交了好幾年貸款說超年限了

Ⅰ 我咨詢過他們說不可以的。說我的房超過貸款的年限了，說公積金貸款是在買房一年內才可以辦理

你以前不是貸款嗎?還是已經還完了;你的意思是從商業貸款轉到公積金貸款是嗎

Ⅱ 貸款買房房齡不能超過多少年

您好，一般房齡+借款人年齡不得超過70歲。
申請抵押貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。

Ⅲ 公積金貸款買二手房，如果忘記按期還款，出現超過期限的情況會有什麼後果

對於通過貸款的方式購買房屋的朋友來說，貸款辦理成功之後，一定要記得按時還款，因為還貸款不及時的話，會給購房者帶來非常多不好的影響，但是很多購房者只在申請貸款的時候非常重視，而貸款一旦批下來，自己就放鬆了警惕，甚至還出現逾期還款的情況，今天小編就來講講，房貸逾期還款的後果有哪些？一定要記得按時還款！

5、背負債務

如果法院拍賣購房者的房產價格比較合適的話，倒是可以抵消掉銀行的貸款，就怕出現資不抵債的情況。法院拍賣房產所得的價款抵不上還銀行的貸款或者是其他的一些費用的話，就意味著購房者需要自己再掏腰包來彌補，這就有可能會導致購房者背負上債務了。

Ⅳ 銀行放款超過合同約定期限怎麼辦

銀行貸款借據期限不能超過期限。
依據《中華人民共和國民法通則》
90條、合法的借貸關系受法律保護。
依據《中華人民共和國法》
206條、借款人人應當按照約定的期限償還借款，當事人對於償還借款的期限沒有約定或約定不明確，依照本法61條仍然不能確定的，借款人隨時可以償還借款，貸款人可以催告其在合理期限之內償還。
綜上所述，合法的民間借貸關系受法律保護。債權人和債務人對於償還借款的期限沒有約定或約定不明確，依照法61條所要求的，不能達成補充協議，且按照交易習慣或的有關條款亦不能確定的。
債權人隨時可以償還借款，債權人可以催告債務人在合理的期限之內償還
補充回
關於借條所載明的利息約定，按照《最高人民法院關於審理民間借貸案件若干具體意見》6條的規定，最高不得超過銀行同期貸款利率的4倍（包括利率本數），否則超出部分不予保護。

Ⅳ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

Ⅵ 貸款超過期限了怎麼辦

給你最好的建議是你先想辦法還了。
你是擔保人，他肯定是沒有資產可以處置了，這樣銀行為申請法院對你的房子進行拍賣處置

Ⅶ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

Ⅷ 住房按揭貸款年限最長能達到多少年

在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。所以很多人在購房按揭的時候都會很關心「房屋按揭貸款最長年限是多長？」這個問題。房屋貸款的年限分以下兩種情況：
1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。
2.二手房：對於二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對於房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
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Ⅸ 貸款可以延長年限嗎

在建行貸的款，貸的比較多，年限是30年的。還款了好幾年，去年3月份提前還款了絕大部分還有幾萬塊錢沒還清，提前還款後，銀行提供了後續2種還款方式，每月還款額度不變，縮短還款年限，或者還款年限不變，減少每月還款額度，我當時根據自己的情況，選擇了每個...