現代女性貸款年限

⑴ 我是獨生子女父母現金年齡與超過67歲每年領取960元獎勵獎金以外還能領到多少

屬於職工和城鎮居民的，從發證之日起至子女14周歲(部分地區是16或18周歲)止，每月發給獨生子女保健費十元，並可給予適當獎勵。
2、獨生子女保健費和獎勵金由夫妻雙方所在單位各負擔百分之五十；職工以外的其他人員由當地人民政府統籌解決；
3、對於城鎮居民中的獨生子女父母，男性滿60周歲，女性滿55周歲時，按一定標准發放計劃生育獎勵金；
4、屬於農村居民的，由當地人民政府給予獎勵或者辦理養老保險；
【溫馨提醒】根據地區不同的情況，發放的獨生子女父母獎勵費是不同的。具體的情況可以咨詢當地的計委

2017獨生子女父母獎勵費發放規定

第一點：每個月的時候給獨生子女父母獎勵十元錢的補助，只要在你領取獨生子女父母光榮證之後開始領取一直到領取到你的子女十八歲的時候。
第二點：還享受產假的增加，在經單位的批准後，有獨生子女父母光榮證的可以增加三個月的產假，但是在享受這三個月的產假的時候，要減少三年的是、獨生子女獎勵費的發送。
第三點：獨生子女上幼兒園和十八歲之前的醫葯費，可以在相關的單位進行報銷。
第四點：獲得獨生子女的父母，在女方五十五周歲的時候和男方在六十周歲的時候，兩個人要享受過不少於一次性獎勵的一千元整。
第五點：當前的養老制度已經推往農村，辦理養老保險的時候應該獨生子女父母的優先辦理。

【提示】符合下列條件之一，且子女年齡在十八周歲以內的，符合申請獨生子女父母獎勵費：
1、一對夫妻生育一個子女後不再生育；
2、再婚夫妻雙方再婚前累計只生育（包括收養）一個子女，符合生育第二個子女條件，再婚後不再生育的；
3、夫妻生育的第一個子女死亡後，又生育了一個子女，不再生育的；
4、夫妻依法生育了兩個子女，其中一個子女死亡，現只有一個子女，書面表示不再生育的；
5、夫妻依法收養一個子女後，書面表示不再生育的。

申請獨生子女父母獎勵費需要准備的材料

1、《結婚證》、離婚的提供《離婚證》或協議書、《獨生子女父母光榮證》或證件申請表原件；
2、夫妻雙方《就業失業登記證》；
3、夫妻雙方身份證、戶口本及獨生子女戶口本；
4、下崗失業人員需提供《解除勞動關系備案表》原件。如《備案表丟失》，需提供企業留守處出具的有效證明。
【溫馨提醒】辦理地點一般為戶口所在地社區居委會。

【相關問答】

1、獨生子女父母獎勵費是怎麼回事啊？為什麼我的父母都從來沒有領過？（我父母就我一個孩子）？
【答】獨生子女費是計劃生育政策自實施以來，中國對獨生子女實行獎勵政策。凡領取了《獨生子女父母光榮證》的夫妻，從發證之日起至子女14周歲(部分地區是16或18周歲)止，每月發給獨生子女保健費十元，並可給予適當獎勵。但需要注意的是根據地區不同的情況，發放的獨生子女費是不同的，這就牽涉到獨生子女費的發放標准。

2、我是甘肅定西的，我的女兒8歲了，想辦理獨生子女證，不知道有什麼獎勵？
【答】①每月發給10元獨生子女父母獎勵費，獎勵費自領取《獨生子女父母光榮證》之月起發至其獨生子女滿十八周歲止；
②獨生子女的托幼管理費和十八周歲之前的醫葯費，由夫妻雙方所在單位依照有關規定報銷；
③獨生子女父母，女方年滿五十五周歲，男方年滿六十周歲的，每人享受不少於1000元的一次性獎勵;
④農村在推行養老保險制度時，應當為獨生子女父母優先辦理養老保險。農村安排宅基地，對獨生子女父母應當給予優先和照顧；
⑤鄉鎮人民政府和農村集體經濟組織應當扶持獨生子女家庭。

3、獨生子女父母獎勵費應該由哪裡發放？
【答】雙方有單位的，單位各自發一半。一方有單位，另一方無單位的，有單位一方全部負責。雙方無單位的，由鄉鎮和街道辦發。

⑵ 單身女性該不該買房

買房與租房本身就是見仁見智，可以根據自身的經濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
租房的好處：
房產市場中租房已經是很普遍的一種生活模式，特別是對於在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現金，資金可以用於其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質量，租房還無需購買傢具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
買房的好處：
有一套自己的房產更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學也方便，不用擔心擇校費的問題。家裡要是有老人也方便照顧老人。
適合租房的人群：
一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房後需要每月按時還貸的情況出現。還有就是想將資金用於其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
適合買房的人群：
現在房地產有一個通用詞語就是「剛需」，這就是准備結婚、已經有首付款、手裡資金寬松、有穩定收入的人群，這也是目前房地產市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產的人群。這類人資金充裕、有穩定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質量並不會有何變化。

⑶ 女大學生畢業後可以去當兵嗎待遇怎樣

能去參軍當然好了，女學生要求比較高。1、應屆高中或是應屆大學畢業生 2、身體條件符合徵兵體檢標准 3、政治條件符合徵兵政審標准 4、其他條件符合接兵部隊要求（比如有的部隊要求身高，有的要求才藝，有的要求普通話標准等等）

