廠房貸款年限

㈠ 企業房屋抵押貸款可以貸多少錢，貸款多少年

我打字不能提交，看我圖片個給你的答案。

㈡ 申請房貸貸款年限是什麼

貸款年限是指申請房貸後償還貸款的具體年限。一般借款人購買普通住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買的是商業用房或者是「商住兩用房」的，貸款期限最長不超過10年。

影響貸款年限的因素

1、房產性質：不同性質的房產，貸款的最長年限是不同的。簡單的說就是，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限是不同的。

普通住宅最長的貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

2、房屋的年齡：如果是購買二手房，貸款年限會受到二手房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日起開始計算的，房齡越老，貸款年限就會越短。

二手房的房齡和貸款年限之和不可以超過30年，有的銀行規定是不能超過40年，也有的規定不能超過50年。具體的還要看各個銀行的規定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。

3、貸款人的年齡：在申請辦理個人住房貸款時，借款人的年齡是重要的審核因素。按規定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)，不同地方不同銀行的規定略有不同。

在公積金貸款方面，公積金貸款最長年限不得超過借款人退休後5年。舉個例子：某男，在60歲時退休，除各地規定的最長貸款年限外，某男的貸款期限與借款人年齡之和不能超過65歲。

在商業貸款方面，每個銀行對於貸款人的年齡限制有所不同，總體來說，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。

4、貸款人的信用記錄：年限個人信用記錄良好，那麼，借款人獲得的貸款期限就較長;反之，銀行會認為你的還款意願不強，所以不會給予你長期限貸款。

5、貸款人的還款能力：並不是貸款人的還款能力越強，貸款期限就可以越長的。一般來說，如果借款人的收入較高，而且有穩定的工作，銀行是會建議其選擇短期限貸款的。

6、土地使用年限：土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同銀行的規定也是不相同的。

購房人在貸款前最好咨詢下貸款銀行，查清楚購買房屋的土地使用年限，以免所購的房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。

以上是小編為大家分享的關於申請房貸貸款年限是什麼的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

㈢ 有哪些因素影響了房子貸款的年限

一般來說，較長的貸款年限還款壓力相對較輕。因此想要貸到較長的貸款年限，就必須要了解一下關於影響房子貸款年限的因素。

樓市調控政策影響房貸貸款的最長年限

樓市本來就不是一成不變的，而樓市調控影響的一般是最長年限。就拿北京來說，個人公積金住房貸款的年限調整為25年以後，就無法再跟以前一樣貸30年了。當然了，如果你本來就不打算貸那麼長時間，就無需理會了。

房屋性質也會影響貸款年限

並不是所有的房產貸款年限都是一樣的。而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。根據房屋性質的不同，開發商能拿到的房屋許可權也有限，相對的，售出年限也會有影響。通常普通住宅可貸年限相對較高，其次是商業樓，再來是廠房。

房齡越老，可貸款年限就越短

關於房齡方面，主要針對的是二手房。這里說的房齡，是以該樓盤竣工之日起計算的。和貸款年限是正比的關系。也就是說，房齡越老，可貸款年限就越短。而貸款額度方面也會有一定影響。

貸款年限還受借款人年齡的制約

按規定，年滿18周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。但實際上，銀行對年齡在25-55周歲的年齡段的借款人似乎更感興趣。原因就在，這個年齡段的人是具備一定的還款能力的。25歲基本上已經大學畢業並且工作了一段時間的，而55歲剛好是退休年齡。所以總體來說，年齡在這個區間內的借款人，一般申請貸款的可貸年限也會較長。

借款人的還款能力會影響貸款年限

辦理買房貸款時，收入證明、銀行流水都是必須要提供的。這是體現借款人還款能力最直接的證明。也是銀行決定是否放貸的關鍵性因素之一。通常情況下，負債率在20%-30%是最合理的，也就是說，你的收入最少要是負債的兩倍。換言之，收入越高，可貸年限也越長。

另外，房子的貸款年限還和該房屋的土地使用年限有關。土地年限和房齡是兩回事，土地的使用年限是從開發商拿到這塊地的時候開始算的，所以小夥伴們，千萬別弄混了。

㈣ 廠房貸款能貸多少

若准備在招行申請「個人貸款」，如您以「商業用房」作為抵押物，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%；貸款授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體您的可貸金額，需由網點綜合審批後確定，請您直接聯系經辦行確認。

㈤ 100萬廠房貸款兩年還清第一年必須還50萬嗎

100萬的廠房，貸款兩年還清，第一年並不一定需要還50萬
只需要按照合同協議，第一年還少點，第二年全還也是可以的。

㈥ 廠房抵押貸款期限是多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

㈦ 法律規定的廠房最高租賃年限

根據合作公司的年限，將相同年限的土地使用權（類似於你所說的租賃）進行投資，產權不過戶也不收租金，即用該年限的租金收益權換成股權。這種情況，新企業要用土地完整的使用權融資，當然要取得你方的同意，並出具相關的貸款要求的文書。融資失敗貸不成款，抵押沒生效到沒什麼。但如果破產還不了貸款，土地肯定是沒了。至於公司其他財產也按清算。這種情況下，投資期限內土地上的建築物隨土地的投資年限，屬於新公司無償使用。注意房屋辦理產權證時，跟土地所有權證上的業主一致。至於合同結束後，如何處理，正常結束清算的話，土地房屋肯定權屬是你方的。如何進行清算分配，肯定是協商的結果。一般而言，房屋建築折價沖抵你方應分配的剩餘財產。