦理的手續一樣，需要繳納營業稅、印花費、土地增值稅、個人所得稅等稅費。

第五，車位是可以貸款購買的。銀行是允許購買車庫申請貸款的，但不能申請公積金貸款。但現實中也有很多開發商不接受貸款，要求一次性付款。

第六，獨立產權車庫可賣給非業主。根據《物權法》規定，有獨立產權的車庫，可以獨立買賣，同樣可以賣給小區外的人，不是只能轉讓給業主。

第七，開發商交付車庫時，應該查驗車庫是否與批準的規劃設計方案相符。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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