⑷ 平安普惠氧氣貸27號已經通過，什麼時間可以放款

一般都是當天下款的，他們在等前期費用。不要上當受騙。

⑸ 我想申請婦女創業貼息貸款從什麼時候開始和結束

自謀職業優惠政策解釋
2004年2月,經國務院批准，國務院辦公廳轉發了民政部等九部門《關於扶持城鎮退役士兵自謀職業優惠政策的意見》，這是落實黨的十六屆三中全會精神，適應社會主義市場經濟發展要求，進一步推動退役士兵安置改革的重要舉措。對於維護退役士兵的合法權益，加強國防和軍隊建設，促進經濟發展和社會穩定具有重要意義。扶持城鎮退役士兵自謀職業優惠政策出台的背景、政策解讀以及下步如何實施等情況，民政部優撫安置局作出如下解釋:
問：為什麼要出台優惠政策，它的目的和意義是什麼?
答：退役士兵安置事關軍隊和國防建設，經濟發展和社會穩定的大局。隨著社會主義市場經濟的發展和各項改革的不斷深入，退役士兵安置遇到了前所未有的困難和矛盾，主要表現為現行安置政策法規不適應社會主義市場經濟發展要求，安置辦法與市場就業機制相沖突。
為適應形勢的變化和市場經濟發展的要求，國家不斷調整安置政策，特別是近年來，按照《兵役法》的規定，在加大安排工作力度的同時，適應用工制度的改革，積極總結各地的經驗做法，不斷拓寬安置渠道，積極鼓勵和引導退役士兵走自謀職業的路子。經過幾年的努力，目前全國已有1000多個縣（市）推行了自謀職業的安置辦法，每年選擇自謀職業的城鎮退役士兵已達到25％。尤其是在沿海經濟發達的浙江、廣東、江蘇、福建等省已達到50％以上。實踐證明，自謀職業的安置辦法是與市場經濟體制的發展要求相適應的，也是解決退役士兵安置難的有效途徑。但由於一些地方特別是中西部經濟欠發達地區，籌措資金困難，一次性經濟補助費難以落實，加之國家現有扶持和鼓勵城鎮退役士兵自謀職業的優惠政策起點低、范圍窄，致使多數地區推行自謀職業安置辦法進展緩慢，各地發展很不平衡。為此，國務院、中央軍委要求民政部會同教育、公安、財政、人事、勞動保障、人行、稅務、工商等部門抓緊研究制定扶持城鎮退役士兵自謀職業優惠政策。2003年，我部會同上述八個部門在深入調研和論證的基礎上，起草了《關於扶持城鎮退役士兵自謀職業優惠政策的意見》並聯合上報了國務院。日前，經國務院批准，國務院辦公廳已轉發了這個《意見》。
國家制定出台城鎮退役士兵自謀職業優惠政策，其目的就是要為城鎮退役士兵提供多方面的優惠和保障，提高他們在市場經濟條件下的就業競爭能力，引導和鼓勵他們轉變就業觀念，適應市場經濟發展的要求，適應勞動用工制度改革，主動走政府扶持、市場就業路子，以維護他們的合法權益。其根本意義在於，通過退役士兵的優惠，鼓勵適齡青年積極參軍報國，激勵在役士兵安心服役，促進軍隊和國防現代化建設，保持經濟的快速發展和維護社會穩定的大局。
問：《意見》在哪些方面對自謀職業的城鎮退役士兵給予了優惠?
答：《意見》從享受優惠政策的資格、就業服務和社會保障、普通高等教育和成人教育、從事個體經濟、稅收、貸款、戶籍等7個方面規定對自謀職業的城鎮退役士兵提供優惠。
問：哪些對象可以享受優惠政策?從什麼時間算起?
答：符合《兵役法》規定在城鎮安置條件的退役士兵，經本人申請並經當地政府批准，與安置地民政部門簽定《退役士兵自謀職業協議書》，領取《城鎮退役士兵自謀職業證》的，均可以享受《意見》規定的優惠政策。
優惠政策從《意見》下發之日起實施，適用於2003年冬季以後的轉業士官、城鎮復員士官和退伍義務兵。
問：《城鎮退役士兵自謀職業證》由哪級部門制定，具體由哪個部門發放?
答：退役士兵享受自謀職業優惠政策的憑證是《城鎮退役士兵自謀職業證》，所以《城鎮退役士兵自謀職業證》式樣的制定、印製、發放和管理是一項很嚴肅的工作。因此，《意見》規定，《城鎮退役士兵自謀職業證》的式樣由民政部統一制定，由各省、自治區、直轄市負責印製，由安置地民政部門負責核發。
問：政府在哪些方面為自謀職業的城鎮退役士兵提供就業服務?
答：《意見》在加強對自謀職業城鎮退役士兵培訓、積極為他們就業提供服務等方面，對各級各類培訓機構和就業服務單位提出了要求。一是要求所有就業培訓和職業教育等機構（包括政府機構、民間組織機構、民辦非企業機構），根據市場就業需要，制定具體措施、創造優惠條件，加強對自謀職業城鎮退役士兵的培訓工作，為他們最終實現就業創造條件。二是要求各類人才交流服務機構和公共職業介紹機構，積極為自謀職業的城鎮退役士兵提供職業介紹和指導服務，並提供檔案管理和勞動保障事務代理服務，同時，要減免一定的服務費用。三是自謀職業的城鎮退役士兵在應聘社會工作崗位和報考公務員時，享有充分的優先權。
問：自謀職業城鎮退役士兵培訓費用如何報銷?這些費用如何解決?
答：城鎮退役士兵經培訓取得國家承認的就業資格證書的，由當地民政部門給予一定的經濟補助。這筆經費，主要由當地政府解決，中央財政每年對安置任務重和經濟欠發達地區給予一定的補助。
問：自謀職業城鎮退役士兵就業後的社會保障是如何規定的?
答：《意見》對自謀職業的城鎮退役士兵就業後的社會保障問題作了明確規定。一是本人要按照國家和當地政府有關規定，積極參加基本養老、基本醫療、失業等社會保險，軍齡視同社會保險繳費年限，並和實際繳費年限合並計算，享受相應社會保險待遇。二是安置地社會保險經辦機構要憑民政部門核發的《城鎮退役士兵自謀職業證》，為自謀職業的城鎮退役士兵辦理社會保險登記接續手續，及時建立基本養老、基本醫療等社會保險個人賬戶。在服役期間參加基本養老、基本醫療保險的個人賬戶儲存額，並入新建立的基本養老、基本醫療保險個人賬戶。
問：國家為自謀職業城鎮退役士兵報考成人高等學校和普通高等學校提供了哪些優待?
答：《意見》規定，自謀職業的城鎮退役士兵報考成人高等學校或者普通高等學校的，投檔總分可增加10至20分的優待。其中，報考成人高等學校的，投檔總分可增加10分，服役期間榮立三等以上的自謀職業城鎮退役士兵，投檔總分可增加20分；報考普通高等學校的，投檔總分可增加10分，服役期間榮立二等功（含）以上或被大軍區以上單位授予榮譽稱號的，投檔總分可增加20分。此外，自謀職業的城鎮退役士兵具有本科學歷報考研究生的，在同等條件下，優先予以復試或錄取。
問：自謀職業的城鎮退役士兵從事個體經營的，在多長時間內享受哪些免費政策?
答：自謀職業城鎮退役士兵從事個體經營的，除國家限制的行業（包括建築業、娛樂業以及廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧等）外，自工商部門批准其經營之日起，可憑《城鎮退役士兵自謀職業證》，在3年內免交5類行政事業性費用。一是工商部門收取的個體工商戶注冊登記費（包括開業登記、變更登記）、個體工商戶管理費、集貿市場管理費、經濟合同示範文本費；二是衛生部門收取的民辦醫療機構管理費；三是勞動保障部門收取的勞動合同鑒證費；四是各省、自治區、直轄市人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的涉及個體經營的登記類和管理類收費項目；五是其他有關登記類、管理類的收費。
問：《意見》中關於單位享受稅收減免政策是如何規定的?
答：《意見》規定，為安置自謀職業的城鎮退役士兵就業而新辦的服務型企業（除廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧外）和商貿企業（從事批發、批零兼營以及其他非零售業務的商貿企業除外），均可以享受免稅政策。
問：享受稅收減免的單位應具備哪些條件?申請程序如何?可以減免哪些稅種?
答：上述服務型企業和商貿企業，只要當年新接收自謀職業的城鎮退役士兵達到職工總數的30%以上（含30%），並與其簽訂1年以上（含1年）期限勞動合同的，就有申請免稅的資格。
免稅程序是由當地民政部門對企業接收自謀職業城鎮退役士兵人數和簽訂合同等情況進行認定，同級稅務機關審核後，就可以辦理免稅手續。
經審查，符合免稅條件的企業，可以在3年內免除營業稅及其附征的城市維護建設稅、教育費附加和企業所得稅。
問：企業當年新安置自謀職業的城鎮退役士兵不足職工總數30%的，將如何免稅?
答：企業資格條件和免稅程序大體和接收30％以上的一樣，但免稅的比例有所區別。只能在3年內按計算的減征比例減征企業所得稅。減征比例=（企業當年新招用自謀職業的城鎮退役士兵÷企業職工總數×100%）×2。
問：《意見》所指新辦企業是指哪類企業?
答：是指《意見》印發後新組建的企業。原有的企業合並、分立、改制、改組、擴建、搬遷、轉產、以及吸收新成員、改變領導或隸屬關系、改變企業名稱的，不能視為新辦企業。同時，《意見》所稱的服務型企業是指從事現行營業稅「服務業」稅目規定的經營活動的企業。
問：對自謀職業的城鎮退役士兵從事個體經營的，能否免稅?可以免哪些稅種?
答：自謀職業的城鎮退役士兵從事個體經營（除建築業、娛樂業以及廣告業、桑拿、按摩、網吧、氧吧等外）的，從領取稅務登記證之日起，在3年內免徵營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和個人所得稅。
問：自謀職業的城鎮退役士兵，從事開發荒山、荒地、荒灘、荒水的，將如何免稅?
答：自謀職業的城鎮退役士兵，從事開發荒山、荒地、荒灘、荒水的，從有收入年度開始，3年內免徵農業稅。
問：對從事個體經營或創辦經濟實體的自謀職業城鎮退役士兵，其經營資金不足時，在貸款 方面能否給予支持?
答：對從事個體經營或創辦經濟實體的自謀職業城鎮退役士兵，其經營資金不足時，可以持《城鎮退役士兵自謀職業證》向商業銀行申請貸款。符合貸款條件的，商業銀行應優先予以信貸支持。
問：優惠政策對退役士兵戶籍遷移做了哪些規定，與以往的政策有何不同?
答：目前退役士兵的安置去向基本上是「從哪裡來、回到哪裡去」，這次優惠政策規定，自謀職業的城鎮退役士兵在縣級以下城鎮，只要有合法固定住所、穩定職業或生活來源的，均可以憑《城鎮退役士兵自謀職業證》和有關證明在當地辦理落戶。此外，家屬和子女是農業戶口的，可以辦理「農轉非」手續，隨其落戶。

