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按揭貸款買房貸款最長年限

發布時間:2021-05-04 05:53:57

『壹』 按揭貸款買房貸款年限長好還是短好

根據各人的還貸能力吧,貸款年限長的每月的還款額度小,但是比貸款年限短的要多還利息

『貳』 按揭貸款買房是貸款年限長好還是短好

樓主!建議您申請時間長一點比較好!
解釋:
第一,申請時間長月供的資金比較低,因而不會降低您的生活品質;
第二,申請時間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣!會對生活產生厭倦;
第三,申請時間長了的話您有了足夠的資金可以申請一次性還款,一次性還款的利息只計算至還款日!剩下的不會再計算!這時您還可以節省一大筆利息!
第四,申請時間長了您在需要資金的時候不用考慮銀行的貸款尚未歸還,因此您會有空閑資金用於其他!
先說這幾點吧!其他的就不說了

『叄』 買房貸款年限越長越好

購房貸款時,銀行可貸年限限額30年。同時,可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。

怎麼選擇合適的貸款年限?

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面:自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。

1、自身經濟能力

借款人申請貸款,自己要考慮對應的月供能不能承受,銀行也要對借款人的還款能力做評估,防範自身風險。

月供占借款人月收入30%左右時,不會對借款人生活產生太大影響;銀行要求借款人在貸款時提供收入證明,且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍,也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下,貸款年限越長所需支付的總利息越多。

3、投資能力

借款人的投資能力對貸款的影響,主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內,投資收益率高於貸款利率,借款人選擇較長的貸款期限,不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇,在貸款後期,如果經濟情況變好,可以選擇提前還款同時縮短貸款期限,也可以達到減少貸款利息的效果。

1.公積金貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

1)按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心:70-夫妻雙方年齡較大的一方;

2)按房齡計算:

磚混(混合):47-房齡;鋼混(混合):57-房齡。

3)貸款最長30年

註:當借款人的月繳存額達到上限時,最長貸款年限縮短。

2.商業貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果,取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

(1)按貸款人年齡計算

65(部分銀行可放寬到70)—借款人年齡。

(2)按房齡計算

50(各銀行政策有差異)—房齡。

(3)最長不超過30年

註:招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定,借款人所購房屋為二套的,最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。

3.組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房,計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限,取兩者較短的。

二、貸款年限越長越好嗎?

貸款年限越長,月供壓力越小,所還利息越多;貸款年限越短,月供壓力越大,所還利息越少。

例如:A申請商業貸款買首套住宅,根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元,利率為4.9%,貸30年好還是貸25年好?

經比較,A若選擇貸款30年,比貸款25年少481元的月供壓力,但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元,月供和總利息的差值會更大。

(以上回答發布於2017-02-27,當前相關購房政策請以實際為准)

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『肆』 房屋按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按揭貸款過程中,貸款的年限越長,借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心「房屋按揭貸款最長年限是多長?」這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況: 1.新房:就目前情況而言,新房辦理按揭,國內銀行房貸最長能貸款30年。 2.二手房:對於二手房貸款,銀行會考慮房子的樓齡,所以二手房貸款申請過程中,年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子,銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限,也會減少貸款的額度,很多上世紀80年代,90年代初的房子,現在都只能貸到評估價的50%而已,貸款年限也很短。另外,貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系,一般不可以超過貸款人的退休年齡。 概述:找到您心儀的住房按揭貸款,就在競宇金融。競宇金融是四大國有銀行指定的樓宇按揭機構,並且與40多家銀行達成合作協議。競宇金融整合各大銀行的房貸資源,為您量身訂做貸款計劃,在資料齊全的情況下,從業務受理到銀行放款最快只需7個工作日,讓您入住新房早一步。

『伍』 買房貸款的年限怎麼算,帶多少年合適

如在招行貸款,一手樓貸款/授信期限最長不超過30年,您的可貸款期限需您提交相關資料之後,由經辦行綜合審批確定;具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年,所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年,且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限,需您提交相關資料,由經辦行綜合審批之後確定。

『陸』 按揭買房貸款年限怎麼選擇

貸款年限男性是貸款時年齡+貸款年限不超過60,女性是貸款時年齡+貸款年限不超過55,至於貸多少年,要看你的實際情況了,現在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下,你要計算好你的每月的大概花銷,你的結余還有多少,還完月供你還能剩下多少?你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用,這個數字是比較合理的,這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了!要是說劃算的話,你貸款時間越短當然是越劃算了,不過要量力而行了,不過不要在影響你的生活質量下才是前提!

『柒』 貸款買房可以自己規定年限嗎

樓主您好,您提出的關於商品房按揭貸款是否可以自己規定貸款年限的這個問題,其實要來具體情況的。商品房按揭貸款最長年限是三十年,一般情況下很多人都是盡量選擇最長的年限來稀釋月供壓力。如果不想貸款太久,還銀行太多利息,在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內的負債的情況下,可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。
希望我的回答對您有幫助。

『捌』 房貸按揭年限最長是多久

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。

各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

(新)

借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;

購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久

借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)

(舊)

依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。

據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。

商業貸款年限如何規定?

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。

個人住房公積金貸款期限如何規定?

住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。

組合貸款期限是如何規定的?

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

二手房貸款年限詳解

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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