公積金貸款可不可以調整年限

❶ 住房公積金貸款房子可以提前調整還款年限和還款方式么

公積金貸款期間是不能變更還款方式的，但是可以提前還款。
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：
提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息；
提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

❷ 公積金貸款年限怎麼算 可以更改嗎

不可以更改，但是可以提前還款
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

❸ 公積金貸款更改還款年限可以嗎

可以的。公積金貸款年限更改需滿足以下條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

❹ 公積金貸款可以更改年限嗎

可以。

貸款期限一經確定，在貸款期間內，借款人不可自行申請變更貸款期限。如發生提前還款，借款人選擇縮短還款期限，則由系統根據還款金額自動生成剩餘還款期數。貸款縮期業務辦理請慎重考慮，辦理後不能再恢復原貸款期限，也不能展期。

貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

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申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：

1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。

5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。

6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年，不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

❺ 住房公積金可不可以縮短年限

可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。

住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

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公積金還款技巧：

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

❻ 公積金貸款可以縮短貸款年限嗎，具體是怎麼規定的

可以提前還款。公積金貸款辦理提前還款的流程：

一．部分提前還款

自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。

二．全部提前還款

1、在合同約定的還款日償還:

本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。

2、在非合同約定的還款日償還:

可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。

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買房貸款手續流程

一、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；

二、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明及銀行認為需要提供的其他資料；

三、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

四、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；

❼ 住房公積金貸款年限能更改嗎

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限，也就是說，自即日起，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。
據介紹，貸款期限變更後，未來還款期數的執行利率，根據變更後的實際貸款期限，按貸款期限匹配的利率標准執行。即貸款期限變更後，實際貸款期限低於5年（含5年）的，未來還款期數按5年期利率標准執行；實際貸款期限高於5年（不含5年）的，未來還款期數按5年期以上利率標准執行。
申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

❽ 變更公積金貸款年限需要什麼條件

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

(8)公積金貸款可不可以調整年限擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。