⑹ 今年23歲 女 有固定收入 存款4萬 不想靠父母 想貸款買車，亂七八糟費用加起來首付款總數在3-4萬元的車

根據您的情況我建議您購買本田鋒范1.5L 自動，祝您購車成功！
1、 車的質量：三款車中本田鋒范比較好
2、 動力：表現合格
動力方面，這款代號R18A的1.8L發動機與思域相同，能夠在6300轉/分時爆發140馬力，在4300轉/分時釋放174Nm的扭矩。此外，本田的i- VTEC技術能夠兼顧低轉速時的扭矩輸出，也能夠在高轉速下使用高角度凸輪軸來改變氣門升程提升動力。
全力起步時，前輪經過短暫的打滑就恢復抓地力，1.8L發動機感覺很有力量，但輸送卻比較溫柔，沒有太過強烈的推背感，最終從靜止加速到100公里用時10.3秒，如果換成手動擋車型，那麼突破10秒大關應該不成問題，對於一款小型車來說，這個成績可以說是相當出色了。
3、 價格：鋒范比較適中9.68-15.98萬，悅動： 8.80-12.58萬，卡羅拉：11.27-13.06萬
4、 維修：比較方便
5、 油耗：比較低 鋒范百公里7.5升，悅動百公里油耗7.8L，卡羅拉百公里油耗7.9L

⑺ 既然男女平等，為什麼結婚的時候不一起出錢出力

怎麼平等？等男人能懷孕生孩子的時候再來談平等吧！男人出不了力就該出錢，這才叫平等！

⑻ 貸款買房的種類和注意事項

買房流程：了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→

看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→

申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋．

了解按揭貸款條件

深圳發展銀行個人二手房按揭貸款業務：

1.申請按揭的基本條件：

（1）必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

（2）有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件；

（3）申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲；

（4）按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續；

（5）按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年；

（6）借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30％的首期購房款；

（7）銀行規定的其他條件。 貸款的種類
住房貸款資金的財務安排涉及的內容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數)、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委託貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業性貸款；個人住房委託貸款是公積金管理中心委託商業銀行發放的政策性貸款；個人住房組合貸款是前兩者的組合。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房資金管理中心可以發放的貸款，最高限額一般為10-39萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房委託貸款(公積金貸款)最劃算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重，但具體的還款差別有多大，我們不妨再列表進行一下比較。

比較：假設某購房者夫婦二人慾購買一總價50萬元的住房，以自有資金支付首付款30%，即15萬元，其餘35萬元申請15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20%(企業與個人各負擔一半)，現公積金總額為4萬元。商業性貸款的利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1／3，月還款額多出10%，總額多出近5萬元，可不是個小數目。如此看來，自然應該選擇個人住房委託貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便他們現有的公積金達4萬元，就是按10倍的較低倍率計算他們也可申請40萬元的公積金貸款，但因為政策性貸款最高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對夫婦只有退而求其次，選擇個人住房組合貸款。那麼，他們每月的還款負擔承受得了嗎？說起來他們每月還款2781.45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額最多可以達到總收入的20%，即1200元／月，那麼他們需要自行支付的供樓款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他們6000元的月收入相比負擔是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，那麼每月還款負擔還是比較重的，但占總收入50%左右的供樓負擔還是可以接受的。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款。

2．按揭貸款申請人須提供的資料：

（1）合法的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
（2）借款人的婚姻狀況證明；
（3）借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A．必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水；

B．外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明（港、澳人士除外）；

C．個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單（存款流水）或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料；

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書；
（5）借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》；
（6）已支付不低於所購房產全部房價30％的首期購房款證明；
（7）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；
（8）銀行要求提供的其他文件或資料．

