衢州迎合小區貸款年限

① 買房也有年齡限制，多大年齡不可以貸款買房

如果想要辦理貸款買房，那麼對貸款者的年齡確實是有一定的限制，如果是男的那麼年齡不可以超過60周歲，如果是女的則不可以超過55周歲。當然如果你不準備貸款買房，那對年齡肯定是沒有限制的，你只要有錢隨時就可以去買房。

其實我覺得如果已經到了退休年齡，就沒有必要去貸款買房了，因為退休以後的生活就應該過得無憂無慮一些，如果繼續貸款買房，那將會被房貸所束縛住，這樣自己也沒有一個非常開心的晚年生活。買房的事情還是留給年輕人們去頭疼好了，對於老年人來說，讓自己擁有一個完美的晚年生活其實才是最重要的。

② 關於房屋貸款

分公積金貸款、商業貸款、抵押貸款

公積金貸款是國家的一種福利，目前貸款利率最低還款最靈活的一種方式。如果你有公積金最好選用這個。
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
商業貸款：
利率7.2% 如果第一次貸款下調15% 6.12%
准備材料
買方：身份證、戶口、6分明章、照片、首付款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔保人：身份證、照片、收入證明
賣方：身份證、產權證、戶口、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明
貸款程序
1、 買賣雙方到銀行初審 2個工作日
填寫《貸款申請表》，評估公司出初評單，審核貸款資格
2、 買賣雙方更名過戶（同現金流程） 從出現場起至出證10個工作日
一般在此期間評估公司出現場評估
3、 評估公司出評估報告 5個工作日
4、 買方到銀行簽合同
借款合同、抵押合同、保險合同
5、 買方到房產交易所抵押科投抵押
帶抵押合同、產權證和評估報告
6、 抵押科出現場 5個工作日
7、 買方到產權交易所抵押科取他項權證 10個工作日
8、 買賣雙方到銀行放款

抵押貸款
它是純拿自己的房子抵押貸款，貸款的利息比商貸還要高，貸款的成數和年限都有限制。要開具收入證明和貸款目的。目前一般銀行都作抵押貸款，農行、工商銀行、建設銀行。各行的貸款准備材料和年限利率都有所不同。建議直接到當地銀行咨詢！

③ 衢州調控再升級！限購、擴大限售、增值稅免徵年限「2改5」

鳳凰網房產杭州訊 今天，市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，從實行限購管理、擴大限售范圍、加強稅收調節等五方面入手，堅決貫徹落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位， 促進市區房地產市場平穩健康發展。通知自發布之日起施行。

以下為具體政策內容，附政策答疑

一、實行限購管理

暫停向在市區范圍內擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房；

對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月，可在市區范圍內購買1套新建商品住房或二手住房。

暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業銷售新建商品住房和二手住房。

二、擴大限售范圍

通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網簽備案之日起5年內不得轉讓。

通知發布前購房人已簽訂購房協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。

三、加強稅收調節

在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。

四、建立二手住房成交參考價格發布機制

在市區熱點區域試點建立二手住房成交參考價格發布機制，以住宅小區為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關管理平台上發布。

商業銀行嚴格按照發布的二手住房成交參考價格為上限發放二手住房按揭貸款。

五、規范二手住房房源信息發布

二手住房房源掛牌信息中不得出現「學區」等相關概念。房地產經紀機構不得對外發布掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機炒作學區房、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的經紀機構和從業人員，依法依規採取約談、公開通報、暫停網簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。

政策解答

《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》

問:通知出台的目的是什麼？

A:出台本通知主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機、抑制房價過快上漲，促進市區房地產市場平穩健康發展。本通知包含了限購、限售、加強稅收調節、建立二手住房成交參考價格發布機制、規范二手住房房源信息發布等內容。

問:本次限購對象具體怎麼界定？

A:1、「本市戶籍」指柯城區、衢江區、龍游縣、江山市、常山縣、開化縣范圍內的戶籍。

家庭成員（指夫妻雙方和未成年子女）中只要有一人（僅指夫妻雙方）擁有本市戶籍，即認定為「本市戶籍家庭」，其餘為「非本市戶籍家庭」。

具體戶籍認定以戶口簿等戶籍證明為准。

2、可購買1套新建商品住房或二手住房的非本市戶籍家庭是指夫妻雙方及未成年子女名下在市區范圍內均無住房（包括不動產權登記和新建商品住房網簽備案信息）的非本市戶籍家庭。

3、個體工商戶是指營業執照上的類型為個體工商戶的機構；由自然人投資或控股的企業是指營業執照上的類型標注有自然人投資或控股的企業，如營業執照上未標注，可通過國家企業信用信息公示系統進行查詢。

問:非本市戶籍家庭的社保繳納時間如何計算？

A:1、購房意向登記家庭社保繳納時間自購房之日起進行倒算，按購房家庭成員中在本市范圍內社保連續繳納時間最長的一方計算。購買新建商品住房的，社保計算的截止月份為報名登記的項目開始登記之日所在月份的前一個月份；購買二手住房的，社保計算的截止月份為住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽之日所在月份的前一個月份。

2、納入社保繳納時間計算的社保險種包括：養老保險（含企業職工養老保險、機關事業單位養老保險）、醫療保險（含職工基本醫療保險和城鄉居民基本醫療保險）、失業保險，購房人月度繳納其中任一險種即認可當月有社保繳納記錄。

3、購買新建商品住房的，社保繳納時間計算由購房人在報名登記時授權開發企業查詢社保數據，並由開發企業按規則計算。社保繳納需連續按月繳費，一次性往前補繳月數按一個月計算。如購房人的社保數據從社保資料庫中獲取存在問題的，屆時將以簡訊方式提醒，購房人須在指定時間內前往社保窗口辦理。

