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二手房貸款年限確定

發布時間:2021-05-03 23:40:47

A. 二手房按揭貸款年限

二手房辦理貸款流程:
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持,是否可操作按揭購買業務(房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定);
買房者確定房屋可申請按揭貸款後,到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》,並准備資料進行申請;
買房者(貸款人)需要准備資料如下:
①夫妻雙方身份證、戶口本(外地人需暫住證和戶口本)、婚姻狀況證明2份;
②工作證明、收入證明(銀行指定格式);
③住址證明(居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票);
④資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等(提高銀行信任度,更好取得貸款);
註:如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料:
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證;
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後,安排審查專員對貸款人進行審查,貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構,評估機構評估出房屋的評估值;
貸款人通過貸款機構審查後,貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議,辦理相關的手續;
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶,貸款人開始履行還貸義務。

B. 二手房按揭如何計算貸款年限

那麼,貸款年限怎麼計算呢? 眾聯地產燕泉分公司詳細為您解答。一般來講,房齡與貸款年限之和必須小於等於40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小於70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

C. 二手房按揭貸款年限是多久

所在城市若有招商銀行,可通過招行嘗試申請貸款,二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過,請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

D. 購買一套二手房,如何確定能貸款多少年

您好,很高興為您解答!

貸款年限主要由三方面決定,分別是房屋性質、房齡和貸款人年齡。綜合三方面因素以最短者為准,另外需補充一點,商業貸款最長貸款年限不能超過30年。

如果購買的房屋是商業性質,則最多可貸款十年。如果購買的房屋非商業性質,則需考慮房齡和貸款人年齡,對於這兩點,相關政策如下:

房齡與貸款年限的關系

多數商業銀行規定,房齡加貸款年限不得超過40年,部分銀行也會針對房屋情況或貸款人還款資質進行放寬或收緊,例如興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年,郵政銀行可以放寬到45年,匯豐銀行只做15年之內的出讓地。

2.貸款人年齡與貸款年限的關系

辦理商業貸款,男士最長申請年齡為65歲,最多可還款到70歲,而女士最大申請年齡為60歲,最多可還款到65歲。

E. 二手房貸款年限是多少

您好,購房者在購買二手房申請貸款的過程中,有幾個影響因素:

1. 房齡問題,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」;

2. 土地使用年限,目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也可能不相同;

3. 購房人年齡,一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短;

貸款資料要齊全,購房者申請二手房貸款必須准備齊全的資料,包括:申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同等。除了這些資料,銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況,是否超出限購要求,如超出銀行將不予貸款;還會審核借款人的家庭情況現有住房性質;以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核,填寫《個人授信調查表》;名下是否有其他貸款等。

F. 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年,其實這僅僅說對了一半,通常購買新房的話貸款年限可以達到30年,但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。

那麼,銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?

一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:

1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;

2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。

(以上回答發布於2016-07-29,當前相關購房政策請以實際為准)

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