3．賣方須提供的資料：
（1）賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明；

（2）賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等；

（3）所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同；

（4）該銀行的通存通兌活期存摺（個人結算帳戶）；

（5）銀行要求提供的其他文件或資料．

4．貸款金額、期限、利率： （1）貸款金額：最高可達銀行認可的所購房產價款的7成； （2）貸款期限：最長30年； （3）貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行．

以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。

購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款。基 本條件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為准。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額是以抵押擔保為目的的估價結果計算的，而不是按房屋的成交價來計算的。
申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是：公積金查詢、房屋評估、簽借款合同、抵押合同 銀行審核及公證、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。
申請商業貸款的流程一般是：房屋評估、簽借款合同、抵押合同、 銀行審核、公證、買保險、交易中心受理登記產權、他項權證送銀行放款。

正常情況下，貸款手續辦理開始到銀行放款的周期大約為2.5 — 3個月。由於大部分居民希望房屋出售後房款能夠及時到手，為此，有些擔保公司與金融單位達成協議，凡是二手房貸款的業務在前期手續規范操作的前提下，金融單位只需憑交易中心的受件憑證，而不必等他項權證出來就放款，這樣可以大大縮短貸款周期，出售方可以提前1—2個月取得房款。

懂行情免花冤枉錢

1、關注房產信息，收集相關資訊掌握動態.
2、瀏覽：珠海特區報，南方都市報的地產專欄，珠海相關房地產網站的新聞快訊。
3、珠海未來城市規劃，道路建設的影響，電視頻道的地產欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。
4、多請教相關從事地產行業的專業人事，如地產中介（又叫物業代理）等或曾經有過房產交易經驗的親朋好友

評估個人能力范圍

1．一次置業應選在自己能力范圍之內的不需要太貪圖一時的豪華享受，時代不斷變，三十年河東三十年河西，以後發了財什麼樣的都可考慮量力而行。

2．作生意當然資金不能太緊，所以購房應盡可能余留一部分以備不時之需，事業要緊，如在能力范圍之內就一步到位，利率不段上漲很不劃算

3.投資者在選房的同時更注意回報率，升值潛力、應多了解房產周邊未來幾年的市政發展或改建計劃達到事半功倍的效果，投資不是盲目的。

買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向、學區等

找信息 量大機會多

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、房展會、正規有品牌的中介機構或相關房地產網站上查詢，初選房源。

「三看二注意」：

一看中介機構是否合法可信。買二手房選好中介是關鍵，要留意其是否具有營業執照，考查其規模和服務質量，並要求經辦人出示房地產經紀人資格證書；要與中介公司簽訂規范的委託代理合同，明示代理方式、費用、期限、許可權等內容，並索看賣房人的委託合同，同時特別注意其中的委託賣房價格，以免中介公司賺取差價。消費者所付錢款都應盡量交給中介公司並要求其出具收據，而不應直接交給賣房人，謹防錢房兩空。

二看賣房手續是否合法。要認真審核賣房人的產權證、契稅證與身份證等是否真實有效，身份證必須是夫妻雙方或共有人缺一不可。若賣房人並非房屋產權人，或涉及繼承權、共享權的，應要求相關當事人一並到場，否則，應出示授權委託書。

三看所賣房屋是否可依法交易。要清楚所賣房屋是否已被法院等行政管理機關查封、是否已經用於抵押或未經抵押權人的同意、是否已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等，若是，則不可進行交易。

一注意即要注意聽取、客觀了解所賣房屋的其它相關情況。如房屋出賣原因、水電費是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等等，這也是至關重要的，以免入住後再發現一些不盡如人意的狀況而追悔莫及。

二注意不要貪小便宜。千萬不要聽信中介商「發票少開點可少繳點稅」、「這戶主有門路，實際面積大於房產證上的面積」等等「好心話」，以免貪小便宜吃大虧。

看房許多注意事項

記住看房三十招 置業安家更稱心：
一看，看晚上不看白天。了解入夜後房屋附近雜訊、照明、安全等。
二看，看雨天不看晴天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時漏水、滲水一覽無余。
三看，看格局不看建材。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機能是否有效發揮，有賴於格局是否設計周全。房型結構，「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差，格局是否方正，實用率，公攤面積等。房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患
四看，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡？牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題
五看，看牆角不看牆面。看牆角是否平整、龜裂、有無滲水。

六看，看做工不看裝璜。尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等等做工是否細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。
七看，看窗外不看窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風、採光、排氣管等是否好。
八看，看風水，好的房子風水也很重要。盡管這一條有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經驗總結，還是有些道理的，不可全信亦不可不信。有幾點是要記住的：不要買對著煙通的，對著對面樓牆角的，對著路口的，房型不正的等
九看，看樓梯不看電梯，即安全梯。如果發生災難，是唯一逃生之路。
十看，看插座不看電器。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

十一看，看空屋不看傢具。空屋才是真面目。
十二看，問警衛不看屋主。任何房屋在屋主眼裡都是最好的，而管理員或警衛卻了解房屋、環境和鄰居的情況，一定要選一個好鄰居，尤其是你的樓上的這位。住過樓房的人都知道，這一點有多麼重要。他在你的樓上就是你的天，要是這個「天」整天打雷下雨，跑冒滴漏，不知道你能夠容忍他幾次。要是再發生個口角，整天抬頭不見低頭見的，你說得有多鬧心。其實這一點也挺好選擇的，你悄悄和售樓小姐或小區管理處、保安搞好關系，側面打聽一下就可以了
十三看，看天上不看地上。注意看天花板和角落有無漏水。
十四看，看廚廁不看客廳。客廳是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水電煤系統都在這里，是容易漏水、出問題的地方。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少台的節目；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換管道煤氣：
十五看，盡量不看一樓或頂樓的房子。一是不安全，二是不衛生。三是不保暖、冬冷夏熱，四是不安靜。在碰上什麼滲水，堵廁那麻煩可就大了

十六看，看房屋內部情況：是否有私搭私建部分，特別注意騎樓、檐棚以及陽台、平台加建等是否搭建。如果由於搭建或改建使基本結構遭到破壞，必須讓對方拆除還原，以免被管理部門責罰或留下 隱患。
十七看，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
十八看，看物業管理的水平：水、電、煤、暖的費用如何收取？是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何？物業管理公司提供哪些服務？

十九看，入住以後的費用：了解水、電、煤、的價格；物業管理費的收取標准；車位的費用。查清原房主是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

二十看，舊房的歷史：哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限； 哪些人住過？什麼背景？是何種用途； 是否發生過不好的事情？是否欠人錢？或者發生過盜竊案或刑事案。

