沒有貸款年限的房子會貶值嗎

㈠ 銀行抵押過的房子會貶值嗎

不會，房屋的價值與其所處的地區，學區，房屋修建年代，裝修情況等有關
部分房屋因為還不起，走向拍賣，這種偶爾可能低於市場價，不過看到法拍也逐漸進入限購范圍，
成都可以墊資賣房，墊資轉貸，經營性房貸。

㈡ 近幾年房子會貶值嗎

暫時不會，最近房價一直在回暖，加上今年對建築行業施工管理方面監管這么嚴格，五證俱全並且施工的極少，房價暫時還不會降下去，，，，以上是個人意見，望採納哦，親

㈢ 房齡多少年開始貶值

超過20年的房齡，房子就開始貶值了。原因：在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。

房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡十年之內房子，借款折數為6成，10-十五年之內房子，借款折數為5成，15-二十年之內房子，借款折數為4成；

20-三十年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對一些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。

如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

這對買房者而言，這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力。

(3)沒有貸款年限的房子會貶值嗎擴展閱讀

而且房齡越長，房子的硬體設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬體設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。

最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！

㈣ 十年後房子會貶值嗎

感謝邀請。
十年後房子會不會貶值的問題，很難直接回答，而必須理性分析。
首先，要從房子看。一般情況下，房子是不會貶值的。但是，如果所購房子區位、環境、結構等都不好，出現貶值也是完全有可能的，甚至比購買價還要低。反之，則會出現升值。至少，不會貶值。
其二，要從貨幣發行情況看。如果單純從絕對值來看，房子肯定不會貶值（除上面分析到的除外）。因為，貨幣在升值，哪怕房價不漲，也會自然升值。但是，如果從相對值來看，就很難說了。如果房價上漲的速度沒有貨幣貶值的速度快，房子就會出現貶值。
第三，要從經濟發展角度看。經濟發展速度加快，經濟運行質量提升，房價也會隨之上漲。那麼，今天買的房子，就會升值。反之，升值的速度就會放慢，但絕大多數不會貶值。
第四，要從居民收入增長看。居民收入增長是決定房價變化的重要因素之一，如果未來十年居民收入增長快，房價上漲也快。那麼，房子升值的空間就大。反之，則慢。但貶值的概率很小。
第五，要從購房的資金看。如果全是自有資金，應當說貶值的可能極小。相反，如果是貸款，加上利息支出，有的可能就很難講了。

㈤ 沒有還完貸款的房子能賣嗎

法律分析：不能,必須將貸款還清,撤銷抵押後才能交易。現在房市整體市場行情不好,還不如直接貸款,第一又不影響居住,第二貸款利率還能跑的過人民幣貶值率。如果房價後期上漲還是賺的。賣家需注意，如果買家不同意幫賣家墊首付，那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了時間，而造成違約。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

㈥ 二手房「房齡」大了就貶值，買二手房，房齡最好不要超過多少年

最好不要超過20年，因為房齡越大，貸款的年限就越少，年齡太大了的話，你住個十幾年，到時候別人在賣你的房子，可能就貸不了款了。望採納

㈦ 買二手房幾年房齡最好 房齡多少年開始貶值

一旦房子超過某個固定年限，房子就開始貶值。讓我們來了解一下與房子年齡有關的問題。首先，我們必須要看看房子的樓層和公寓類型，房子周邊的生活圈和交通狀況。這邊我們都需要仔細了解它。畢竟，這房子是買來自己要住的日常生活的方便是必須要的。接下來，我們需要考察房子的年齡。

因此在買房的時候，雖然房產證上有具體日期，但是不算最重要。我們在買二手房的時候，最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。

㈧ 十幾年後，房子真的就不值錢了嗎

一切事物的發展都有其規律性，包括城市，包括房地產市場。過去幾年，房地產市場發展迅速，但隨著市場的成熟和城市的成熟，出售土地和賣房幾乎不可能推動經濟增長。此外，房子永遠上升是違反自然規律的。即使房子是一種特殊的商品，它仍然是一種商品，商品都具有市場規律。因此，所謂的永恆上升理論是違背經濟和哲學規律的。

根據調查，中國80後和90後的住房擁有率最高，達到70%。在比中國富裕的國家中，法國、美國、加拿大、英國、澳大利亞和沙烏地阿拉伯分別為41%、35%、34%、31%、28%和26%。也就是說，在中國的年輕人中，十分之七已經有了房子，這個房子還不包括隱形的未過戶的。這和我們的感覺非常不同。只有兩種解釋。一是調查不準確，樣本過於集中，不分散，因此樣本不真實。另一種可能性是一些年輕人有不止一套房子。平均來說，沒房子的也有了房子。哪種假設可能性更大呢？不言而喻。馬雲說未來的房子像蔥，這聽起來有點誇張。畢竟，蔥只有幾個錢。如果房子這么便宜，那還了得。事實上，馬雲的意思是，未來的房子將是生活的必需品。有需求，但不是強求。它將不會和現在一樣。要買房子，需要耗盡積累的所有財富。馬雲說，8年後，房子真的不再值錢了。當然，你一定不要理解錯了，一文不值並不是真的一文不值，而是不像現在這樣。房子是一個奢侈品，你需要奮斗10多年才能償還貸款。即使它一文不值，它也是一所房子。