A. 北京現在買二手房貸款年限和房年齡之和是多少
各個銀行政策不一樣,現在最多是40
B. 北京二手房公積金貸款年限是多久
從房屋買賣開始,到辦貸款,給你個流程,你自己對照一下你那邊的情況,具體算一下吧。1 簽訂買賣合同2 咨詢、提交貸款所需材料3 繳存首付款 提供首付款證明4 個人信用評估 核查借款人公積金狀況 1個工作日抵押物評估 申報抵押物評估 評估完成後5個工作日左右出評估結果5 初審 經紀公司預約買賣雙方 當天到公積金管理中心辦理6 面簽 經紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審完畢後5個工作日左右,等公積金擔保中心通知進行擔保,並簽訂借款合同7 過戶 具體按照不同房地局過戶時間8 銀行放款 7個工作日左右進行放款手續 答案補充 你要具體的時間,很難告訴你,主要得看你們買賣雙方的進度。
C. 公積金買二手房貸款年限最長是多少
普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
二手房使用公積金辦理貸款,具體流程如下:
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明),持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市住房公積金中心進行預登記,領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明);
D. 北京二手房房齡和公積金貸款年限
您好,借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。購買二手房的,要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少,公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年,房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標注的年限為准。
E. 二手房房齡貸款年限最多有幾年
一般來說,不同的銀行其具體規定有所不同,但無外乎以下幾種:
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規定不能超過40年,也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為,二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡,銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限,銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規定不能超過15年,更嚴格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起,土地使用年限正常應該為70年,但是一般二手房肯定達不到這個年限,土地使用年限過短也會影響房貸年限。
F. 在北京怎麼算二手房的貸款年限
一般來講,房齡與貸款年限之和必須小於等於40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小於70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。
G. 北京二手房公積金貸款年限是多少
一,北京二手房公積金貸款年限:
1,按借款人年齡計算:貸款最長時間:
市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;
國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
2,按房齡計算:貸款最長時間:
磚混(混合):47-房齡;
鋼混:57-房齡。
3,最多貸款30年。
二,公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
三,公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
四,申請辦理住房公積金貸款所需資料如下:
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份(在當地住房公積金管理中心現場填寫);
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件;單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件;
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份;
4.涉及抵押或質押擔保的,需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份;
5.涉及保證擔保的,需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份;
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
H. 北京二手房貸款年限是多久
北京二手房
貸款年限
最多為30年,但是各個銀行都會有差異。建行的
二手房貸款
年限和
房齡
加一起不能超過40年。這個只有在
面簽
辦理貸款的時候,根據不同銀行的要求來定。
I. 二手房貸款年限是多少
您好,購房者在購買二手房申請貸款的過程中,有幾個影響因素:
1. 房齡問題,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」;
2. 土地使用年限,目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也可能不相同;
3. 購房人年齡,一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短;
貸款資料要齊全,購房者申請二手房貸款必須准備齊全的資料,包括:申請人需提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡,同時也要提交購房合同等。除了這些資料,銀行會還會比較著重審核借款人為成年子女名下房產情況,是否超出限購要求,如超出銀行將不予貸款;還會審核借款人的家庭情況現有住房性質;以及借款人的還款能力、資信狀況進行審核,填寫《個人授信調查表》;名下是否有其他貸款等。