二十一看、看附近公路、鐵路、機場的遠近。以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。

二十二看、看小區內公共活動場所的遠近，尤其是，夜總會，大排擋，健身器械場地等，如果你同它們成為鄰居，就將同吵鬧聲為伴。

二十三看、看小區停車場的遠近（尤其低層住戶），多數司機在發動車後都要熱幾分鍾車，要是趕上冬天，再加上車況差點兒，恐怕你每天都得被迫早起了。

二十四看、看路燈遠近。一般情況還是近一點好，主要是出於夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習慣夜裡屋內仍被照得很亮，另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。

二十五看、看保安崗亭的遠近，近一點安全，遠一點清靜，由你自己選擇吧。

二十六看、看樹木遠近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽，但如太近則易有蚊蟲，蚊子還好說，對付它的工具很多，但如果是樹上的害蟲就不好辦了，有的害蟲可是極難對付的。

二十七看、看鄰樓的遠近，特別是觀察一下是否有同較近的鄰樓窗戶相對的情況，如果雙方都能輕易看到對方的生活情況，可能是一件非常尷尬的事情。

二十八看、看小區超市、飯館的遠近。超市還好點，尤其是飯館，噪音只是小兒科，最可怕的是油煙，那裡邊可是有許多種致癌物的，要是再碰上有烤串兒的……

二十九看、看高層住宅的兩樓間距（主要是中低層住戶）。在樓群林立的小區內「風效作用」有時十分明顯，這樣，有的住戶就要吃些苦頭了。

三十看、看垃圾箱遠近。經歷了「非典」的洗禮，每個人對垃圾都有了全新的認識，對於這一點也就不必多講了。

「看」只是購房中眾多需考慮的因素之一，涉及的內容自然不如像價格、房屋質量等因素重要，但是卻是天天要碰到的，一旦有什麼閃失，難受的時間可就長了。所以在購房前還是考慮一下為好，好好看認真看。

掌握談判技巧
一般來講，房地產公司的銷售人員在上崗工作之前，一般都要經過嚴格的培訓，而培訓的最主要內容即是如何尋找客戶、如何與客戶交談、如何堅定推銷一處物業的信心。與此同時，公司還會制定極富刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。
面對受過如此專門訓練的對手，買房人要想在交易過程中不受其擺布，就要主動出擊。
要點：1、多到幾家大房產公司和樓盤去看，多比較，不要全信銷售人員的話。
2、在看房過程中盡可能挑出10個缺點作為砍價必須品
3、 表現出一點購買誠意，但又不是很急，就算在喜歡也不能表現出來
4、平常心態，冷靜理智、客觀，不急不噪，心平氣和
5、談價可以由深致淺，先給一個很低的價格進行試探，在此過程中盡量觀察售樓人員的表情和動作。進行分析，自己沒有確定合理購買價格前不要輕易還價。
6、找出房子的十大缺點加以強化突出，迴避房子優勢
7、凡事考慮不要立刻答應（如賣方出到自己理想價已無減價可能，應當機立斷）
8、表明態度有其他房產看了也在考慮之中
9、誠心買房但不是急心買房

確定成交價格注意

1． 首先要確定成交價格是售房人確定的真實價格，如果是通過中介在反饋信息那麼要確保價格真實度，中介沒有賺取差價的成分在裡面。
2． 在確定價格前應先確定好,自己的稅費金額和與賣方的價格里是否包含其他條件
3． 確定賣房人不是中介人員或炒樓客
4． 可以冷靜確定成交價是合理的價，是自己接受的價格
5． 一切談妥便可立刻確定成交價格

簽合同不可馬虎

購房者在訂立二手房合同前，對一些事項必須詳加核實。包括：房屋的產權人是一位還是幾位，是否都同意出售房屋；房屋產權證是否屬實；房產面積和用途；房屋質量及規劃情況；有無被依法裁定、決定查封或被限制房地產權利；有無設定抵押等。

專家提醒：見不到房東，最好不買房；即使見到房東，也一定要看對方的產權證和身份證或戶口簿。
凡是業主不出現，代理人出面簽約的十有八九可能存在吃差價的形象，中介吃差價非常普遍，對付吃差價現象，最好在合同中約定：經紀方或者賣方吃差價的，差價歸買方所有，經紀方或者買方吃差價的，差價歸賣方所有。

一，在簽訂二手房買賣合同時，以下10個事項不可或缺：
（1）買賣雙方的地址、聯系辦法等，並註明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產。
（2）房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況；產權歸屬，房屋是否屬於抵押房，是否有私搭亂建部分。
（3）房屋總價款、付款方式、付款條件等。
（4）交房時間和條件；各種稅費和其他費用的分攤方式。
（5）違約責任及違約金、免責等事宜。

（6）約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。
（7）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責條款，當事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。
（8）合同中止、終止或解除的條件。
（9）約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款
（10）中介保證不吃差價，及不做手腳的條款，如事前，事中，事後發現的違約責任和賠償方式．

買二手房某種程度上說比買一手房（新建商品房）更麻煩，不足的問題很多，更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此，人們在簽訂二手房買賣合同時，一定要從法律的角度維護自己的權利，該說明說清的，該事先約定的，都表達清楚，有些條款是不能缺少的。
一、當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是寫清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業管理費用及其他交費狀況。
三、價款
這也是很主要的內容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定位；尾款等。
四、履行期限、地點、方式
主要寫明交房時間、條件；辦理相關手續的過程；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤。
五、違約責任
主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算於給付；在什麼情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中各方應履行的義務；解除權的形式期限；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。
九、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
十、附件
自此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。
如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

（買賣雙方見面）就該物業具體事宜達成一致，簽訂房屋買賣合同。
在此過程中介可能為了保護個人利益有時安排見面的是假客戶這里就需要房主本人自己小心為妙，為了保證交易的安全性，房款可進行資金監管銀行或律師所均可辦理。
合同內容必須有中介重要條款（保證不吃差假一經發現承擔一切法律責任）

交定金的重要意義

購買二手房 交定金前先做好「四查」規避風險

一查房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。產權是否清晰,有無抵押.應先到房管部門進行查冊。

二查水電等隱性問題

對於二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、管道煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。

三查戶口問題

在香洲區，不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題，因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解，要確保原戶口全部遷出，這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。

買二手房交款急不得由於二手房房源復雜性,購房者交納定金一定要慎重相比一手房的賣主身份,二手房的賣主身份頗為多樣與復雜。因此,買方在交付定金後也不一定能如願完成整個交易過程。因此,采訪了有關專業人士,為市民購買二手房在交定金時提個醒。買房前交納定金如一把雙刃劍,相互制約著買賣雙方。然而在買房交納定金時,買方一定不要沖動,千萬要把自己的付款能力等情況完全估算清楚,再交定金與首付款。

