外籍華人貸款年限

❶ 外籍人士在中國買房有什麼要求，可以貸款嗎

06年國家出了《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及《關於規范房地產市場外匯管理有關問題的通知》，其中規定：在境內工作、學習時間超過一年的境外個人，可購買符合實際需要的自住商品房。境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年一下的境外個人，不得購買商品房。
一 貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。
二 同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照。在當地購買銀行指定發展商的商品房（是指存量房）；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。

❷ 外籍人士如何貸款買車

不用擔心，這位朋友既然喜歡東風日產的逍客，那麼就去找東風日產汽車金融，在4S店應該有銷售員能幫助你的，據說外國人也能貸款，只要居住超過1年時間就行，你都在中國住了2年多了，手續應該也不復雜，具體怎麼辦還是去詢問一下東風日產4s店吧。

❸ 外籍人士可以貸款嗎

可以的，外籍人士具備一些條件，可以在北京購房置業的，只要拿到房本就可以了，當然也可以到銀行抵押貸款，也可以質押貸款，隨時可以辦理，方便快捷！

❹ 外國人怎樣辦理銀行貸款

外國人可以辦理銀行貸款，地區以及銀行不同，其具體細節會不一樣，所以需要以當地銀行為准，比如拿外國人在上海買房貸款：
外國人在上海申請貸款，要求申請的外國人在上海地區有居住權，並且有完全行事能力。同時還要求申請人在上海已經滿一年的時間，至少有一年的納稅證明，在上海當地的居住證明。同時要求申請人在上海有穩定的工作和收入，信用記錄良好，無犯罪記錄，有房貸足夠的首付款證明，有還款能力才可以在上海貸款買房。
另外，外國人在上海貸款買房還需要有護照，並且要求有中文名，除了要有工作證明和收入證明，也需要申請人提供在當地至少一年的社保證明才好申請貸款。
所以，外國人可以在上海貸款買房，不過銀行對於外國人在當地貸款買房要求提供的資料比較多，而且審核也比較嚴格，在申請貸款買房前，最好是先咨詢一下上海當地的銀行了解。

❺ 外籍人士在中國內地購房需要符合什麼條件

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。

第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。

第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。

第五，備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

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公積金購房：

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取[1]。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款。

公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

❻ 拿了外國國籍的中國人可以在中國買房嗎需要什麼手續

可以的不過需要注意買的樓盤需要有外銷許可證。
一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。
三、注意事項
1、 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

2、外銷許可證：外國人在中國買房，只能買可以外銷的房子。所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證，否則好容易選了一套，等到交錢時才知道自己不能買，既浪費時間又浪費感情。
希望對你所幫助。

❼ 外籍人員貸款購房的限制

在房地產三級市場（即房屋交易二級市場），購房人在簽訂房屋買賣合約並支付首期購房款後，將房屋抵押給銀行或在抵押前提供有效擔保，由銀行代其支付其餘購房款，借款人按期向銀行還本付息的一種貸款方式，借款人為自然人，買賣的房屋包括商品房、房改房、經濟適用房等已取得房屋產權證並允許上市交易的房產。按擔保方式不同具體形式分為：
1、借款人僅以其所購房屋為抵押的擔保。
2、借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責任保證。
貸款條件
1、凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
2、在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內居民、港、澳、台同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內具有合法居留身份的外籍人士；
3、具有正當穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協議；
5、必須支付不低於所購房屋全部價款20％以上的首期購房款；
貸款限額
個人二手住房貸款的最高限額不得超過所購住房評估價值或二手房交易價格的80％（兩項選其中較低一項），單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力、信用記錄及房屋的房齡逐筆確定。
貸款期限
貸款最長期限不得超過30年，且貸款期限和房齡之和最長不超過30年；同時男性借款人貸款期限加年齡不得大於65歲，女性借款人貸款年限加年齡不得大於60歲。
外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、匯豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低於國內購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。今年7月出台的「限外」政策，相當一部分外資購房人認為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決「居住一年」或者「首次購房」的證明.限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房.

❽ 外籍人士是否可以貸款買房

外國人可以在中國貸款買房，但是要必須滿足以下條件：

1.在中國連續居住滿一年，且能開居住證明；

2.在中國沒有住房；

3.取得外籍人在中國買房的購房申請表。

貸款需要准備四大類資料：

1.個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；

2.提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

3.提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；

4.銀行規定的其他資料。