4、購買二手住房的，社保繳納時間計算規則參照購買新建商品住房執行。

問:如何認定是否屬於本次限售范圍？

A:通知發布後，在市區范圍內購買144平方米及以上的新建商品住房，均需按本通知執行限售規定，限售時間按《商品房買賣合同》網簽備案之日起計算，滿5年後方可轉讓。本通知發布前購房人已簽訂商品房購買協議、支付相關款項並能提供有效支付憑證但尚未網簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。

問:如何進一步加強稅收調節？

A:在市區范圍內，個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整為5年。即將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間按「孰先」原則確定。

個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日前的，增值稅免徵年限按原政策執行；個人住房轉讓合同在浙江省房屋交易與產權管理系統中的網簽時間在本通知發布之日後的（含發布之日），按新政策執行。

本通知發布之日前，符合以下情形的，其增值稅繳納仍按之前政策執行：

1、本通知發布之日前已簽訂購買協議並能提供定金或購房款轉賬有效憑證的（不含現金支付）；

2、對於人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生效日期在本通知發布之日前的；

3、屬於上述情形的，應當在2021年9月30日前在浙江省房屋交易與產權管理系統中申請合同網簽備案或交易確認。

來源：衢州發布

④ 房齡超過20年可以貸款嗎

一、房齡對貸款年限有何影響？
1、商業貸款
一般來說，二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。那麼在商業貸款時，該如何判斷自己的貸款年限是多少呢？

首先，可以看房齡，通過房齡即可計算出貸款年限，一般來說，貸款年限＝50－房齡（但各銀行間有差異）。另外，老舊的二手房由於房齡比較老，所能貸款的年限有限；如果房齡超過20年，那麼銀行批貸的可能性低。
其次，也可以看貸款人年齡，即貸款年限＝65－貸款人年齡（部分銀行是70－貸款人年齡）。
以上兩種演算法取較短的年限，二手房房齡多大是以銀行認可的評估機構的評估報告為準的。
2、公積金貸款
在通常情況下，二手樓公積金的貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。如果二手房超過20年，所能貸款年限也就越低；如果樓齡超過40年將不能獲得貸款。
二、房齡還有哪些影響？
1、房屋產權年限
相信大家都知道，普通住宅的產權年限一般為70年，而且通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。看到這里你或許就會擔憂「房屋產權70年到期怎麼辦」這個問題了，其實大家是完全不用擔心的，因為房屋產權70年後是可以續期、不需申請、正常交易。
2、房屋剩餘壽命
雖然房齡不一定完全等於房屋質量，但是房子和人一樣，壽命都是有限的，而房屋在使用過程中，難免會受到一定的磨損，房屋的質量決定著房屋的自然壽命。相對而言，二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的可居住期限也就越短。
3、維修費用
不少買家在購買二手房之後都會稍作修整，但是房屋居住越久，房齡越老，受到的磨損就越大，出現的問題也就越多。因此，在購買了房齡較高的房屋後可能花費在維修上的費用也相對更高。
4、居住舒適度
現在新建的房子，在戶型的設計和綠化的規劃方面，都比較新穎、人性化，更關注居住的舒適度，而且物業管理也比較完善。
不過有一些房齡比較老的房子，樓層和戶型可能都比較保守，電梯也可能存在安全隱患，還可能存在小區的環境比較隨便、車位不足、物業管理方面相對不完善等問題。如此一來，居住的舒適度會因此大大降低。
三、房齡超過20年能貸款嗎？
通過閱讀上面的內容，相信你已經得到答案了。沒錯，那就是：房齡超過20年的房子有可能會被銀行拒貸。因此小編在此提醒大家：在選擇購買二手房時，切不可忽視其中房齡的因素，要全面考慮各種因素再做決定。

⑤ 個人經營性貸款期限最長幾年

若在招行申請，用於購買機器設備、廠房等固定資產投入的小微企業對公貸款授信額度期限最長不超過10年，單筆貸款或授信項下單筆貸款期限最長不超過5年，且授信項下單筆貸款到期日不得晚於授信額度到期日。貸款用途為其他的小微企業對公貸款授信額度期限或單筆貸款期限最長不超過3年，且授信項下單筆貸款到期日不得晚於授信額度到期日。授信或單筆貸款期限還須符合各產品具體規定。

⑥ 房齡多久不可以貸款

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且
抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年
。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

⑦ 買房怎樣選擇貸款年限

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

⑧ 商業貸款 貸款30年有什麼條件

中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。

一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。

二、貸款期限：最長為30年。

三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。

五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。

六、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料；

6、貸款行規定的其他文件和資料。

(8)衢州迎合小區貸款年限擴展閱讀：

辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

⑨ 2022公積金買房有哪些新政策

公積金政策的調整，關系每個繳納者權益，2022年多地調整公積金政策，公積金制度起因就是為了保障人們基本購房需求建立的，現在用公積金貸款買房的人接近了1.5億，公積金制度能保障人們的購房需求，2022年，公積金迎來新的調整，等於變相「領福利」，上億人有福了！那麼，公積金迎來哪些新的變化呢?下面讓我們來看看各地的公積金調整吧!對買房需求的人群來說，公積金是一項福利大好的政策，公積金貸款利率是3.25%，商貸利率高達5.8%, 購房者用公積金貸款買房，可以省下很多錢。

總之，隨著2022公積金買房新政策實施，公積金功能特別強大了，不僅能夠低息貸款，還能提取，就業也可自己繳納，異地也可以提取以及貸款了，總的來說，公積金對於人們，應越來越重要了。