總之：充分准備，機警應對，詳加分析，果斷決策。祝你購房愉快！

⑼ 買房子怎麼貸款最劃算

1、用公積金貸款

貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。

2、還款期限要適當。

借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。

(9)現代女性貸款年限擴展閱讀：

買房子貸款注意事項

1、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

⑽ 買房貸款

購買流程：了解貸款市場知識→→評估，了解買家找資料→→

談判技巧看房注意事項的具體需求→→→確定交易價格合同→→准備繳納個人能力存款交易數據→評估→

稅申請按揭貸款→→→轉移和付首付按揭銀行發出新卡，並轉讓尾款→安置用房。

了解按揭貸款條件

深圳發展銀行個人二手房按揭貸款業務：

1基本條件申請房貸。

（1）必須是年滿18歲，有自然人完全民事行為能力;

（2）有穩定的收入，良好的信用記錄和還款能力貸款本金及利息，並提供收入文件的正式證明文件;生活

（3）申請貸款加上目前不超過60歲;

（4）有一個總抵押房產的人必須由哪一方決定作為主申請人的貸款，和主申請人必須具備上述條件外，其他共有人作為抵押，共同抵押登記手續;
>

（5）抵押房地產和抵押貸款已使用年限和一般不超過30年的生命;

（6）借款人及人的房屋簽訂的「合同在售樓盤「，並支付不低於30％的購買款項的第一個房子的價格，其他條件

（7）銀行。內容類型的財政安排數額

住房公積金貸款的貸款所涉及很廣，但無非是最重要的購房貸款（數字），持續時間和這三個問題利率。在介紹這三個問題，有必要解釋一下三個目前現有的再次貸款購房：個人住房貸款，個人貸款和個人住房委託住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業貸款，由商業銀行發行的個人住房公積金管理中心委託貸款委託政策性貸款，個人住房組合貸款是兩者的結合。

住房公積金貸款：已參加居民支付的住房公積金，而貸款購房，住房公積金應首選低息貸款。補貼的住房公積金貸款政策貸款利率的本質是非常低的，只有比商業銀行貸款利率（只有一半的商業銀行抵押貸款利率）同期低，但比商業銀行存款利率較低的過同一時期，即在抵押貸款利率和銀行存款利率之間利差的住房公積金。同時，住房公積金貸款在按揭保險等相關手續及費用一半的進程。

商業性個人住房貸款：這兩個貸款來支付房款僅限於單位員工使用，和更有限的條件下，所以沒有錯過誰的繳存住房公積金的貸款申請，但人們你可以申請個人住房貸款業務提供銀行擔保，這是一個銀行按揭貸款。只要用於購買住房貸款所需資金量的比例不低於30％，並作為首付購買，而銀行已批准貸款或質押資產作為抵押的銀行賬戶存款的或足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本金及利息，並承擔連帶賠償責任，那麼你可以申請銀行按揭貸款。

個人住房貸款

組合：住房公積金管理中心可以授予的最高金額通常為10-39元，如果你買房子比這個上限，不足部分希望商業銀行住房貸款。這兩種貸款合稱為貸款組合。該業務可以是銀行的房地產信貸部統一之一。貸款組合更溫和的速度，較大的貸款額，這是選擇的更多的貸款人。

委託性個人住房貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業貸款）利息負擔最重，但有還款的具體條款之間沒有太大的區別，我們不妨看看列出，然後進行比較。

比較：假設某購房者夫婦想購買50萬美元的一次性住房以自有資金支付首付款30％，或15萬元，35萬元申請餘下的15年以上借款。 6000元的夫婦月收入，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各承擔一半），目前40,000元占基金。商業貸款利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1/3，每月支付近5萬元的總多的超過10％，不是一個小數目。這似乎應委託的性質來選擇個人住房貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便40,000元現有基金是低了10倍的放大倍率也可申請的計算他們400000美元公積金貸款，但因為政策性貸款只有30萬元的最高限額，35萬元，因此是不可能的。因此，夫妻倆只能退而求其次，選擇個人住房貸款的組合。那麼，他們不得不承受每月支付你的負擔？說起自己的每月還款額2781.45元，但還款期的一部分可以由他們幫助滿足每月的公積金存入，高達總收入，計1200元/月的20％為上限，那麼他們就需要付出自己的房貸資金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一個很輕，6000元的月收入相比負擔。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但約50％的總收入的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者不妨確定購買預算時，要仔細計算，比較多個列出了幾種選擇去申請相應的貸款。

2。申請人須提供的按揭貸款資料：

（1）合法身份證明文件（身份證，戶口簿，軍官證，在中國大陸有居留權的境外，國外自然人作為一本護照，名片，居留證，等證件回國，或者其他身份證明文件）;

（2）借款人的婚姻狀況;

（3）借款人的收入或其他償還能力貸款本金及利息的證明：

A.收入必須提供工作單位證明簽發，銀行存款的水;

B.外籍人士需要提供個人的稅務文件，證明居住在珠海（不包括香港，澳門人）的;

C.自僱人士：除了提供收入證明的單位，需要提供自己的營業執照，銀行對賬單（水存）或其他不動產，汽車駕駛執照等可以解釋的借款人的收入，貢獻信息的能力;

抵押品估值報告

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的;
>（5）和房屋借款人簽訂「買賣合同的房地產」;

（6）支付不低於購買商品房的價格減去所有證明的購買款項的最初的30％; （7）;

（8）銀行要求提供的其他文件或資料。

3。賣方須提供：

（1）賣方是個人，個人身份的合法有效憑證;

（2）供應商為企業提供營業執照，組織機構代碼證法定代表人證書等;

（3）出售該房屋產權證：有被證明可以提供房地產「房地產權證」，沒有證據證明不動產提供了符合法律要求購買住房合同;

（4）;

（5）銀行要求提供的其他文件或資料。

4。貸款金額，期限，利率：（1）貸款金額：最高銀行批准購買房地產價格的70％;（2）貸款期限：最長為30年;（3）利率：根據中國人民銀行關於住房貸款利率管理規定。

以上資料僅供參考，詳情請咨詢貸款銀行所有相關人員的詳細信息。

同樣可以申請購買二手房公積金貸款，商業貸款，貸款組合。對借款人的基本條件，應不超過65歲男，女性年齡不得超過60年。非本市戶口人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的房屋評估價的最高限額為50％，而十年期最長，多年的具體融資及貸款管理中心提供資金，以查詢結果為准。貸款組合，以評估房屋的70％的價格，金額單位缺乏公積金貸款可以是商業貸款的一部分，15年的最長期限。評估值的住房15年最長期限可達70％的信貸純粹的商業線。基金投資組合及商業貸款每月還款不得超過家庭收入的總容量的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額為抵押品的計算，而不是計算出來的房子的交易價格的估值結果的目的。

公積金貸款申請過程和組合貸款一般是：基金查詢，房屋評估，簽訂貸款合同，銀行按揭審計和公證的合同，接受產權交易中心登記，他給銀行貸款的認股權證。

商業貸款申請流程一般是：房屋評估，簽訂貸款合同，抵押合同，銀行審核，公證，保險，接受產權交易中心登記，他權證送銀行貸款。

在正常情況下，貸款手續開始到大約2.5銀行貸款期限 - 3個月。由於大部分居民希望賣掉房子及時歸還本金，因此，一致認為，一些安全公司和金融機構，對前期財務單位標准作業程序的前提下，所有的二手房貸款業務只需通過憑借交易中心的證據，而不必等他出來，再加上貸款期限證書，這樣可以大大縮短貸款期限，賣方可以拿到房款1-2個月提前。

了解市場自由花冤枉錢

1，關注房產信息，收集信息，及時掌握動態

2，請訪問：珠海日報，南方都市報每日地產專欄，珠海房地產相關的網站新聞。

3，反饋珠海未來的城市規劃，道路施工的影響，上述信息其他幾個電視頻道地產板塊可以反映當時的市場情況。

4，多請教相關從事房地產行業的專業人才，如房地產代理商（又稱物業代理）等，或曾經在房地產交易和朋友的經驗

評估

個人能力

1。時間購房者應在自己的能力范圍之內進行選擇，不需要太貪圖奢侈的時刻，不斷變化的時代，三十年河東三十年河西，有什麼可以量力而行算是後發了大財。

2。當然，錢不是太緊做生意，所以購買者應該繼續成為一個雨天的一部分，物質的原因，如在能力上台階的球體，而不是利率上升是不值得

3。投資者更注重選房，而回報率，升值潛力，速度應該是周邊的房地產開發在未來幾年或改建的市政計劃，以達到事半功倍的效果更多的了解，投資並不是盲目的。

第一的基礎上，財政實力及還款來估算自己的實際購買能力的能力才買了一套房子，並根據工作生活的需要，確定房屋，面積，價格，樓層位置，面對學區等

發現翔實的機會

這個鏈接是一個延續的准備工作，可以從報紙，展覽，正規的品牌地產代理或查詢相關網站，初選目錄。

「三看兩注」：

機構是合法看起來可信的。購買選擇的二手房中介是關鍵，是否有要注意的營業執照，檢查其大小和服務質量，並要求管理人員出示房地產經紀人資格;機構簽署與該機構的標准合同，快遞代理方式的內容成本，工期，許可權等，並聲稱看到有人賣委託合同，要特別注意的傭金售價之一，因此該機構賺取差價。消費者應盡量付錢給該機構，並索取收據，而不是直接出售給市民，謹防錢財兩空房間。

兩個程序，看是否合法賣家。誰想要仔細審視及其他所有權證書賣方，契稅證和身份證是真實有效的，夫妻雙方或身份證必須共同所有者是不可缺少的。如果這個人是不賣的人的財產權利，或涉及繼承權，分配權，一旦發生晚會現場的要求一起，否則，應出示授權委託書。

三看房子是否出售合法流通。以明確有無銷售已經法院查封的房屋和其他行政機關，無論是安全性還是沒有抵押權人同意，是否已列入拆遷和房產證的范圍不符合實際的地址房子的地址，如果是這樣，不能買賣。

一張紙條，上面是要注意傾聽，理解客觀把房子賣了其他相關的情況。如房屋出賣原因，水電費都是債務，不論是否因違法改建和裝修的各種風險存在，等等。這也是至關重要的，以避免入住之後發現了一些不理想的情況，追悔莫及。

2注意不要瑣碎。不要聽信中介「發票少了處方可以少付稅點」，「有機會的戶主，實際面積比的？房產證的面積較大，這」等「客氣話」，以避免小資吃大虧。

看房有很多因素要記住

家看房三十招解決更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜後的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的偽裝也敵不過下雨了幾天，這個時候漏水，滲水一覽無余。

三，看，不看，看看建築材料的格局。不要被漂亮的建築，房屋功能有效發揮上當取決於是否精心設計的圖案。室結構，「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還是幾個改造後，結構一般較差，格局方正，實用率，公攤面積等。房屋布局合理，設施設備是否齊全，完好等，而且還詳細研究的住房情況的結構，了解房屋的破壞是否裝修的結構，無私搭，改建造成結構損壞和其他主要危害

四看，公寓是合理的，沒有缺點，特別荒涼;管道排列是否過多或不合理，是否滲水天花板的痕跡？牆壁是否有明顯的問題，如爆裂或脫皮

五，看，看不看牆角。角落裡，看有無裂紋的形成，伴或不滲水。

6看，看不看裝修工作。特別是，每個連接到牆角，窗檯，牆壁，天花板等都是做工細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

7看看，不看窗外看到的窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風，採光，排氣管等，都不錯。

八望，看風水，好風水的房子也是非常重要的。雖然這是一個有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經驗，或者某些原因，並非所有的信件可能不相信。這里有幾點要記住：通過前不要購買香煙，對著地板的對角，對著路口，房間

9錯誤等看，看樓梯升降機不看的走火通道。如果發生災難，唯一的退路。

10看，看不看電源插座。精心設計的房屋，以充分享受現代化家電的便利性。

11看，不看，看看傢具的傢具。空缺是真實的。

12，他問衛兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警衛和管理人員了解情況或房屋，環境和鄰居，一定要選擇一個好鄰居，尤其是樓上的你。住的大樓都知道，這是多麼重要。他在樓上你的一天，你，如果這個「天」整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他幾次。如果發生再次發生口角，不見低頭見的日子的崛起，你是怎麼吸。其實，這也是很不錯的選擇，你悄悄和售樓小姐或社區管理，安全良好的關系，雙方將能夠打聽

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有無泄漏。

14看，看不看客廳廚房和衛生間。客廳是內部器官和廚衛，家用凈水的出現，電力系統到位，很容易泄漏，錯誤的地點。打開水龍頭的水質觀測，壓力，打開電視看畫面上是明確的，有多少程序能收視，確認無法打開房子的供電容量，避免在夏季空調的現象;觀察有無有室內和室外的電線老化現象;接通電話線路，是普通電話線還是ISDN電話線;轉向氣體的情況下，天然氣管道已經在改變：

15的樣子，盡量不看地面地板或房子的頂層。一是不安全，二是不衛生。三是不溫，夏熱冬冷，四是不安靜。在什麼打滲水，廁所堵塞了大麻煩

16看，看裡面的住房情況：是否有私私建參與，特別注意騎樓，檐棚以及陽台，加上平台如是否建築始建。如果由於建造或翻新，使基本結構被破壞，對方必須拆除，恢復，或留下隱患，以避免被懲戒的管理。

17，看看，了解房屋的內部結構，包括管線的方向，承重牆的位置，以便重新裝修。

18閱讀和物業管理的水平：水，電，煤，如何加熱的成本收費？是家庭收集或支付自己？三個表是從家庭，品牌，速度和管理觀光電梯，觀察公共樓道和布局的清潔度，細胞被關閉？什麼級別的安全性？看保安人員和責任的人數，社區綠化怎麼樣？物業管理公司提供哪些服務？

佔用費後，19看看：了解水，電，煤價格上漲;由標准收取物業管理費，停車費。確定是否原業主的費用，由於物業管理公司，以及水，電，煤，供暖費。

20看到老建築的歷史：哪一年蓋？有長期使用土地的;誰住？背景是什麼？是什麼樣的目的;不好的事情是否會發生？被欠人錢？或發生盜竊或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，鐵路，機場接近。聽到噪音時，窗口不明擺著是合適的。

22看遠和寬看到小區公共場所，尤其是，夜總會，大排檔，健身器材等場地，如果你成為鄰居和他們在一起，這將是相同的雜訊為伴。

23看，看遠，近小區停車場（家庭尤其是較低的），多數在運載火箭司機必須加熱幾分鍾，如果趕上冬天，再加上幾乎是條件，我怕你必須要被強迫每天早起。

24閱讀和路燈遠近。或基本正常的情況下更好一點，主要是在夜間出於安全考慮，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不習慣的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子會遠離你的家太近的門窗。

25看看，看看附近的一個小保險箱多遠保安站崗，安靜遠離您選擇。

26看著，看著遠近的樹木，近近，可以使空氣清新涼爽的好處，但如果太容易有蚊子，蚊子還好說，一大量的工具來處理它，但如果它是很難解決的樹害蟲，以及一些害蟲，但非常艱難。

二十七看，看多遠鄰樓，尤其是如果有一個情況O看起來是一樣的地板，窗戶近親，如果雙方能輕易看到對方的生活情況，它可能是一個很尷尬的事情。

28的樣子，看到社區超市，附近餐館和遠。超市還好點，尤其是餐廳，噪音只是小兒科，最可怕的是煙，但也有許多種致癌物的一面，如果有再碰上烤串兒的......

二十九個看著，看著兩幢高層住宅建築面積（主要是中戶以下）。內襯住宅建築中的「風的影響作用」有時十分明顯，所以有些家庭會吃了苦頭。

30看著，看著垃圾桶近及遠。經歷過「非典」的洗禮，每個人都有垃圾有了新的認識，這一點沒有必要多講了。

「看」是的，在購買大要考慮的因素只有一個，涵蓋自然是更好的，如房屋及其他重要因素的價格，質量，卻是每天都會遇到的，如果有任何閃失，難受的時間可能更長。所以買家之前還是考慮好，好，看一個嚴重的樣子。

談判技能上崗前要掌握一般情況下，房地產公司的銷售人員，一般都要經過嚴格的培訓，培訓的內容，最重要的是如何尋找客戶，如何交談與客戶，如何加強銷售物業的信心。與此同時，該公司將開發高刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。 面前，我們必須主動出擊。

幾點：1，要多幾個大的房地產公司和房地產看到，和比較，不要相信銷售人員的一切話。

2，看房可以10挑缺點的過程中作為討價還價的必需品

3，表現出一點誠意買，但不急，甚至沒有在愛情表現

4，心態正常狀態，冷靜，理性，客觀的，不吵，冷靜

5，可以談價格所造成的深度淺，給出一個非常低的價格探索，在這個過程中盡可能多地觀察銷售人員的表情和運動。為了便於分析，他們沒有確定一個合理的收購價格之前，不要討價還價。

6，找到房子被加強，以突出的十大缺點，避免了房子的優勢

7，當即答應做所有的事情考慮（如賣方不再是折扣他們的理想價位可能，你應該當機立斷）

8，這種態度也正在考慮

9看著其他財產的，真誠的心臟來買房子，但不急於買房子

BR />確定交易價格備注

1。首先，要確定交易價格是由房屋，人們的實際價格確定，如果通過中介的反饋信息，那麼要確保價格的現實主義，調解不賺取差價裡面的成分。

2。在確定價格之前，應先確定好，其他條件是否包含

3的稅款與賣方價格的金額。誰不認定中介機構或投機客

4的賣家。你能確定交易價格是平靜的，合理的價格，接受自己的價格

5。一切都可以立即協商確定

二手房購房者在簽訂合同前，不能馬虎交易價格

合同，有些問題必須認真核實。包括：房屋產權是一個人或幾個，已經同意把房子賣了，如果，房屋權屬證書是真實的;房產面積和用途;住房質量和規劃情況;被定罪的法律，密封或限制財產權利的決定;有一個抵押貸款等。

專家提醒：看樓主，最好不要買房子，甚至看到房東，也一定要看對方的房產證和身份證或小冊子。

誰不出現，代理人可能存在於所有的可能性業主出面簽署的圖像吃差價，差別是很常見的中介吃，吃來對付這一現象蔓延，在最好的協議合同：經紀人或賣方吃在廣場上的差異，所有的差異給買方，買方經紀方或吃差價，在賣方所有的差異。

一，二手房買賣合同簽訂後，以下10項缺一不可：

（1）買賣雙方的地址，聯系方式等，並指出房屋是個人財產還是夫妻，家庭共同財產。

（2）房屋的位置，性質，規模，結構，格局，裝修等;財產所有權，抵押房能否房子，是否有私搭亂建部分。

（3）房屋總售價，付款方式，付款條件等。

（4）交房時間和條件;各種稅費和其他費用分攤方法。

（5）違約責任及違約事項，聲明等

（6）的慣例是使用仲裁來解決糾紛或訴訟。

後（7）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情況，幾免責聲明無效，當事人請求變更或合同的條件和合同無效或者被，如何返回屬性。

（8）合同中止，終止或解除的條件。

（9）同意變更合同的條件和轉讓不能更改或轉讓禁令

（10），以確保該機構沒有吃差價，而且條件不招數，如前，中，責任和賠償違約的方式後發現合同。

購買二手房在一定程度上比買一手房（新建商品房），缺少了很多的問題比較煩瑣，有的還沒有開的風險蓋子。因此，人們在二手房銷售合同簽訂時一定角度從法律維護自己的權利，該說明說清，事先約定，都表達清楚，有些條款是不可缺少的。

一，名稱或當事人，居住

這里的名稱主要包括雙方的全面情況，地址，聯系方式等，以避免欺詐行為，雙方將詳細清楚的介紹或調查;應該指出屬性是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二，本科目應這里所說

房屋位置，性質，規模，結構，格局，裝修，設施，設備等;還應當指出的歸屬產權（收斂與第一） ;是否有缺陷抵押或其他權利，物業管理費及其他住房的付款條件。

三，價格

這也是非常重要的內容，主要是表示總價，付款，付款條件，如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

4，時間，地點，方式
主要推出的時間規定的條件;過程中相關手續;如何雙方應當尋求中介公司，律師，評估機構等服務;各種稅費，其他如何分擔成本。